דירה להשקעה בנהריה

[ירחמיאל 43]

התקציב הוא עד 1100,000 אולם ראיתי גם ב- 800 אלף.

לא מכיר את העיר מבחינת אזור טוב או פחות.

וכן, אם אחד הילדים יעבור לשם עם זוגתו בעוד כעשר שנים, שתהיה בשכונה הזו מע' חינוך סבירה, אבל בעיקרון מדובר ברכש לטובת השקעה, מתוך חישוב פרימיטיבי ששוק הנדלן לעולם לא ירד, רק יעלה ושהפריפריה מתרחבת לה אט אט (או מהר מהר).

עוד שאלה: כאחד שגר במרכז ולא יכול להיות על קו נהריה-מרכז, אני מניח שזהו הזמן להעזר בשרותיו של מתווך?

תודות.

[dany 4]

למה דווקא נהריה?

נשמע שאתה לא מכיר בכלל את האיזור...

להשקעה בסכום שציינת אפשר למצוא במרכז נכס שיהיה לו ביקוש פי 100 יותר מנהריה.

 

Sent from my Redmi Note 5 using Tapatalk

[ירחמיאל 43]

תודה. אשמח לשמוע היכן אוכל למצוא במחירים הללו - במרכז.

[garicho 192]

השכונות הישנות בפתח תקוה, ראש העין, רחובות. נכון, דירה בקומה גבוהה בלי מעלית בבניין משנות ה-60-70, אבל עדיין אי אפשר להשוות את רמות הביקוש.

[ezuf 6]

למה שהוא יקנה דירה בקומה גבוהה בלי מעלית ?

ייצור לעצמו מצב שהדירה תעמוד ריקה המון זמן,או שהוא ישכיר אותה במחיר תחתונים.

 

אני הייתי מציע (אם הוא נעול על הצפון,בכל זאת נהריה) להתייעץ עם חברים ובני משפחה שגרים שם או באיזור (או בצפון בכלל),ואז לקבל כיוון איפה לקנות.

[Nemesis 51]

ממש ממש לא נכון.

בטח לא בדירות קטנות שלרוב מיועדות לצעירים.

 

מניסיון אישי, דירות קטנות בקומה רביעית בלי מעלית במצב טוב וכאשר שכר הדירה המבוקש הוא לא מופרך, במרכז לרוב יושכרו בזמן שיא. התשואה גם טובה יותר מאשר דירה באותו בניין בקומה ראשונה.

 

החסרון הוא תחלופה גבוה יותר של שוכרים (הריון לדוגמא) וקושי רב יותר למכור.

 

Sent from my SM-G950F using Tapatalk

[ezuf 6]

אני גרתי בדירה בקומה רביעית במשך שנה עם האקסית.

 

לומר לך שזה כיף ? ממש לא,כל יום לפחות 5-6 פעמים לטפס הלוך-חזור 90 ומשהו מדרגות

 

וזה לא מנקודה של פינוק או "כולה מדרגות יא עצלן" - אם יש אופציה למעלית,מן הסתם זה במקום ראשון,כמו שאעדיף חניה פרטית מאשר באמצע הרחוב.

[Nemesis 51]

אז לך זה לא מתאים, לא נורא. יש הרבה שזה מתאים להם. ברור שהמחיר נמוך יותר, אבל לא מחיר רצפה כפי שטענת, וביקוש יש למכביר.

 

Sent from my SM-G950F using Tapatalk

[ישה 154]

בנהריה יש זיכוי ממס של 12% עד למקסימום של כ 2300 ש"ח בחודש

[דני זומרשטיין 12]

בסכום של עד 1100000שח אתה מוצא דירות פצצות בחיפה.

[ezuf 6]

אז לך זה לא מתאים, לא נורא. יש הרבה שזה מתאים להם. ברור שהמחיר נמוך יותר, אבל לא מחיר רצפה כפי שטענת, וביקוש יש למכביר.

 

Sent from my SM-G950F using Tapatalk

 

ה"הרבה" שאתה מדבר עליהם,כנראה במיעוט

 

גם אם מישהו צעיר (סטודנט) יגור לבד בדירה,למה שמישהו ירצה לטפס כל כך הרבה אחרי יום עבודה\לימודים מפרך ?

 

תחשוב קצת מחוץ לקופסה,לא הכל מסתכם בלמצוא דירה טובה עם שכ"ד נמוך,מעלית זה המינימום של המינימום,בטח בקומה גבוהה\בגג (אם זה היה קומה ראשונה\שניה,הייתי שותק)

[Ron Poh 11]

היה לנו דירה במרכז הארץ קומה רביעית ללא מעלית, הייתה מושכרת תמיד ללא בעיות.

 

אם אתה משכיר דירה שרחוקה מאיזור מגוריך, קח בחשבון שעבור כל תיקון תצטרך לממן גם בעל מקצוע. אם בכל מקרה אתה לא מתקן כלום בעצמך זה לא משנה, אם אתה יודע לתקן דברים לבד יש לכך שיקול.

[CX25GTI 60]

נהריה היא איזור מוצף בדירות עם בעיות קשות של מכירה של יד 2 וגם משומשות, פועל יוצא הוא היצע גדול של דירות ומיעוט של שוכרים.

ככלל כל איזור הקריות מושפע קשות ממחיר למשתכן אשר הכניס היצע דירות אדיר לשוק כאשר אין דורש לדירות הללו, מיותר לציין שזה משפיע קשות על מחירי יד 2 , ועוד יותר על שוק השכירות.

ניתן למצוא דירות בחיפה עם ביקוש גבוהה יותר לשכירות בקרבת מוסדות השכלה גבוהה , אבל אל תצפה לתשואה אשר במקרה הטוב גבוהה מ 4%.

[Fitch 14]

למה נהריה?

למה לא קרית שמונה? למה לא קרית ארבע?

סתם זרק קוביה?

[Nemesis 51]

ה"הרבה" שאתה מדבר עליהם,כנראה במיעוט

 

גם אם מישהו צעיר (סטודנט) יגור לבד בדירה,למה שמישהו ירצה לטפס כל כך הרבה אחרי יום עבודה\לימודים מפרך ?

 

תחשוב קצת מחוץ לקופסה,לא הכל מסתכם בלמצוא דירה טובה עם שכ"ד נמוך,מעלית זה המינימום של המינימום,בטח בקומה גבוהה\בגג (אם זה היה קומה ראשונה\שניה,הייתי שותק)

 

לא כמו שאתה חושב. ברור שיש כאלה שלא מתאים להם (כמוך למשל), אך בין הצעירים יש המון שבשמחה מוכנים לשכור בקומה גבוהה בלי מעלית עבור שכר דירה נמוך יותר. באירופה אגב, לא חסרים גם אנשים בני שישים שמטפסים 6 קומות בלי מעלית.

 

אם הדירה מתוחזקת ונאה, דירה קטנה (לזוג / זוג + ילד) בקומה רביעית בלי מעלית במרכז תושכר צ'יק צ'אק במחיר הוגן, ואת זה אני אומר מניסיון.

במקרה גם לי וגם לבת הזוג שלי דירה קטנה בקומה רביעית ללא מעלית במרכז (לא ת"א). תוך 24 שעות מרגע הפרסום אפשר למצוא לפחות 5-6 מעוניינים לחתום חוזה. בד"כ אנחנו מציגים את הדירה במשך יומיים ובוחרים מבין ~15 מעוניינים את הדייר שהכי נראה לנו.

 

בשל אוכלוסיית היעד החסרון כמובן הוא תחלופה קצת מהירה יותר של השוכרים. צעירים מן הסתם קצת יותר תזזיתיים ועוברים דירה לעיתים קרובות יותר. גם הריון יכול לגרור העדפה לדירה נמוכה יותר / מעלית בחלק מהמקרים.

חסרון נוסף של קומה רביעית, התעסקות עם הגג. לפעמים אין ועד, גרה אוכלוסיה חלשה יותר / פחות אכפתית, ואז עניין הגג נופל עליך כדי שלא יהיו נזקים בדירה. תיקון ותחזוקה ואז תרוץ אחרי שאר הדיירים שישלמו.

 

מבחינת שכר הדירה, אמנם שכר הדירה נמוך יותר, אבל ביחס הרבה יותר קטן מאשר ההפרש בקנייה. למשל בבניין שלי דירה דומה בקומה ראשונה היתה עולה לנו כ-20% יותר ברכישה. בהשכרה יש פער של פחות מ-10% בשכר הדירה שניתן לקבל בין הקומות.