שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[Nemesis]

שום חשאיות, מדובר בנווה גן בפ"ת.

אמנם קשה להשוות דירה לדירה, אולם התחושה שלי היא שמי שרוצה למכור באמת מפרסם קרוב למחירי סגירה של הזמן האחרון כפי שמופיע במדל"ן.

אני מניח שעם מעט מיקוח המחירים ירדו טיפה.

[iceco]

הבנתי, כתבתי חשאיות בהומור ידידי.

 

אכן ימים יגידו לאן השוק מועד.

 

Sent from my Nexus 6 using Tapatalk

[malcishua]

בהנחת עבודה אותה לקחתי בחשבון הראיתי שכדאי לו Y

ישה, אתה יודע מה אמר ארכימדס.

 

על אותו משקל, תן לי הנחת עבודה מתאימה ואוכל להוכיח לך כל דבר.

[ישה]

מלכישוע

 

מה אתה רוצה מחיי

 

כאשר אדם כותב שהוא משלם שכ"ד 5K וחוסך עוד 5K אני מניח יכולת החזר של 10K

 

הנחה שהתגלתה כמוטעית לאור המידע שסופק אח"כ.

 

תרצה שנעשה נסיונות מספריים אחרים זרוק מספרים ונבדוק.

 

בוא נלך לרגע לקיצון האחר

 

הבן אדם לא חוסך אגורע אחרי שהוא משלם שכ"ד של 5K לחודש

 

האם במקרה הזה ירידת מחיר של 20% תקדם אותו לאן שהוא?

 

כן בעוד 8 שנים הוא יצטרך לקחת משכנתא ל 25 שנה וישלם ריבית של 513K ועוד 480K שכר דירה וביחד מיליון ש"ח

 

ביכולת החזר של 5K הוא לא יכול לרכוש את הדירה הזו כיום.

[iceco]

וממשיכים.... http://m.calcalist.co.il/Article.aspx?guid=3711247 נראה שצועד לכיוון אחד, כמובן לא מחייב שירדו המחירים אבל זה מרגיש בכיוון.

 

Sent from my Nexus 6 using Tapatalk

[Fitch]

מתוך הודעות לתקשורת של הלמ"ס:

דירות חדשות שנמכרו - דצמבר 2016-פברואר 2017

בשלושת החודשים האחרונים דצמבר 2016-פברואר 2017 נמכרו כ-7,190 דירות חדשות, עלייה של כ-13.2% לעומת מספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים הקודמים (ספטמבר-נובמבר 2016). לאחר ניכוי הגורמים העונתיים, מסתמנת באותה תקופה, ירידה של 5.4% (לוחות 1 ו- 2). כ-27% מן הדירות החדשות נמכרו במחוז המרכז,ואילו במחוז ירושלים נמכרו כ-9% בלבד (תרשים 1 ולוח 2).

 

עכשיו תבחר את הכותרת הרצויה והפגז (ירידה, עליה, גורמים עונתיים וכד').

[ישה]

מה צריך ללמד אותנו הנתון שפחות דירות נרכשו?

 

האם נבנו פחות דירות?

 

האם מחירם כל כך גבוה שאין אפשרות לאנשים לרכוש אותם?

 

האם הגידול על ידי רכישה בקבוצות רכישה מלמד משהו?

 

האם הגידול במחוז חיפה הוא כתוצאה ממכרז של דיור למשתכן?

 

האם עומקו הממוצע של הנהר בו טבע חברי לא היה 50 ס"מ אלא חצי מטר?

[iceco]

צודק, כנראה שאין בכלל קשר למציאות העכשווית ימים יגידו אם היה קשר.

 

Sent from my Nexus 6 using Tapatalk

[Fitch]

ממליץ על עמוד הפייסבוק "המחאה הגדולה-יחד נוריד את מחירי הדיור"

https://www.facebook.com/mechaat.dior/

 

הם טובים בכותרות. אפשר לבזבז שעות בהנאה בהסתכלות מהצד.

[oryo]

מה צריך ללמד אותנו הנתון שפחות דירות נרכשו?

 

האם נבנו פחות דירות?

 

האם מחירם כל כך גבוה שאין אפשרות לאנשים לרכוש אותם?

 

האם הגידול על ידי רכישה בקבוצות רכישה מלמד משהו?

 

האם הגידול במחוז חיפה הוא כתוצאה ממכרז של דיור למשתכן?

 

האם עומקו הממוצע של הנהר בו טבע חברי לא היה 50 ס"מ אלא חצי מטר?

יש לך את אחד המקרים היותר קשים של פוסט טראומה, אתה לא מפסיק לדבר על אותו חבר, שקול טיפול (בהלם חשמלי?)

[ישה]

הוא בא לי רק שמדברים על ממוצעים או סטטיסטיקה.

 

שאר הזמן אני רגועעעע מעל הממוצע

[redroze]

http://m.globes.co.il/news/m/article.aspx?did=1001185736&from=iglobes

[Giri Giri]

אלעד,

תודה על הקישור.

אני אולי לא מעודכן, אבל "במחיר למשתכן" דירה עולה 1.6 מיליון, וזה נחשב ליציאה ואנשים יושבים ומחכים "להזדמנות" הזאת? עוד שאלה לכלכלני הפורום. בכתבה רשום שההכנסה הממוצעת של רוכשי הדירות מהשורה למעלה היא 12000 ברוטו למשק בית, כלומר 3 אלף דולר, ומחיר הדירה ~400,000$. תסבירו לי בבקשה איך? ואם זה באמת כך והסטטיסטיקה לא מעוותת ולרובם אין הכנסה שחורה מהצד, אז לדעתי המצב הרבה יותר גרוע ומחיר הדיור זאת הבעיה הכי קטנה שעומדת בפני האנשים והמדינה.

[נהג מתחיל]

שוב, הבעיה היא לא מחירי הדיור, הבעיה היא בועת החוב בו שרויים האזרחים.

[davemustaine87]

אלעד,

תודה על הקישור.

אני אולי לא מעודכן, אבל "במחיר למשתכן" דירה עולה 1.6 מיליון, וזה נחשב ליציאה ואנשים יושבים ומחכים "להזדמנות" הזאת? עוד שאלה לכלכלני הפורום. בכתבה רשום שההכנסה הממוצעת של רוכשי הדירות מהשורה למעלה היא 12000 ברוטו למשק בית, כלומר 3 אלף דולר, ומחיר הדירה ~400,000$. תסבירו לי בבקשה איך? ואם זה באמת כך והסטטיסטיקה לא מעוותת ולרובם אין הכנסה שחורה מהצד, אז לדעתי המצב הרבה יותר גרוע ומחיר הדיור זאת הבעיה הכי קטנה שעומדת בפני האנשים והמדינה.

 

הסטטיסטיקה לדעתי לא הכי מדוייקת אבל לא רחוקה ממש מהאמת.

 

אני באופן אישי מכיר זוג שמרוויח ביחד 19K ברוטו(רק כי הבעל עובד 230 שעות בחודש) והם ישלמו 4.5K משכנתא חודשית למשך 30 שנה. ככה זה עובד.

אני מינימליסט למדי, ולהשאר עם הכנסה פנויה של בערך 8 אלף לפני שהם בכלל התחילו את החודש, זה נוראי.