שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[bagira]

מכפיל פי 3.5 זה לונדון-לונדון או שזה מולנבק הלונדוני?

 

או שלחילופין, אתה מרוויח בלי עין הרע, טפו טפו טפו...

[shugiflex]

תופעת העדר, כמובן. בחזקת צרת רבים חצי נחמה.

[nitch]

מכפיל פי 3.5 זה לונדון-לונדון או שזה מולנבק הלונדוני?

 

או שלחילופין, אתה מרוויח בלי עין הרע, טפו טפו טפו...

 

זה לא במרכז, אבל שכונה שסוכנות הרכב ברחוב הראשי שלה היא של בנטלי, אז מולנבק זה לא ואין מסגד בסביבה בכלל.

מרוויח בסדר, אבל גם קנינו דירה צנועה יחסית שתתאים לצרכים שלנו, ולא טריפלקס עם נוף לחוף נתניה ודקורציה של איב סאן וורסאצ'ה.

מחירי הבתים בשכונה גבוהים במעט מהממוצע בלונדון, אבל הדירה זולה משני הממוצעים.

[shugiflex]

אגב, אם לוקחים משכורת שנתית ברוטו של איש הייטק ממוצע בן 35 ומכפילים ב-3.5, מגיעים לסכום שלא רחוק מדירה סבירה גם בישראל.

מה שאני מנסה להגיד זה שבלי נתונים נוספים (כמו עלות הדירה, למשל) אין הרבה תוכן באמירה הזאת.

[R'n'B]

איך ניתן לברר על כדאיות של רכישת דירה להשקעה באזור מסויים?

ובכלל היכן ניתן ללמוד על כל התחום הזה?

[NirLevi]

איך ניתן לברר על כדאיות של רכישת דירה להשקעה באזור מסויים?

ובכלל היכן ניתן ללמוד על כל התחום הזה?

 

1. ללכת להרצאות של אור החביב והנחמד, לפתוח יד 2, להעמיק ולשאול.

 

2. מה אתה רוצה ללמוד? שאל ואענה.

[R'n'B]

פתחתי יד2 וראיתי מדדים, פתחתי מדל"ן ועשיתי את אותו הדבר. מצאתי אזור שנראה לי ובתקציב שלי עם נסיקה יפה במחירי השכירות.

מעוניין לדעת אילו סיכונים אני צריך לקחת בחשבון, האם לרכוש דירה להשקעה היום הוא סיכון כאשר כולם מדברים על קפאון בשוק ואף היפוך המגמה.

 

מי זה אור החביב?

[נהג מתחיל]

לא כולם מדברים על קפאון, חלק מדברים על סינגפוריזציה של המרכז.

[NirLevi]

פתחתי יד2 וראיתי מדדים, פתחתי מדל"ן ועשיתי את אותו הדבר. מצאתי אזור שנראה לי ובתקציב שלי עם נסיקה יפה במחירי השכירות.

מעוניין לדעת אילו סיכונים אני צריך לקחת בחשבון, האם לרכוש דירה להשקעה היום הוא סיכון כאשר כולם מדברים על קפאון בשוק ואף היפוך המגמה.

 

מי זה אור החביב?

 

אל תעסוק בשמועות. שוק הנדל"ן רווי באינטרסים שלא חלמת עליהם. מכתבות מוזמנות באתרי החדשות בתמורה לעשרות ואף מאות אלפי ש"ח ועד לספקולציות מוזמנות מטעם הבנקים והקבלנים של "מומחים".

 

 

כנס לכאן. העובדים שלי היו ומאוד התרשמו.

 

https://www.facebook.com/150paychecks/?fref=ts

[R'n'B]

תודה על הקישור.

בשלב זה אינני מעוניין לקחת משכנתא אלא לקנות נכס בהון שיש לנו.

 

שאלתי היא היכן אני יכול לקרוא/ללמוד על השקעות בנדל"ן. לדעת אילו פעולות do and don't do, צ'ק ליסט שחובה לבצע לפני הרכישה.

תודה.

עריכה אחרונה ב-28 לאפריל, 2017 על ידי R'n'B

[Fitch]

לדעתי קודם כל תלמד על יתרונות המימון בנדלן ומה היא תשואה על ההון.

[BarryG]

כשהריבית על החוב גבוהה מהתשואה של הנכס, המימון נועד בעיקר לאפשר את הרכישה ולא לשפר תשואה, כי הוא כמובן לא משפר אותה והתשואה על ההון תהיה נמוכה מהתשואה על הנכס. זאת הסיבה שבתמחור הנוכחי, חברה שמשקיעה בדירות למגורים בתור החזקה מניבה, כמו מגוריט, לא מגייסת חוב.

 

עוד משהו- לפני כמה עמודים נכתב כאן שברכישת מדד מניות אין אפשרות להתמנף שזה לא מדויק כי אתה כבר קונה נכס ממונף.

[arik100]

חברים הירידה כבר כאן רק תיכנסו לאתרים ותקראו קצת מחירים באתרים השונים

השאלה היא אם תהיה ירידה מתונה שתיעצר, או לחלופין שמדובר בהתחלה של המדרון

 

אני מציע לכל מי ששוקל לקנות לקרוא לפני את המאמר הבא, ארוך מאוד!! אבל שווה את זה

 

https://nadlanfacts.wordpress.com/

[shugiflex]

כן, תהיה ירידה כמו ב-2009:

[NirLevi]

חברים הירידה כבר כאן רק תיכנסו לאתרים ותקראו קצת מחירים באתרים השונים

השאלה היא אם תהיה ירידה מתונה שתיעצר, או לחלופין שמדובר בהתחלה של המדרון

 

אני מציע לכל מי ששוקל לקנות לקרוא לפני את המאמר הבא, ארוך מאוד!! אבל שווה את זה

 

https://nadlanfacts.wordpress.com/

 

אני שומע על הירידות הצפויות הרבה שנים.

 

אני ממש קצת מהתחום, והייתי ממליץ לך בחום שלא להתלהב מכתבה באתר כזה או אחר.