מס שבח - יש מומחה בנושא באולם?

[kramerica]

אודה ולא אבוש, ככל שניסיתי להתעמק יותר בחוקים החדשים כך הבנתי פחות, ולכן אנסה את מזלי בפורום הכל-יודע.

 

בבעלותי דירה ראשונה ויחידה, ואני מתגורר בה כ-3 שנים.

בכוונתי לרכוש מגרש לבנייה עצמית עתידית (אך לא להתחיל בבניה), ולמכור את הדירה רק לאחר רכישת המגרש.

 

לצורך השאלה, רכשתי את הדירה ב-1 מיליון ש"ח ואני מעריך שאמכור את הדירה ב-1.5 מיליון ש"ח.

 

האם יחול על המכירה מס שבח? במידה וכן, כמה?

[corola98]

לצורך העניין במידה וביצעת מכירה של דירה יחידה ב 4 שנים האחרונות קיים פטור ממס שבח.

 

Sent from my Moto G (4) using Tapatalk

[corola98]

אסייג את דברי ואומר שבכל מקרה מומלץ להיוועץ בעוד שזה תחום עיסוקו

 

Sent from my Moto G (4) using Tapatalk

[YaronNahum]

^^ הכלל של פטור כל 4 שנים בוטל. וכעת הוא רק לבעלי דירה יחידה שמבצעים שיפור דיור

 

אם אתה מוכר וקונה (משפר דיור לצורך הענין ) והמכירה מתבצעת עד שנתיים (יכול להיות שקצרו לאחרונה לשנה וחצי אבל לא בטוח ) ממועד הקניה

אז יש לך פטור.

אם יש לך נכסי נדלן נוספים אז חייב.

[NirLevi]

אודה ולא אבוש, ככל שניסיתי להתעמק יותר בחוקים החדשים כך הבנתי פחות, ולכן אנסה את מזלי בפורום הכל-יודע.

 

בבעלותי דירה ראשונה ויחידה, ואני מתגורר בה כ-3 שנים.

בכוונתי לרכוש מגרש לבנייה עצמית עתידית (אך לא להתחיל בבניה), ולמכור את הדירה רק לאחר רכישת המגרש.

 

לצורך השאלה, רכשתי את הדירה ב-1 מיליון ש"ח ואני מעריך שאמכור את הדירה ב-1.5 מיליון ש"ח.

 

האם יחול על המכירה מס שבח? במידה וכן, כמה?

כנס לכאן

 

https://www.misim.gov.il/svtsvazmitnew/FrmFirstHadmaya.aspx

[vladclar]

מרגע שתקנה מגרש, יש לך שנה וחצי למכור את הדירה כדי לא לשלם מס שבח על הדירה ושנתיים כדי לשלם מס רכישה על המגרש לפי "הדירה היחידה". בקיצור, יש לך שנה וחצי.

כמובן, תצטרך למלא טפסים של התחייבות לשתי מחלקות המיסוי, ועד שלא תמכור את הדירה, לא תוכל לרשום את המגרש על שמך ( בגלל ההתחייבות למס רכישה ).

[zx12r]

מס רכישה על מגרש שונה מהמיסוי על דירה.

למס שבח מוגדרים סעיפי פטור, ככל שאתה עונה לאחד מסעיפי הפטור תוכל למכור את הדירה בפטור מתשלום מס שבח.

מומלץ בחום להתייעץ עם עורך דין שעוסק בתחום.

[ישה]

איזה סלט עשיתם

 

מס שבח

[TABLE]

[TR]

[TD][TABLE=width: 100%]

[TR]

[TD]פטור לדירת מגורים מזכה

 

[/TD]

[/TR]

[/TABLE]

[/TD]

[/TR]

[/TABLE]

49ב. המוכר דירת מגורים מזכה יהא זכאי לפטור ממס במכירתה אם נתקיים אחד מאלה:

 

 

(1) (נמחקה);

[TABLE]

[TR]

[TD][/TD]

[/TR]

[/TABLE]

(2) הדירה הנמכרת היא דירתו היחידה של המוכר בישראל ובאזור כהגדרתו בסעיף 16א, והמוכר הוא בעל הזכות בה במשך 18 חודשים לפחות מיום שהיתה לדירת מגורים, ולא מכר, במשך שמונה עשר החודשים שקדמו למכירה האמורה, דירת מגורים אחרת כאמור, בפטור ממס לפי פסקה זו.

 

בהנחה שלא הייתה לך דירה קודם לכן שנמכרה בתנאי הפטור הזה במהלך 18 חודש לפני המכירה של הדירה הנוכחית.

 

מס רכישה

 

תשלם 6% על כל סכום הרכישה מהשקל הראשון. לא משנה אם רכשת לפני שמכרת את הדירה או לאחר מכן.