מחיר למשתכן - האם רשאי להרשם

[Kreios]

זה לא נכון.

הבנק נותן לך 75% מערך הנכס לפי הערכת שמאי, לא לפי המחיר בו הוא נמכר במחיר למשתכן.

לכן יוצא שאתה יכול לקבל מימון גבוה יותר מהבנק אבל זה לא כלל אצבע של 100 אש"ח.

[sh1506]

האם זה נכון שצריך רק 100 אש״ח?

אני שומע מאנשים שצריך רק 10% והבנק נותן 90% משכנתא?

עד כמה זה נכון המידע הזה?

 

מינימום הון עצמי חייב להיות 100 אלף שקל.

תוכל לקבל מקסימום של 75% מערך הדירה בשוק החופשי.

לא תקף על דירות מעל 1.8 מיליון שקל, זאת אומרת שאם דירה תהייה שווה בחוץ נגיד 2 מיליון עדיין תקבל מהבנק מקסימום של 75% מ1.8 מיליון.

ולפי זה תצטרך להשלים ממהון שלך.

ואל תשכח שהבנק גם לא ייתן לך משכנתא שעוברת סך של 30 או 40 אחוז מסך ההכנסות שלך.

[ישה]

נחדד

 

הון עצמי מינימאלי 100K או 10% ממחיר הרכישה הגבוה מבין השניים. כלומר רכשת דירה ב 800K תצטרך לשלם כהון עצמי 100K , רכשת דירה ב 1400K תצטרך לשלם כהון עצמי 140K.

 

 

90% ניתן לקבל במשכנתא אך לא יותר ממחיר שמאות של 1800K.

 

תנאי נוסף הוא בו לא חל שינוי לעומת לווים "רגילים" הוא שההחזר החודשי לא יעלה על %50 מההכנסה נטו של התא המשפחתי.

 

הבנקים נדרשים להקצות הון נוסף כאשר ההחזר החודשי עולה על 40% מההכנסה נטו של התא המשפחתי, הם או ירצו לגבות ריבית גבוהה יותר, אבל בפרקטיקה , הם מאשרים עד 40%.

[sh1506]

לא ידעתי על החלק של ה 50% מההכנסה ועל החלק של 10% ממחיר הרכישה בתור הון עצמי.

תודה על ההבהרה.