ביטוח דירה לאחר משכנתה

[amir74]

ביטוח תכולה לא מעניין אותי וגם לא נזק כזה או אחר של 10-20 אלף שקל (לא שזה לא יכאב אבל זה ניתן לספיגה בקלות יחסית). החשש היחיד שלי הוא מקריסה של המבנה.

בדיקה ב-WOBI העלתה שביטוח דירה הוא רק על 279K (וביטוח תכולה מינימלי של 65K).

בדקתי דרך סוכנת שאני מכיר והמקסימום שנתנו הוא ביטוח של 600,000 ש"ח בעלות של 100 ש"ח בחודש.

די בטוח שלשכנים בבניין אין ביטוח לדירות שלהם (אוכלוסיה חלשה, בניין רכבת בן 60-70, 5 כניסות, 6 דיירים בכניסה).

שווי הדירה מוערך ב-800-900K.

לעשות, לא לעשות ? אם כן איזה ביטוח לעשות ? המלצות אחרות ?

 

תודה מראש

[Smiro]

תעשה ביטוח, תתכנסו לפינוי - בינוי בתמ״א / 38 /2 ותתבע את הביטוח

[Fitch]

תעשה ביטוח לפי ערך כינון של כ5K למטר. 50 מטר = 250K שקל.

שים לב שיכלול צד ג' ונזקי מים.

[armagedon]

במקרה שלך שווה לעשות ביטוח דירה כולל ערך הקרקע

[phpclub]

אתה לא מחויב בביטוח מטעם המשכנתא ?

 

ביטוח משכנתא + תכולה + עסק בבית עולה לי ~1300-1400 לשנה

ביטוח מבנה בלבד צריך לעלות בערך חצי.

[amir74]

תעשה ביטוח לפי ערך כינון של כ5K למטר. 50 מטר = 250K שקל.

שים לב שיכלול צד ג' ונזקי מים.

250K הוא סכום נמוך מדי, לא ? זה אולי (בספק רב) יכסה את עלויות הבנייה של הדירה שלי אבל מה אם לשכנים אין ביטוח ?

 

במקרה שלך שווה לעשות ביטוח דירה כולל ערך הקרקע

זו השאיפה.

 

אתה לא מחויב בביטוח מטעם המשכנתא ?

 

ביטוח משכנתא + תכולה + עסק בבית עולה לי ~1300-1400 לשנה

ביטוח מבנה בלבד צריך לעלות בערך חצי.

אני אחרי משכנתה, סיימתי אותה לפני שנה וחצי.

[Fitch]

אם אין להם ביטוח, מה יעזור לך שתקבל 500K? תוכל לבנות את הבניין מחדש? ואם זה 1.5M?

 

תוכל להתייעץ עם הסוכנות בר-עוז, הם עוסקים בזה יומיומית ואולי יוכלו לתת ראיה שונה.

[eyals05]

במקרה שלך שווה לעשות ביטוח דירה כולל ערך הקרקע

 

המלצה מעולה.

בבית משותף שבו אתה יודע שלחלק מהדיירים אין ביטוח דירה, ביטוח ערך קרקע הוא חובה לדעתי.

ביטוח הדירה עצמו הוא למעשה הבטחה של חברת הביטוח לתת לך את הכסף לבנות את הבית מחדש (את הכסף לבלוקים אם תרצה) אבל מה קורה כשלחלק מהדיירים אין ביטוח ואין את הכסף לבנות מחדש את הבית?

הרי עדין יש להם זכויות בקרקע ולכן תהיה סחבת של שנים עד שהבית יבנה מחדש. ביטוח ערך קרקע הוא למעשה הבטחה של חברת הביטוח לרכוש ממך את הזכויות בקרקע וכך אתה נמנע מהסחבת שבבניית הבית מחדש ויכול לקבל את מלוא הסכום על הדירה שלך וללכת לרכוש דירה אחרת בקלות.

[DrorZi]

לא הכרתי את אופציה ביטוח ערך הקרקע, אבל לפי מה קובעים פיצוי?

נניח והבניין התמוטט ואתה רוצה לממש את הביטוח, כמה תקבל? אתה תגיד שהדירה שווה 1.5 והביטוח יגיד רק מיליון, מי צודק?

[eyals05]

השמאי.

בכל מקרה אתה מבטח את ערך הקרקע בכמה שאתה רוצה אך זה צריך להיות ריאלי.

אם תבטח את ערך הקרקע במיליון אך הקרקע שווה חצי מיליון, תקבל חצי מיליון כי זו התעשרות שלא כדין.

[אורי מ.]

קריסה של המבנה זה לא הנזק הפוטנציאלי היחיד. מה עם שריפה?

 

אגב, ממה שאני הבנתי, בביטוח רעידות אדמה ההשתתפות העצמית היא של 10% ללא תלות בגובה הנזק. זה אומר שאם הביטוח למבנה הוא של 600,000 ש"ח מתחילים לקבל פיצוי רק מעל 60,000 ש"ח. ניתן לשנות זאת, בתוספת תשלום כמובן, להשתתפות של 4%.

[eyals05]

בשריפה, כל עוד הבניין לא מסוכן למגורים והנזק הוא בר תיקון, תקבל תשלום להחזרת המצב לקדמותו מביטוח הדירה.

אין קשר לערך קרקע.

[אורי מ.]

התייחסתי להודעה הראשונה שבה נאמר "... החשש היחיד שלי הוא מקריסה של המבנה".

אני לא יודע לחשב עלויות אבל אני מניח ששיקום מבנה לאחר שריפה יכול להיות יקר למדי. אצל ההורים שלי זה קרה לפני 25 שנים בערך. נשרפה הדירה והשיקום כלל את כל עבודות הפנים האפשריות, פריסת חוטי חשמל בקירות, חלק מצנרת המים, משקופים ודלתות, רצפות ועוד. מעבר לזה שצריך דיור חלופי באותו הזמן וגם הוא עולה.

[amir74]

הגיע הזמן לעדכן.

פניתי לביטוח ישיר שהציעו לבטח את הדירה ב280,000 ש"ח והציעו ביטוח נוסף למקרה של נזק בסכום של 620,000 ש"ח.

שקלול של שני הסכומים מביא אותי לשווי משוער של הדירה וזה מה שחיפשתי.

המחיר הוא תשלום שנתי של 800 ש"ח שאמור לתת לי שקט במקרה של רעידת אדמה. מהנציגה הבנתי שבמקרה והבניין קורס (בהנחה שלא הייתי בתוכו ) אני מקבל את הכסף ויכול ללכת לקנות בית במקום אחר.

 

מצורפות תמונות בהן ניתן לראות את סכומי הביטוח וההשתתפות העצמית.

הקישור הבא מביא אתכם לפוליסה שאמנם רשומה בשפה העברית אבל אני לא מבין את מה שכתוב בה , אני לא קורא עורךדינית.

http://www.555.co.il/resources/downloads/form_type/P000146.pdf

 

 

אשמח לשמוע את חוות דעתכם.

 

תודה לכל המגיבים

[sperial]

אמיר - כמה הערות:

1. אם המבנה מסוכן - מדוע נכנסת להרפתקה? זה עלול לעלות בחייך.

2. אל תזלזל בביטוח התכולה. אני לא יודע מאין הגיע המספר של 10-20 אש"ח, זה אולי ערך הבגדים שלך.בגדים של זוג או משפחה, רהיטים, כמה מכשירי חשמל ושני מחשבים שוים לפחות 100,000 ש"ח. כמובן שבדירה ריקה או במחסן גרוטאות אין לכך ערך.

3. הביטוח כולל סעיפים חשובים שכלל אינך מודע להם - צד ג' (אם אורח שלך שובר רגל), חבות מעבידים (אם המנקה, כולל זו של חדר המדרגות, שוברת רגל), ועוד כהנה וכהנה. אפילו ביטוח למקרה תאונת אופניים או אם הכלב שלך אכל את המחברת של הבן של השכנים.

4. ערך המבנה, הקרקע והתכולה נקבע על ידי סוקר שהוא שמאי המתמחה באומדנים מסוג זה, אשר יבוא לדירה ויבדוק אותה ואתתכולתה, אפילו ישקול את התכשיטים שעל אשתך. מחירו הסופי של הביטוח יקבע לפי שומה זו.