Jump to content
  • הצטרפו למשפחה

    היי, היי אתה (או את) שם!

    אנחנו יודעים, נחמד להיות אנונימי, ולמי בכלל יש כוח להירשם או להיות עכשיו "החדשים האלה".

    אבל בתור חברי פורום רשומים תוכלו להנות ממערכת הודעות פרטיות, לנהל מעקב אחרי כל הנושאים בהם הייתם פעילים, ובכלל, להיות חלק מקהילת הרכב הכי גדולה, הכי מגניבה, וכן - גם הכי שרוטה, באינטרנט הישראלי. 

    אז קדימה, למה אתם מחכים? בואו והצטרפו ותהיו חלק מהמשפחה הקצת דפוקה שלנו.
     

מה זה המשכנתא הזאת שלקחתי? טובה/גרועה כדאי למחזר?


koka
 שיתוף

פוסטים מומלצים

לפני שעתיים, system_x כתב:

מה אומרים על זה?

משכנתא של 975 אש''ח ל 30 שנה.

כרגע מחפשים החזר הכי נמוך, בהמשך אולי נמחזר (שיגמרו הגני ילדים).

IMG_20211019_205057.jpg

מדובר בתנאים סבירים, אם שיעור המימון מתחת 59.9 ולקוחות טובים ניתן לשפר משמעותית

 

תנסה להחליף את המשתנה לפריים, המשתנה למעשה לא באמת 1.8 אלא יותר לכיוון 4 לפי צפי עליית מדד בשנים הקרובות, זה למעשה מגדיל לך את הקרן לקראת המיחזור הצפוי בעוד כמה שנים ללא ערך מעשי להיום, מסלול הפריים גם הוא הוא יהיה 2.5 עדיין עדיף מ1.8 משתנה צמוד.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לדעתי המשכנתא הזו ממש גרוע, יכול להיות שזה מעבר לתקציב שלכם.

 

הכנסתי את הנתונים (לא מדויק)  למחשבון הזה:

image.thumb.png.63aed0f36cf0ebe9fe1b1515f9dda34c.png

 

אתה יכול לראות שבעולם מושלם שבוא הריבית פריים והמדד נשארים על 1% במשך 30 שנה אתה מחזיר סכום של ~1427928, כלומר אתה מחזיר 146% במקרה הכי ורוד.

 

אני ממליץ לעלות את ההחזר החודשי ולהקטין את משך המשכנתא או להקטין את הסכום ולהקטין את המשתנה למינימום.

בכל מקרה תשחק עם המחשבון (במיוחד תסתכל על המשתנה) ותבין למה הבנק מאד אוהב מסלול צמוד מדד לזמן ארוך.

עריכה אחרונה על ידי motizkn

פיג'ו 3008 GT, שנת 2018

יונדאי איוניק, שנת 2018

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

להחזיר 146% על משכנתא ארוכת טווח זה בסדר גמור.

הבעיה בעיקר בצמוד מדד לטווח ארוך, כל הכלי שנקרא צמוד מדד בא על מנת להוריד את חיי המשכנתא, בפריסה כזאת ארוכה הוא חוטא לאמת ופשוט מאוד יקר ולא משתלם 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

תודה על התגובות!

חשוב לי לציין שב 3 השנים הקרובות אנחנו נמצאים במצב שעיקר הרצון שלנו הוא החזר מינימאלי.

אני משער שבטווח זמן של 3-5 שנים נרצה למחזר אבל כרגע זה המצב.

השאלה אם בנתאם למצב דל פריסה מקסימלית והחזר מינימאלי אם המשכנתא בסדר.

Citroen C4 Grand Picasso 2016 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

אולי יהיה כדאי למחזר את המשכנתא, תלוי בריביות שיש לך היום.

לפי מה שאני רואה הריביות שקיבלת סבירות ביותר ביחס לתקופת ההחזרה שהיא מקסימלית.

מתי לקחת את המשכנתא הזאת? 

לאיזה צורך לקחת גרייס לחצי שנה?

באשר לתגובה למעלה שממליץ להוסיף לפריים ע''ח המשתנה, אפשר לקחת 1/3 פריים בתנאים הטובים ביותר, יותר מזה ומשלמים יותר ריבית.

פות''ש, תבדוק על איזה סכום עומדת עמלת הפירעון שלך, ככל שהסכום גבוה יותר, כך פוטנציאל החיסכון גדול יותר.

עריכה אחרונה על ידי שליקו99
שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

אני לא יודע מה אחוז המימון שלכם 

 

אבל אם מדןבר באחוז נמוך מהרף המקסימלי

 

הייתי דוקא עושה מהלך הפוך, "מסלול פיתוי"

מבקש מהבנק את המקסימום כסף שניתן

את כל הכסף שלא באמת צריך כרגע שם במסלול יקר מאוד (משתנה צמודה 4%) מה שיעזור במיקוח על התנאים של המסלולים האחרים

ומיד אחרי קבלת המשכנתא מחזיר את המ"צ ונשאר עם משכנתא זולה לטווח הרחוק

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לפני 3 דקות, avargel כתב:

אני לא יודע מה אחוז המימון שלכם 

 

אבל אם מדןבר באחוז נמוך מהרף המקסימלי

 

הייתי דוקא עושה מהלך הפוך, "מסלול פיתוי"

מבקש מהבנק את המקסימום כסף שניתן

את כל הכסף שלא באמת צריך כרגע שם במסלול יקר מאוד (משתנה צמודה 4%) מה שיעזור במיקוח על התנאים של המסלולים האחרים

ומיד אחרי קבלת המשכנתא מחזיר את המ"צ ונשאר עם משכנתא זולה לטווח הרחוק

איך הוא אמור להחזיר את החוב של המצ, אתה מדבר על מחזור או בלון?

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לפני שעתיים, שליקו99 כתב:

אולי יהיה כדאי למחזר את המשכנתא, תלוי בריביות שיש לך היום.

לפי מה שאני רואה הריביות שקיבלת סבירות ביותר ביחס לתקופת ההחזרה שהיא מקסימלית.

מתי לקחת את המשכנתא הזאת? 

לאיזה צורך לקחת גרייס לחצי שנה?

באשר לתגובה למעלה שממליץ להוסיף לפריים ע''ח המשתנה, אפשר לקחת 1/3 פריים בתנאים הטובים ביותר, יותר מזה ומשלמים יותר ריבית.

עדיף לשלם מעט יותר ריבית (לא יותר מ1%) מאשר לשלם מדד שכנראה יהיה מעל 3% בשנה-שנתיים הקרובות

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

  • שבועיים מאוחר יותר ...

חוזר להתייעצות 🙂

 

לפני כשנתיים לקחנו משכנתא של 1.19m ב 70% מימון (עלות 1.7m במחיר למשתכן) כאשר החלוקהה היא

פריים 396k ל 30 שנים - פריים מינוס חצי

קלצ 670k  ל 20 שנים - 3

מ.צ 124k ל 30 שנים 1.8

החזר חודשי של 5500~

 

נלקחה בחלקים, בשורה התחתונה כרגע היתרה שלנו היא 1.15m ואנחנו מעוניינים לבצע מחזור (גם שווי הבית שיעלה לאחר קבלת טופס 4, שינוי הריבית פריים וגם מצב כלכלי שהשתפר.

 

חשבתי על התמהיל הבא:

500K בפריים ל 25 שנים

500K קלצ ל 15 שנים

150K מ.צ ל 30 שנים ופרעון מלא לאחר 5 שנים

 

במשחק עם הריביות מגיעים להחזר של 6K.

 

ההחזר החודשי יכול להיות גם גדול מ 6K (יותר לכיוון 8K) - אם כי היינו מעדיפים להישאר באיזור הזה ולפרוע במידת הצורך (חוסכים סכום כסף מכובד מאוד כל חודש) . יש להוסיף על זה גם בערך 800 שח בחודש ארנונה (דירה גדולה). בנוסף, המשפחה גדלה ובתחושה שלי הייתי מעדיף שיהיה לי כסף בצד, שיוכל לשמש לפרעון במידת הצורך - אבל יהיה גם כרית בטחון (כרגע חצי מושקע בבורסה וחצי מיועד לשיפוצים ועלויות שיהיו בכניסה לבית)

 

מבחינתי, התמהיל מספק גם חלק שקט בדמות הקלצ וגם קצת סיכון בדמות הפריים.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לפני שעתיים, yaniv572 כתב:

חוזר להתייעצות 🙂

 

לפני כשנתיים לקחנו משכנתא של 1.19m ב 70% מימון (עלות 1.7m במחיר למשתכן) כאשר החלוקהה היא

פריים 396k ל 30 שנים - פריים מינוס חצי

קלצ 670k  ל 20 שנים - 3

מ.צ 124k ל 30 שנים 1.8

החזר חודשי של 5500~

 

נלקחה בחלקים, בשורה התחתונה כרגע היתרה שלנו היא 1.15m ואנחנו מעוניינים לבצע מחזור (גם שווי הבית שיעלה לאחר קבלת טופס 4, שינוי הריבית פריים וגם מצב כלכלי שהשתפר.

 

חשבתי על התמהיל הבא:

500K בפריים ל 25 שנים

500K קלצ ל 15 שנים

150K מ.צ ל 30 שנים ופרעון מלא לאחר 5 שנים

 

במשחק עם הריביות מגיעים להחזר של 6K.

 

ההחזר החודשי יכול להיות גם גדול מ 6K (יותר לכיוון 8K) - אם כי היינו מעדיפים להישאר באיזור הזה ולפרוע במידת הצורך (חוסכים סכום כסף מכובד מאוד כל חודש) . יש להוסיף על זה גם בערך 800 שח בחודש ארנונה (דירה גדולה). בנוסף, המשפחה גדלה ובתחושה שלי הייתי מעדיף שיהיה לי כסף בצד, שיוכל לשמש לפרעון במידת הצורך - אבל יהיה גם כרית בטחון (כרגע חצי מושקע בבורסה וחצי מיועד לשיפוצים ועלויות שיהיו בכניסה לבית)

 

מבחינתי, התמהיל מספק גם חלק שקט בדמות הקלצ וגם קצת סיכון בדמות הפריים.

אני מבין שמדובר במסלול פיתוי?

תראה, את הפריים אתה יכול לקחת עד שליש בריבית טובה, יותר משליש אתה מקבל הצמדה למדד, עדיף לקחת שליש.

תבדוק איפה אתה מרגיש שהכסף שלך יותר שווה, אולי בכלל יותר שווה לך שהכסף יישאר בבורסה ולמחזר שוב לאחר 5 שנים, הכל תלוי באסטרטגיה, אם אתה יודע להשקיע כסף כפי שאתה אומר, לפי דעתי קח שליש פריים כדי לקבל את הריבית הכי טובה, השאר בקל''צ, ותן להשקעה שלך לכסות את האקסטרה שאתה משכיב על הריבית.

יש לך כושר החזר מעולה אם אתה מסוגל לשים 8 בחודש, בנה את התמהיל ע''פ לוח שפיצר, תקצר את התקופה של הקל''צ ותראה איך מחיר הריבית הכולל צונח.

מה מחיר הריבית הכולל במשכנתא הנוכחית שלך?

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

 שיתוף

×
×
  • תוכן חדש...