מה זה המשכנתא הזאת שלקחתי? טובה/גרועה כדאי למחזר?

[avargel]

לפני כשעה, ay115 כתב:

בשלב זה אנחנו לא רוצים לשלם משכנתא ושכ"ד במקביל (מאפשר לנו להמשיך לחסוך כסף שעתיד לשמש לעלויות הנלוות לרכישת הדירה, שינויים ריהוט וכיוב', וכן בסיס לסגירת המסלול המ"צ בעוד כחמש שנים.)

 

פיננסית, זו טעות

 

עדיף לשלם משכנתא ושכירות (אם אתם יכולים לעמוד בזה כמובן) ולחסוך את ה38k האלה שהולכים לפח, במקום לחסוך כסף לריהוט וכו' או לסגירת מסלול עתידית

 

שנית

עדיף להגדיל החזר מהרגע הראשון מאשר לחסוך כסף לסגירת מסלול עתידית

[redroze]

לפני שעתיים, avargel כתב:

 

פיננסית, זו טעות

 

עדיף לשלם משכנתא ושכירות (אם אתם יכולים לעמוד בזה כמובן) ולחסוך את ה38k האלה שהולכים לפח, במקום לחסוך כסף לריהוט וכו' או לסגירת מסלול עתידית

 

שנית

עדיף להגדיל החזר מהרגע הראשון מאשר לחסוך כסף לסגירת מסלול עתידית

אוסיף לדברים החכמים שנאמרו כאן שהזנחת "פרט שולי" מהחישוב המרשים שעשית והוא הוזלת הריביות עקב ביטול הגרייס.

קח לך תרגיל כשיעורי בית, תעשה סימולציה עם הורדת פרומיל מכל הריביות בכל המסלולים ותראה איך זה משפיע על הסכום שתחזיר לאורך כל חיי המשכנתא. כלומר פעם ראשונה תוריד 0.1% מהריבית שכבר קבלת, אח"כ תחזור על אותו תרגיל רק שתוריד 0.2% מהריביות שקבלת וכו'.

[Aviv943]

היי, תמהיל אישור עקרוני לדירה ראשונה מהבנק בו עובדת בת הזוג

75% מימון (אין אפשרות לפחות)

 

דעתכם?

עריכה אחרונה ב-7 לספטמבר, 2021 על ידי Aviv943

[ישה]

גם את העובדים שלהם הבנקים מזיינים. כאן אפילו בלי וזלין.

[אליהו שבת]

בתאריך 7.9.2021 בשעה 17:31, Aviv943 כתב:

היי, תמהיל אישור עקרוני לדירה ראשונה מהבנק בו עובדת בת הזוג

75% מימון (אין אפשרות לפחות)

 

דעתכם?

כמה אחוז מימון?

עם מעל 60% מדובר בתנאים מצויינים, בטח עבור בנק לאומי.

ולא, הבנק ממש לא דפק אתכם אלא נתן הצעה מאוד הוגנת.

[nizzan943]

היי

בת הזוג עובדת בנק.

להלן הצעה לא סופית: (מצטער על האיכות, צילום של צילום מסך מהמייל של בת הזוג.)

סה"כ קרן - 1,462,500.

מסלול 1 - 30 שנים. ריבית 437,500. יחס 1.29.

מסלול 2 - 24 שנים. ריבית 308,700. יחס 1.21.

 

 

דעתכם?

[אליהו שבת]

משתנה צמוד זה רעה חולה, תתן ממנה בכמות נמוכה עבור 2 המסלולים האחרים.

[ישה]

לא נכנס אפילו כרגע לנושא ריביות

 

גם בתמהיל הראשון וגם בתמהיל השני יש לך שני שיש שליש מסלולים משתנים

 

בראשון משתנה כל שנה  בשני משתנה כל שנתיים וצמוד 

 

מסלול שיכול לעלות גובהו 

 

תקטין אותו על חשבון הגדלת הקל"צ ואולי קצת פריים כמו כן העבר אותו להשתנות כל 5 שנים ובגובה כזה שתוכל לסלק אותו עד לתחנה בעוד 5 שנים

 

כמו שכתבתי בתגובה הראשונה לא אוהב את התמהיל  מבחינתי הוא תרעיל

 

 

 

 

[Aviv943]

מצ"ב ריכוז תמהילים שקיבלתי כבן של עובד בנק. אני לא כ"כ מבין כדי לקבוע מה עדיף, אבל לפי הסיכום נראה שתמהיל 2 ו 3 הם העדיפים נכון לעכשיו.

אני יכול כמובן לשנות את ההרכבים, אשמח להכוונה

 

עריכה אחרונה ב-13 לספטמבר, 2021 על ידי Aviv943

[אליהו שבת]

אף אחד לא מהם, צמוד מדד, משתנה הוא קבוע תתמחר בכ2% יותר ואז תבין את התמונה 

ההחזר לשקל שרשמת לא נכון, הוא לא מתמחר מדד צפוי כלל, ההחזר לשקל בעמודה הכי שמאלית לדוגמא הינו 1.48

קח את ההצעה הכי שמאלית אך תן שם כ100,000 שקל במשתנה צמוד ותוריד את הקל"צ ל3 במקום 3.23

 

עצת זהב קבלת כעת.

[iluxxxa]

לפני 3 שעות, Aviv943 כתב:

מצ"ב ריכוז תמהילים שקיבלתי כבן של עובד בנק. אני לא כ"כ מבין כדי לקבוע מה עדיף, אבל לפי הסיכום נראה שתמהיל 2 ו 3 הם העדיפים נכון לעכשיו.

אני יכול כמובן לשנות את ההרכבים, אשמח להכוונה

 

 

בתמהיל 4 יש טעות בריביות של פריים.

[Aviv943]

לפני 4 שעות, אליהו שבת כתב:

אף אחד לא מהם, צמוד מדד, משתנה הוא קבוע תתמחר בכ2% יותר ואז תבין את התמונה 

ההחזר לשקל שרשמת לא נכון, הוא לא מתמחר מדד צפוי כלל, ההחזר לשקל בעמודה הכי שמאלית לדוגמא הינו 1.48

קח את ההצעה הכי שמאלית אך תן שם כ100,000 שקל במשתנה צמוד ותוריד את הקל"צ ל3 במקום 3.23

 

עצת זהב קבלת כעת.

 

תודה רבה. אנסה לקבל הצעה טובה יותר בפריסה של 100 אלף השקלים האלו ל 15 שנה

 

לפני שעה, iluxxxa כתב:

 

בתמהיל 4 יש טעות בריביות של פריים.

 

נכון, תודה על הערה. תוקן אצלי ל 1.4% ריבית

[אליהו שבת]

את המשתנה כל X תעשה בפריסה ל30 שנה, אל תשאל למה אך ככה.

[adi89]

לפני 8 שעות, Aviv943 כתב:

מצ"ב ריכוז תמהילים שקיבלתי כבן של עובד בנק. אני לא כ"כ מבין כדי לקבוע מה עדיף, אבל לפי הסיכום נראה שתמהיל 2 ו 3 הם העדיפים נכון לעכשיו.

אני יכול כמובן לשנות את ההרכבים, אשמח להכוונה

 

 

האם זה אקסל עם תחשיב שאתה הכנת? יש מצב לקבל העתק?

[דני 9999]

אודה לעזרה עם משכנתא בסך 360000 פריסה עדיפות ל 15 שנה אפשר גם 20

החזר חודשי 3000 שח.

רוצה לדעת מה נחשב לפריסה טובה בטרם ניגש לבנק