חניה בבניין

[edanj]

כשקיבלתם את הדירה הודיעו לכם באופן רישמי שאתם מקבלים אותה יחד עם חניה?

יש לכך ניירת?

אם לא והחנייה היא משותפת לכולם אז זכותו המלאה לחנות הייכן שהוא רוצה.

 

 

 

 

ל'

 

נכון- במקרה כזה, זכותם של כל דיירי הבית לחנות ברכוש המשותף- בחניה, היכן שהם רוצים...

עידן

[אמיר שליט]

הענין לא כל כך פשוט כדי לתת לך תשובה ממצה באינטרנט, כי האפשרויות לדון בבעיה מורכבת מכל כך הרבה פרטים שכל שינוי בפסיק, מציג תמונה אחרת.

1. נניח שרשום בטאבו שלכל דייר יש זכות חניה בבנין, אך לא מסומן מקום ספציפי.

האם לכל דייר יש זכות חניה לרכב אחד ? לשני רכבים ? לשלושה ?

ברגע שאין הגדרה ברורה, הפרשנות לא רק קיימת לשכן, היא קיימת גם בערכאות משפטיות, והשאלה מי מנמק ומי משכנע יותר טוב.

2. נניח שרשום בטאבו שלכל דייר יש זכות לחניה אחת, זה כבר מצב טוב יותר, אבל גם כאן יכולה להיכנס הטענה שהדייר השני "רכש" זכות מכוח זה שכל השנים ויתרת. (אגב, תאורטית אם הוא פלש לדירה שלך ובמשך 19 שנה הוא גר בה באין מפריע, אתה לא יכול לסלק אותי בלי לפצות אותו במשהו- וכמה המשהו הזה, בד"כ נקבע אחרי דיונים ארוכים בבית-משפט).

3. אם יש בבנין 16 דירות ו-16 מקומות חניה, זה שונה לעומת מצב שבו יש 16 דירות ורק 10 חניות, או לחלופין מצב של 16 דירות ו- 20 חניות. כל וריאציה כזאת נותנת פתח לטיעונים שונים.

 

כאמור, זה רק מדגם אפשרויות שונות וכל אחד דורש פתרונות שונים.

 

בכל מקרה,בלי לראות את נסח הטאבו ותקנון הבית המשותף, כל תשובה כאן היא סתם יריה באפילה.

 

והדבר הנוסף - זה בכל מקרה מוגדר כסיכסוך שכנים.

לכן מקרים כאלה אפשר לגשת לדיון אצל רשם הבתים המשותפים - בד"כ זה הרשם בטאבו.

סמכות הרשם היא סמכות מלאה של שופט שלום, פסיקותיו הן פסיקות מחייבות, והפרתן מהוות ביזיון בית-משפט.

היתרון בדיון אצל הרשם הוא: 1- יחסית הדיונים מהירים. 2- מותר לרשם לקבל טיעונים, הוכחות ונימוקים שהם לא בהרכח לפי דיני הראיות המקובלים בבתי-משפט, אם הוא סבור שהדבר לתועלת הענין. 3- איו אגרות יקרות ולא צריך עורכי דין.