אני עתיד לשכור חניה, כמה להתעקש על חוזה?

[ניקו פ.]

אהלן,

עומד לשכור חניה לשנה בערך. 

כמה הייתם מתעקשים על חוזה?

בעל החניה אדם מבוגר ללא רכב פרטי ולא רוצה להכניס אותו לתסבוכות עם מספרי גושים וחלקה מחשש שיתקפל מהעניין.

מאידך רוצה לוודא שהחניה אכן שלו במקרה שזו איזו נוכלות (סיכוי נמוך אבל מעדיף כסת"ח).

האם התכתבות בוואצפ בה הוא כותב שזו חניה פרטית שלו תספיק?

חוזה גנרי של עמוד אחד?

אילו פרטים לדעתכם חובה שיהיו לי? חוץ ממספר ת.ז. וכתובת של המשכיר?

 

מבחינתו תביא כסף ותחנה לא צריך כלום. 

 

[SlowRide]

אם אתה יודע באיזה דירה הוא גר, אתה יכול להוציא נסח טאבו ותשריט בית משותף ולראות אם החניה שהוא משכיר לך צמודה לדירה שלו.

על חוזים אין לי מושג, במקרה אתמול נאמר לי ע"י עו"ד שלהודעות בוואטסאפ יש משמעות בבית משפט אבל אני לא מבין כלום בחוזים ובהסכמים.

[amir74]

מה הסיכון מבחינתך ?

אתה משלם חודשית/ שנתית ?

 

אם אתה משלם במזומן לכל השנה אז יש סיכון גבוה.

אם אתה משלם במזומן מדי חודש הסיכון נמוך.

 

[ניקו פ.]

כן משלם כל חודש בנפרד בביט/מזומן. 

החשש היחיד שאולי החניה לא שלו או משהו, ואז יגיע לי איזה דו"ח או תלונה שמדובר בחניה ציבורית ולא פרטית. 

[DareDevil]

לא הייתי נכנס לכזה דבר מבלי שיהיה חוזה פשוט עם אפשרויות יציאה לשני הצדדים, עם בדיקה שאכן מדובר בחניה שלו. אני גם לא שכרתי אף פעם חניה אז אני לא יודע מה כדי שיהיה בכזה חוזה וגם אני לא עו"ד.

אולי שווה לברר מול החברות חניונים שמציעות חניה למנויים ולראות בחוזה שלהם מה רשום, בשביל לראות מה צריך להיות פחות או יותר.

מצאתי את החוזה הזה בדקה של חיפוש - נראה לי שמתאים - https://www.mishpati.co.il/agreements/parking-rental

[ניקו פ.]

אכן על זה התבססתי. 

[DareDevil]

לפני 4 דקות, ניקו פ. כתב:

אכן על זה התבססתי. 

נגיד הייתי מוסיף לחוזה את אותה אופציה שיש לך, גם למשכיר. שלא ירגיש ש"נדפק" או משהו כזה.

[ניקו פ.]

זה מה שעשיתי. תמצתתי את זה למשהו כזה:

השוכר (שיכתוב ת.ז. וכתובת מלאה) מתחייב ששלו וזה. אני מתחייב שאין תלונות AS IS. 

החניה שלי לתקופה איקס במחיר Y שישולם בכל חודש בתאריך ככה וככה. 

אפשר ששני הצדדים יצאו מהחוזה בהודעה של 30 יום לצד השני. 

מחיר השכירות כולל בתוכו כל תשלום עבור החניה לרבות מסים והיטלים עירוניים ואני לא משלם עליה כלום חוץ מדמי שכירות. 

[aviaviavi]

אנחנו שכרנו חנייה לפני איזה 7 שנים בתל אביב והיה חוזה מסודר עם כל המידע מטאבו.

לא רואה את זה בתור משהו מסובך, היציאה מהחוזה הייתה מוסדרת בחוזה ואחרי חצי שנה אמרנו שלום כידידים.

תתעקש, אם פתאום תגיע לחניה ותראה שם מישהו אחר, מה יהיה הקייס שלך?

[Night Driver]

תוסיף רק שהמשכיר מצהיר שאין כל מניעה חוקית שישכיר לך את החניה ושהחנייה הינה חנייה פרטית.

[liorwohl]

אישית אם זה חניה מקורה בבניין מודרני - משהו נורמלי מהמקומות שברור שזה שייך לדירה - הייתי שוכר כמו שהוא אומר בלי להתעסק בשטויות. אם זאת חניה באמצע מגרש שלא ברור מאיפה הוא החליט שהיא שלו, מראש לא הייתי שוכר

[ניקו פ.]

אכן חניה בבניין דירות חדש יחסית ומסודר. 

[Be roo]

עדיף לשניכם שיהיה משהו מסודר.

גם בחניה פרטית בבנין יכולות לצוץ בעיות.

ממש לפני שבועיים בבניין בן למעלה מ-20 פתאום התעוררה סערה שמישהו השתלט על שטח משותף והחנה שם רכב אספנות במשך שנים.

לקח ימים להרגיע את כולם שמדובר בחניה פרטית והכל בסדר, ובנתיים הוואטסאפ של הועד כמרקחה. (נשמרה לנכה ולכן נמכרה באיחור וכנראה לא עדכנו את תרשים הבנין. בעל הדירה בנתיים מכר אותה אבל קיבל אישור להמשיך להשתמש בחניה מהבעלים הנוכחי).

[A_lex]

לפני שעתיים, aviaviavi כתב:

אם פתאום תגיע לחניה ותראה שם מישהו אחר

מה באמת קורה במקרה כזה?

סתם נגיד מישהו חנה שם. לא בעל הדירה או מי מטעמו. אני יודע שזה כנראה לא סביר, אבל מרפי וזה...

לך אין שום זכות (או רצון, אני מניח) לדאוג לפנות את הפולש. האם בעל הדירה ידאג לזה? האם יחזיר לך תשלום יחסי על ימים שבהם לא יכלת לחנות? האם החזר כזה בכלל מספק אותך?

[Ron Poh]

המשכיר יצטרך לתת לשוכר נוסח טאבו שבו מופיע הזכות על החנייה.
לשוכר אמור להיות ביד חוזה שכירות על החנייה.
ואז השוכר יכול לפנות למשטרה בבקשה לסיוע, על מנת לפנות את הפולש מהחנייה.
כנראה שלא יעזור כל כך, אבל המשכיר לא אחראי לפולשים, למה שהוא יפצה על עוול של אחר?