מחיר למשתכן לוד

[car_me]

שכחתי לציין שזה מחיר מקסימלי, אז הקבלן יכול לתת מחירים יותר נמוכים.

מצד שני, נראה לי שכל הפרוייקטים של שכירות דווקא מעלים את המחיר של השכירות לכל השאר.

עם בעלים של דירה יש יותר גמישות.

[farkash7]

בתאריך 23.3.2022 בשעה 22:07, avargel כתב:

כדוגמה לטירוף של הצ'ק השמן שהמדינה מחלקת)

עצוב שזה מה שנהיה, כאילו עושים לנו פה טובה. כל הטירוף הזה הוא כי הקבלנים צריכים לאכול והמדינה מספסרת בקרקע.
במקום שהמדינה "תחלק" לנו צ'ק שמן בהגרלות לוטו אולי שפשוט תשווק את הקרקע במחירים נורמליים (קרוב למחירים שהשמאי הממשלתי שלה עצמה קובע נגיד?) בתנאים שונים מ"הקבלן שהכי רעב ישלם הכי הרבה".
מספיק להסתכל על מכרזי מנהל, מה מחיר השמאי, מה המחיר שהמכרז נסגר כדי לשאול את עצמך שתי שאלות:
1. השמאי כזה מטומטם?
2. הקבלנים האלה משוגעים?
התשובות לשתי השאלות הן שהשמאי לא מטומטם והקבלנים לא משוגעים, מה שבטוח שכולנו נשלם.

*הכותב הולך להירשם להגרלות הלוטו הקרובות.

לשאלתו של פותח השרשור. לא הייתי קונה בלוד אם אני לא רוצה לגור בלוד. לוד היא לא מסוג הערים שהייתי רואה בזכיה בה זכיה. יותר מדי בעיות בשביל מעט מדי כסף.

עריכה אחרונה ב-25 למרץ, 2022 על ידי farkash7

[Night Driver]

בתאריך 23.3.2022 בשעה 22:07, avargel כתב:

צודקים, טעות שלי בניסוח תוך כדי שטף הדברים

 

בבית שמש ההגרלה הזאת הסתיימה כבר, חתמו חוזים בשבוע שעבר (פשוט ליוויתי שם 3 משפחות ואני מכיר את השוק שם ככף ידי אז לקחתי את זה כדוגמה לטירוף של הצ'ק השמן שהמדינה מחלקת)

 

 

לקחת בחשבון שלך מדד תשומות בניה ל 5 שנים?

 

אני מקווה שאתה עוקב מה קורה במשק ומודע לצינור ששועט לעבר אחורי הזוכים (בשנה החרונה 11% והשנה יהיה יותר).

[avargel]

זה רק מחזק את הפער, אתה יודע

 

מדד על מיליון מול מדד על 2 מיליון...

[Night Driver]

מדד תשומות בנייה חל על דירה חדשה בלבד וככל שפרק הזמן מהחתימה למסירה גדול יותר תשלם הרבה יותר.

[Gosser1860]

לא מדויק. מדד תשומת בנייה חל רק על החלק שלא שולם לקבלן. 

אאל"ט יש בחוזים של מחיר למשתכן פירוט של תשלומים לאורך הבנייה (אבל זו רק המלצה) ובהחלט עלייה של המדד יכולה לייקר את העסקה. מצד אחד הקבלנים לא סופר שמחים להוסיף סעיף של הקדמת תשלומים, מצד שני משרד שיכון ובינוי לא מחייב אותם לכך ותולה את העניין בין הקונה (זוגות צעירים) למוכרים (קבלנים).

לא לקחת את המדד שיכול לייקר עסקה בעשרות אלפי שקלים זו טעות (כי לבנות בית זה תהליך ארוך ואנחנו לא יודעים איזה מלחמות נוספות יהיו באירופה). מצד שני ניתן ואף רצוי להתמקח עם הקבלן בנושא הקדמת תשלומים.

[Night Driver]

אתה יכול להקדים תשלומים (בהנחה שהאופציה קיימת בחוזה. אל תשכח שזוכה בהגרלה הוא לקוח שבוי) רק אם יש לך את  היכולתלשלםמשכנתא ושכר דירה יחד.

[Mr.Hybrid]

לפני שעתיים, Night Driver כתב:

לקחת בחשבון שלך מדד תשומות בניה ל 5 שנים?

 

אני מקווה שאתה עוקב מה קורה במשק ומודע לצינור ששועט לעבר אחורי הזוכים (בשנה החרונה 11% והשנה יהיה יותר).

לא רלוונטי למי שמשלם את כל הסכום לקבלן

ומקבל פטור מהמדד.

 

*הכותב רכש דירה במשתכן לאחר 5 זכיות שונות.

[Nakamichi]

רלווטני מאוד כי הרבה קבלנים לא מאפשרים הקדמת תשלומים/תשלום כל הסכום מראש.

וגם לא כל זוכה יכול לעמוד בתשלום משכנתא מלא ושכ"ד. 

[car_me]

במדדים של היום כדאי לקחת משכנתא ולעשות גרייס למי שלא יכול לשלם. גם אני קניתי במחיר למשתכן הקבלן לא מסכים לתשלום מראש. ולא הסכים לשנות את החוזה, אמר שהבקרה בדקה ומצדם זה מה יש.

לקוחות שבויים, אבל ההנחה היא בין חצי מיליון למיליון חצי שקלים לחלק מהקונים.

הרבה מהקבוצה רוצים לשלם, כי בסוף כנראה נצטרך לשלם 10 אחוז או יותר ממחיר הדירה במצטבר.

מי שקצת לחוץ בכסף עם מינוף גדול יהיה די בבעיה, כי התוספת לא מגיעה מהמשכנתא.

[Night Driver]

קודם כל צריך לדבר באחוזים ולא בשקלים כי המדד מדבר באחוזים.

 

גם גרייס לא עוזר במיוחד כי את הריבית (שהיא רוב ההחזר בהתחלה) צריך לשלם.

 

כשמדד תשומות הבנייה עקב סערך אחרי מדד המחירים לצרכן לא היתה בעיה אבל בזמן האחרון זה ממש לא נראה ככה 

לפני 3 שעות, Mr.Hybrid כתב:

לא רלוונטי למי שמשלם את כל הסכום לקבלן

ומקבל פטור מהמדד.

 

*הכותב רכש דירה במשתכן לאחר 5 זכיות שונות.

בתנאי שהקבלן מאפשר.

 

אתה לקוח שבוי ולקבלן אין שום סיבה ללכת לקראתך. אם אתה לא תחתום אז הבא בתור יחתום.

[Gosser1860]

לפני 3 שעות, Night Driver כתב:

אתה יכול להקדים תשלומים (בהנחה שהאופציה קיימת בחוזה. אל תשכח שזוכה בהגרלה הוא לקוח שבוי) רק אם יש לך את  היכולתלשלםמשכנתא ושכר דירה יחד.

לא בכדי אחת הטענות כלפי התוכנית היא שהיא מטיבה יותר עם מחוסרי דיור עם הכנסה פנויה גדולה יותר מאשר שאר מחוסרי הדיור.

 

לפני 8 דקות, Night Driver כתב:

אתה לקוח שבוי ולקבלן אין שום סיבה ללכת לקראתך. אם אתה לא תחתום אז הבא בתור יחתום.

אתה גם לא באמת לקוח במובן הסטנדרטי (זכית בהגרלה כדי לקבל את הזכות לקנות).

אם הקבלן לא מוכן להקדים תשלומים/לקבל את הסכום מראש אז בהחלט צריך לקחת את המדד ולשערך את העלות שלו. כמו שעושים עם הריביות הלא קבועות בתמהיל המשכנתא.

באזורי ביקוש, אין הרבה ברירה. גם איזור ביקוש, גם מחיר נמוך (בטח בדירות שהן שאריות של מחיר למשתכן) ביחס לשוק. אי אפשר לאכול את העוגה ולהשאיר אותה שלמה.

[Nakamichi]

לפני 19 דקות, Gosser1860 כתב:

לא בכדי אחת הטענות כלפי התוכנית היא שהיא מטיבה יותר עם מחוסרי דיור עם הכנסה פנויה גדולה יותר מאשר שאר מחוסרי הדיור.

 

העולם מיטיב עם מי שיש לו יותר כסף.

דווקא להרגשתי לפחות התוכנית הזאת היא אחד הדברים שהממשלה עשתה שחלק מאוד גדול מהאוכלוסיה יכול להנות ממנה.

 

[Gosser1860]

לפני 1 דקה, Nakamichi כתב:

 

העולם מיטיב עם מי שיש לו יותר כסף.

זה תמיד נכון, אבל לא על זה דיברתי. כתבתי בדיוק, הכנסה פנויה גבוה יותר. לא מי שיש לו יותר כסף, קרי הון עצמי גבוה יותר.

 

לפני 1 דקה, Nakamichi כתב:

דווקא להרגשתי לפחות התוכנית הזאת היא אחד הדברים שהממשלה עשתה שחלק מאוד גדול מהאוכלוסיה יכול להנות ממנה.

אולי היה ייצוג ייחסי בקבוצת רוכשי הדירות אבל התוכנית היטיבה עם מעטים, הזוכים המאושרים, ולקחה מרבים- משלמי המיסים.

[Nakamichi]

כל מי שהיה בסדרות א+ב זכה לפחות פעם אחת. 

גם רבים מסדרה ג' שנרשמו בהתחלה ויצא להם להשתתף ביותר הגרלות זכו.

 

המון אנשים פשוט ויתרו על דירות. אני לא יודע אם יש סטטיסטיקות על זה. אנסה לחפש. אבל לדעתי אחוז הויתורים על זכייה גדול מאוד.