רכישת מבנה יביל

[train]

שאלה לאדריכלי הפורום...

 

אני בודק אפשרויות לרכוש מבנה יביל מעץ.

על מנת שכל העסק יהיה חוקי - אני צריך להגיש תכניות להיתר בנייה.

הועדה (שרונים) דורשת הקפת המגרש (קרקע פרטית ריקה - ייעוד בניה) בגדר בנויה בטון או בלוקים.

כמובן שצריכים גם ממ"ד.

 

ועכשיו לשאלה עצמה.

איך בפועל ניתן לבצע את כל התהליך.

 

כי הרי צריך להגיש תכניות לועדה בהם שרטוט המבנה -

עד שיאושרו התכניות (שזה כידוע לוקח מספר חודשים) המוכר לא יחכה לי וירצה בינתיים למכור לאנשים אחרים.

 

האם ניתן לרכוש את המבנה ולהוביל אותו אליי למגרש תוך הסתמכות על סוג של היתר זמני כלשהו או "על תנאי" ?

[train]

אני רואה שאין עדיין תגובות....

מנסה שוב.

 

תודה לעונים.

[natco]

זו אכן בעיה.

חוקית ורשמית- זה כמו שכתבת. כל עוד אין היתר- המגרש צריך להשאר ריק.

 

מה שאתה יכול לעשות כדי לקצר הליכים, זה להגיש בקשה לתיק מידע.

הבקשה מוגשת ע"ג מפה מצבית שבה המודד יסמן שהמגרש ריק.

כשתקבל את תיק המידע (בערך 45 יום בשרונים) תוכל להגיש את הבקשה.

מפה יש לי שני רעיונות:

1. אתה יכול להגיש בקשה עם הקונטור והחלוקה המשוערים, ולאחר הצבת המבנה להגיש תכנית שינויים.

2. עורך הבקשה שלך יכול לנסות להגיע לאיזשהן הבנות עם קובטון. מהנסיון שלי בשרונים, הסיכויים שהיא תתגמש לא גדולים. מדובר בוועדה הוגנת אך קשוחה.

 

אני ממליץ לך למנות כעורך בקשה לא אדריכל כי אם מהנדס/הנדסאי בניין בעל מהלכים עם האחראית על היישוב בו מתוכנן הבית.

גם תחסוך את העלות הנוספת (ממילא אתה צריך מישהו בעל רישוי בהנדסת מבנים כדי לאשר את הממ"ד והחישובים הסטטיים של המבנה), וגם אל תזלזל ביכולות ההכירות האישית לזירוז ופישוט הליכים.

[train]

נאטקו,

האם יש לך שם של מהנדס כנ"ל להמליץ לי ?

[natco]

האמת שלא. זה גם תלוי בישוב.

תפגש עם המידענית של הישוב שלך בשרונים, ותשאל אותה אם יש לה מישהו "מומלץ" שיכול לטפל בסבך.

באותה הזדמנות שאתה שם, בשיחות מסדרון (בעיקר אם אתה מגיע לפני שמתחילה קבלת קהל וכולם עומדים ליד הדלת...) כבר תשמע המלצות.

 

בינתים, אני אנסה לשאול קולגות. אבל לא מבטיח כלום.

[train]

תודה רבה