מעוניין לרכוש דירה בכרמי גת אשמח אם תקראו את ההצעה ותתנו חוות דעת

[E-A]

אז מדובר בקבוצת רכישה בהנהלת מנהל מגורים, כרגע המכרז הראשון הושלם וכל הדירות נמכרו, המכרז השני תיכף יוצא לדרך ונותרה דירה אחת של 4 חדרים ועלותה 745 אלף. על זה צריך לקחת בחשבון עוד 5% עליית מחיר קרקע אפשרית במכרז. הגענו כבר ל 782 אלף. ישנו עוד מכרז שעלות הדירות בו היא זהה אבל אני אצטרך להתפשר על דירה מכיוון שאני נכנס לתור לעומת הדירה הזאת שאני כבר יודע היכן היא ממוקמת ומה עלותה לפני ההצמדה למדד תשומות הבניה. קבוצת הרכישה דורשת %35 ממחיר הדירה (280 אלף ) בחודשים הקרובים והיתרה עם קבלת המפתח. לא ניתן לקחת משכנתא על הדירה מכיוון שמדובר בקבוצת רכישה, האופציה שניתנת היא לקחת הלוואת בלון כקבוצה ולשלם בכמה פעימות את ההלוואה (כמובן שמבחינתי בלתי אפשרי) ואם אתה לא משלם הבנק משלם במקומך ואתה משלם את הריבית על אותו הסכום. הריבית היא פריים פלוס 2, כמובן שלא ריבית של משכנתא אבל לא ניתן לקחת משכנתא כפי שציינתי. כמו כן מרגע שאני מתחייב לדירה נרשמת הערה או משהו כזה במנהל מקרקעין והשטח הוא על שמי ולא ניתן לבנות עליו כלום פרט לדירות ( לבטח אותי מול קבלן הבניה) כמו כן מחירי הדירות לא יעלו מעבר לסכומים הללו ולמדד הבניה אלה אם אשנה חלק ממפרט הדירה להבדיל מקבוצ׳ות רכישה אחרות פה כבר יש את תכנון הדירה ויש הסכם מול קבלן. זהו זה כרגע מה שעולה לי בראש, לגבי הדירה היחידה שנותרה יש לי שלושה ימים להחזיר תשובה ולגבי המכרז השלישי אני צריך לשריין לעצמי מקום בהקדם. אשמח אם תתנו עוד עצות המלצות טיפים ועוד ועוד. סומך עליכם!

[שביט]

אהבתי את הפרסומות

רק 35 דקות מתל אביב (על כביש 6. בלילה. במהירות לא חוקית)

[E-A]

ברכבת. 35 דקות לתחנת ההגנה

[e-r-a-n]

הפרסומת בכלל גורמת להרבה לחשוב שמדובר בשכונה חדשה במודיעין.

[Night Driver]

בקבוצת רכישה אתה לא רוכש דירה אלא אתה היזם של הפרויקט.

 

אין לך הגנת חוק מהר דירות, אין פיצוי באיחור במסירה, אין מחיר סופי וכו'.

[E-A]

בפרויקט הספציפי הזה יש איחור על כנסות ויש מחיר סופי מכיוון שיש כבר קבלן ומפרט הדירות סגור.

[MaDxXx]

האם בדקת אצל גינדי?

בזמנו עליתי "בהגרלה" והגעתי לשם, כמובן שהדירות ב660 3 חדרים כבר כולם נמכרו,

אבל היה את ה-4 סביב המחיר שאתה מדבר, האם בדקת מה נותר? (אולי איזה שלב ב)?

פחות כאב ראש ואתה יכול לפרוס את זה לכל כמה זמן,לא כך?

[adi89]

אתה מדבר על קריית האחדות? אני רכשתי במכרז הראשון, עצה אחת, כדאי לעשות מאמץ גם אם זה להשקעה בלבד כי מחירים כאלו קשה למצוא היום

[E-A]

אצל גינדי כבר מזמן לא נשאר כלום.וגם אין לי כוח למשחקי השיווק שלו עם ההגרלות והרכישה בלחץ. עדי כן אני מדבר על קרית האחדות, הדירה שאמרתי היא בפרוייקט השני או שפשוט ארשם לפרויקט השלישי. תוכל לשפוך עוד פרטים פה או בפרטי בבקשה?

[ofir]

http://www.themarker.com/realestate/1.2631055

[E-A]

בנתיים חתמתי על דירה של 4 חדרים. עכשיו מחכה לראשון ליוני לראות אם זכינו במכרז

[ARKODrama]

ברכבת. 35 דקות לתחנת ההגנה

אתם יודעים מתי כל ישראל שווים ? שנוסעים ברכבת מב"ש לת"א ויושבים על הריצפה חייל, אישה, אקדמאי, פועל בניין, סודני ותיאלנדי. וזה רק על הרצפה שבין רבעיית מושבים.