MaDxXx

כל בנק והתנאים שלו, לרוב מדובר על הפעולה עצמה "פטור מלא מעמלה בגין ההקפאה", אבל לא ממש מובן האם יש ריבית נוספת המתווספת, מלבד העובדה שההחזר עולה כי הסכום הנותר נפרס כעת לפחות חודשים. כאן יש סיכום המסביר באופן כללי. כמו שרשמו המנגנון קיים וניתן לממשו פעם אחת בחיי המשכנתא. לגבי הריבית משכנתא שעלתה ב1%, במסלול משתנה כל 5 צמודה, האם הריבית תעלה עכשיו? או רק בתום ה-5 שנים?

פותח השרשור, ראית את התגובה הזו? האופציה הזאת יכולה להיות לא רעה בכלל במידה ובאמת יש צורך בסכום שיש שם, אתה לוקח הלוואה ע"ח קרן ההשתלמות (באותו בית השקעות), בריבית "שולית" של כ-1% אולי טיפה יותר, מחזיר סכום שרשמת שנשאר בעו"ש כל חודש, עם זאת משאיר את הקרן לעבוד, לא פותח אותה, והיא נזילה בכל עת.. כך בעצם אתה מרוויח: גם הקרן נשמרת, גם קיבלת את הסכום לכל מה שתרצה לעשות וגם הסכום בעו"ש לא ייעלם אלא תכסה את ההלוואה שלקחת או במילים אחרות אתה כן חוסך אותו למטרה מסויימת רק מקדים את הזמן עם ההלוואה.

יש מבד: https://tinyurl.com/wog856j https://tinyurl.com/tomcyrr יש גם Secretlab Titan, רק שלא מצאתי שמוכרים אותו בארץ https://secretlab.co/collections/titan-series#titan_2020_softweave-charcoal_blue

איפה ניתן לראות פיזית את הכיסא? והאם יש הבדל בין זה לדגם היותר יקר שם? לגבי הדוגמאות בהודעה הקודמת שלי, לפי האתר הרשמי הSharkoon הוא עור אמיתי https://en.sharkoon.com/product/26579 והכיסאות נראים יחסית דומים במנגנונים ושניהם נראים טוב, מעניין האם הגלגלים בCorsair טובים יותר מהרגילים

מדובר על דירה בכרמי גת? מעניין, ובהנחה וזה במיקום שרשמתי, כמו שנראה לך עכשיו האם באמת יש צפי סיום של פחות משנתיים? לא לגעת בפנסיה, גם בגלל מה שרשמו וגם כי הסכום שם "לא משמעותי" כל כך. שווה לבדוק עזרה מההורים וכך לרדת באחוז מימון אחר כך בלקיחת המשכנתא, כמובן במקביל גם חוסך כ100K (בשנתיים, לפי מה שרשמת). לאיזה מדד הקבלן מצמיד את הסכום הנותר? מדד תשומות הבניה? אם כן, ובהנחה כי המדד עולה כל שנה ב1% אז מתווסף לסכום שנותר כל שנה כ7850 ש"ח, הבנתי נכון?

יש זוכה? איך הכיסאות הללו של Corsair, Sharkoon? מישהו ניסה וממצליץ, או להפך? https://tinyurl.com/qwdvq86 https://tinyurl.com/ukx2wce אציין שראיתי את הכיסאות "גיימינג" בהומוסנטר, כמובן הקשר בינם לבין כיסאות מקרי בהחלט, וזה זבל טהור שמתנדנד מכל נגיעה, האם פה מדובר על מצב זהה?

לפי מה שאני רואה בשום עיר לא מעודכן, יעודכן כנראה לקראת סוף פברואר..

לא הבנתי אין מסמך רשמי עם כל המידע "הבסיסי" הנ"ל? עיר, רחוב, שטח דירה וכו'? כולל מספר חנייה והאם מקורה או לא? אז לי מה הוא יודע מה החנייה שלו? לפי מרקר של נציג מכירות? ואם סימן לחצי בניין את אותה החנייה? אין נייר שבו רשום בפירוש? האם לכל הדיירים זה כך? כלומר אין משהו רשום עם מספר חנייה? יש איזשהו מסמך, שבו רשומה החנייה? בכל החוזה? משהו? שווה לבדוק האם חובה לקבל מסמך כזה או לא..

https://www.youtube.com/user/fozzium/videos

יש דף כחלק מהחוזה הנקרא מבוא למפרט, שם רשום, שם העיר הרחוב והבית, דירה קומה ובנין, שטח דירה, שטחים נוספים: מרפסת: מתוכה X מקורה, חניה - לא - מקורה מס' YY בשטח Z האם רשום שם האם מקורה או לא? האם יש בתכנית סימון (במרקר) של החינה הספציפית שלו עם המספר ביחס לשאר החניות? לדעתי חייב להיות רשום בדף הזה האם מקורה או לא, ולא "חייב" להבין את התוכנית.

לא הבנתי מאיפה התמונות הללו של הצינור? מהדירה שלך? או מהדירה מעל? וגם איפה יש רטיבויות? ולמה רשמת שוב, כבר היו לפני כן?

מודעה שנתקלתי פה בפורום אולי יכול להתאים לך, אין לי קשר למפרסם. https://www.carsforum.co.il/vb/showthread.php?682992-GT-Karakoram-1-0-2012-%D7%9E%D7%A9%D7%95%D7%93%D7%A8%D7%92%D7%99%D7%9D אולי מישהו מכיר אותו\ את האופניים ויכול לתת חו"ד..

ניסית משהו כזה?

כן, אבל כך ההחזר הכללי יקטן בכ-2K וניתן יהיה לחסוך יותר מהר על מנת לפרוע את השאר,ולהשאיר כרגע את המסלולים כמו שהם, או לחילופין לשנות הכל, להגדיל החזר ולקצר בהרבה את השנים. (ואולי לקבל ריביות טובות יותר? אם כי במצב כזה אין הבדל גדול אפילו כאשר הפרש הריביות הוא 0.5..)

אהלן חברים, מעדכן לאחר תקופה של כ-17 חודשים עם הנתונים הנ"ל, החזר כ3.5K : 160K בפריים ל 25 שנה (p-0.6) יתרה של 152K 160K במשתנה כל 5 צמודה ל 20 שנה (2.5) יתרה של 152K 160K קל"צ ל 7 שנים (2.3) יתרה של 128K ישנה אפשרות לפרוע את כל הקל"צ, כך שההחזר יקטן בכ-2K וניתן יהיה לחסוך עוד בעזרת "התוספת" הזו ולהשאיר כרגע את המסלולים כמו שהם. אשמח לדעת מה צפוי להיות הקנס לפרעון מוקדם של הקל"צ (לפי החישוב שלי אם אני ממשיך לשלם כרגיל הריבית מעכשיו והלאה מה שנקרא צריכה להיות כ-8.9K סה"כ, מאמין שאם יהיה קנס הוא צריך להיות קטן מהסכום הזה לא?) אשמח להמלצות, האם דרך החשיבה נכונה? או שעדיף לשנות את כל המסלול, מאמין שאוכל להגדיל את ההחזר לסביבות 4.2K (ואז מסלול פריים קיצור ל4 שנים, וקל"צ ל9 ?) תודה!

בדוק את הסרטונים הללו, יתנו לך כיוון איך לעשות את מה שרצית בPowerP https://www.youtube.com/channel/UC56bI1k-FXGWyMIvWX0LfAg/videos

השווי כיום כ-1.5KK, החלוקה כולל הכל (מה שנשאר בשנים והסכום): 303K פריים [(p-0) ל-28 שנים] 315K קבועה צמודה [3.76 ל-18 שנים] 309K משתנה כל 5 לא צמודה [4.04 ל-28 שנים] (מבדיקה ראשונית עבור מה שהציעו פה התקבל - שליש פריים ל30 p-0.2, והשאר ל20 קל"צ 4.8, החזר כ5K)

האם הגדלת ההחזר ל5K יכולה לתת שיפור? ובנוסף האם כיום (סוף שנה בכל זאת) ניתן לקבל ריביות טובות יותר ויש טעם למחזר? אם כן, איזה תמהיל מומלץ ואילו ריביות צפויות? תודה!

שואל בשביל חבר, לקח משכנתא של 945K לפני כשנתיים, הדירה עלתה 1.350 (70 אחוז מימון). גר בדירה כחודשיים, הכנסה נטו של הזוג כ- 17K עם יציבות תעסוקתית וצפי להרחבת המשפחה. החזר כיום 4500, מברר לגבי מחזור משכנתא. יתרת המשכנתא 15K + 915K הצמדות ועמלת פרעון מוקדם. התמהיל היה: 314K פריים (p-0) ל-30 שנה 314K משתנה כל 5 שנים לא צמודה ל-30 שנה בריבית 4.04 317K קבועה צמודה ל-20 שנה בריבית 3.76. ראשית האם כיום (סוף שנה בכל זאת) ניתן לקבל ריביות טובות יותר והאם באמת יש טעם למחזר? אם כן, איזה תמהיל מומלץ ואילו ריביות יוכל לקבל בהתאם לנתונים? תודה מראש!

טעות בפוסט

איך עשית את הגרפים הללו? יש קישור? תודה!

טוב, עד עכשיו ההצעה הכי טובה בהודעה 1801. לא נראה שזה יכול להשתפר. במידה וכן אצליח לשפר משהו, לא מאמין שזה יהיה בכל המסלולים, יש מסלול שעדיף לשפר על פני האחרים, במידה ואפשר רק אחד מהם? (אשמח להסבר, למה)

אשמח להמלצה על המקומות שאתה מדבר. לא ברור על מה מדובר, מתי הוא יוצא? ברגל? תחבורה ציבורית? יוצא כל יום בבוקר לכיוון המרכז, 7 דקות מברנע לכביש הראשי וגם זה כאשר לא כל הכבישים ריקים. אמנם יוצא מוקדם, אבל בשעות העומס (8 בבוקר נגיד) כל הארץ פקק אחד גדול, וזה לא שיותר קל לצאת ממקומות אחרים.

אמנם אגמים שכונה חדשה, אבל כל האזור אתר בניה אחד גדול, ולא נראה שזה הולך להשתנות בקרוב. (רעש ביום, אבק, לכלוך וכל "הכייף" כאשר מסביב רק בונים עוד ועוד) בנוסף מהמרפסת אתה תראה את הארובות של תחנת הכוח, ולא נוף כמו שמצפים בדרך כלל. (לא יודע לגבי הזיהום כתוצאה מכך, אבל מניח שיש השפעה כלשהי) אם כבר תשקול לבדוק את הפרויקטים בברנע (הצד ההפוך לכיוון אשדוד) גם קרוב יחסית לים, וגם לטיילת החדשה שבנו במרינה. יש ביותר זול, עם אכלוס תוך חודש (אמנם בלי גינה, אבל עדיין)

מוזר ששום בנק עוד לא חזר אלי, לגבי אישור כלשהו לתמהיל. האם יש חשיבות לתקופה בה נלקחת המשכנתא? בסוף שנה, האם אפשרי לקבל ריביות טובות יותר? או שבסכומים הללו ואחוז המימון לא יהיה שינוי משמעותי, אם בכלל?