מה זה המשכנתא הזאת שלקחתי? טובה/גרועה כדאי למחזר?

[sperial]

לפני 10 דקות, G. P. Magnus כתב:

 

 אסלות סמויות 
 

הדבר הכי לא שימושי, מבחינתי הדירה פסולה.

 

מצטער, לא יכולתי להתאפק (וטוב שהפורום לא סמוי). 😀

[yaniv572]

לפני שעתיים, G. P. Magnus כתב:

 

כמו שהמחירים עלו ועולים, גם 200 לא יספיק - בדק בית + בדק חשמל - 3-4; מטבח ושיש לדירה כזאת גדולה, אפילו באיקאה, לפחות 50 אלף [אצלנו בפרוייקט 5/6 חדרים רוב ההצעות שראיתי זה יותר 55-65 המטבח עוד 15-20 בשביל השיש]. ראיתי דירות עם המטבח הבסיסי, הוסיפו רק קלפות. לא אופטימלי, אבל אפשר לחסוך. מיזוג הכי בסיסי (בהנחה שאפשר מיני מרכזי+עיליים שזה כלל לא בטוח עם מסתור כביסה זעיר) - עוד 35-40 אלף. מיזוג מיני מרכזי פשוט, סדר גודל של 25-30. כמובן שאם הולכים לפתרונות של אינוורטר/vrf כבר מגיעים ל 35-50 וצפונה. סורגים ורשתות - אפילו הכי בסיסיים עוד 15 אלף תלוי גילאים, עשינו רק רשתות, 2500. ואם רוצה הגבה של המעקה + סורגים ורשתות שקופים תוסיף. איפה ניקוי הדירה+צבע בסוף? אנשים נכנסו גם ללא צבע. הבאתי בן דוד וגם מצאתי עצמי צובע אחריו. יכול להיות חוויה למשפחה. איפה חשמלאי להוספת נקודות? גם לא מחייב, אפשר מתאמים. כן ממליץ על הרחבת נקודות בסלון. כיור וברז כיור נניח כלולים ב-50 מקבלים הכל, אמנם בסטנדרט נמוך. ואפשר בתיאוריה להזמין מסין. איפה תאורה? אנחנו עדיין עם התאורה הבסיסית. ואני בכלל לא מדבר על ארונות וריהוט אם יעבור (וכמובן יש עלות למעבר עצמו עם מובילים). ייתכן ויש לו מפסיק כרגע. אנחנו נשארנו חדרים ללא ארונות.

 

מה שלא פחות גרוע זה שאת כמעט כל הדברים האלו צריך לשלם עד ההתקנה - אין 24 תשלומים וכו' כמו שיש בריהוט וכו' אז זה כמו להביא הון עצמי.

והכי גרוע, ששבירו שומר את הדירות בפרוייקט בר"ג (וגם בקרית אונו שם זכיתי) וישכיר אותצן בעצמו - מי שחושב שימצא שוכרים ב-9,000 ש"ח לחודש עם מטבח של איקאה ומיני מרכזי רועש כשיש דירות של שבירו עם אסלות סמויות וכו' .... צפוי לאכזבה לדעתי או לפחות לקושי משמעותי להשכיר. הדירות האלו נגמרות. ובסוף  משכירים כמעט את הכל, חוץ מאלה שנסחפים לחלוטין.

 

הדירה בטוח שווה הרבה יותר ממה שישלם עבורה ולכן נכון להתאאמץ, בטח כשיש גב של ההורים אבל נובמבר 2023 זה מעבר לפינה ... צריך להיערך ולעשות stress tests

 

בבולד.

[BloodFist]

ריהוט, תאורה וכו׳ פחות מעניין, בהנחה וזו דירה שאגור בה אז יש לנו כמעט הכל, ומה שאין אז קונים לאט לאט…

במידה וזו דירה שנשכיר אז אני ממש לא מתכוון להתעסק עם לרהט את הביתה או לשים גופי תאורה.

ככה שההוצאות שנשארות פה זה מיזוג + מטבח במידה והדירה היא למגורים, רשתות וסביר להניח שגם סורגים

עריכה אחרונה ב-13 לאוגוסט, 2022 על ידי BloodFist

[yaniv572]

מזגנים -

מיני מרכזי פשוט(ולא הכי יעיל) - סדר גודל של 25-30

מיני מרכזי אינוורטר - כניראה 35-40

מיזוג vrf - בדרכ ינוע לפי איכות המתקין + סוג המזגנים (סיני מול קוריאני/יפני - תאדירן, טורנדו, אלקטרה מול סמסונג, טושיבה וכו') - 40-80.

רשתות - מאמין שלא יותר מ 3

סורגים - לא מכיר יותר מדיי

מטבח - גם כן עולם ומלואו. יכול לנוע בין 40 ל80 (וגם צפונה כתלות במה עושים). תוסיף כניראה חשמלאי סביבות ה 5 כדי להתאים תוכנית חשמל.

 

אנחנו גם עשינו הכל לאט לאט, התחלנו עם כל מה שהיה לנו הוספנו מה שהיה חייב(לדוגמה תנור), לא מצטער על זה(גם כי אנחנו במחשבות לעזוב כרגע)

 

בקיצור 100 קל(אם עושים גם מטבח), קחו את זה בחשבון.

לדעתי עדיין הייתי הולך על זה.

עריכה אחרונה ב-13 לאוגוסט, 2022 על ידי yaniv572

[avargel]

בתאריך 12.8.2022 בשעה 18:13, G. P. Magnus כתב:

מטבח ושיש לדירה כזאת גדולה, אפילו באיקאה, לפחות 50 אלף [

 

לא ידעתי שדירה מקבלן מגיעה היום ללא מטבח. תודה על המידע המועיל.

 

 

 

ניתן להכנס היום לכל דירה חדשה מקבלן, במפרט הכי בסיסי, ולהוסיף אך ורק סורגים (אם יש ילדים קטנים וחוששים מנפילה) ומזגנים, וגם את זה לחלק ל36 תשלומים ללא ריבית.

 

 

כל השאר - פינוק, שאם יש את הכסף - אז בכיף. אבל ממש לא דיל ברייקר.

[G. P. Magnus]

לפני 22 דקות, avargel כתב:

 

לא ידעתי שדירה מקבלן מגיעה היום ללא מטבח. תודה על המידע המועיל.

 

 

 

ניתן להכנס היום לכל דירה חדשה מקבלן, במפרט הכי בסיסי, ולהוסיף אך ורק סורגים (אם יש ילדים קטנים וחוששים מנפילה) ומזגנים, וגם את זה לחלק ל36 תשלומים ללא ריבית.

 

 

כל השאר - פינוק, שאם יש את הכסף - אז בכיף. אבל ממש לא דיל ברייקר.

 

זה מסובך במחיר למשתכן אבל סביר להניח שמי שזוכה כבר קרוב יחסית לאכלוס פשוט מודיעים לו אם יש או אין מטבח, אבל הוא בסיסי מאוד, בסיסי עד כדי כך שחברת המטבחים של הקבלן הזה אמרו לי "היית חכם לוותר על המטבח הזה שאנחנו מייצרים כי הוא חRא". בכל מקרה  לגבי תשלומים על מיזוג - אצל חברות שעוסקות במכירה בנפח של מזגנים כאילו הם לחמניות אולי, למרות שממה שאני ראיתי זה יותר כמו 12 תשלומים. מתקינים רציניים יצחקו לך בפנים - 25-30% במעמד ההזמנה והיתרה לפני ההתקנה.

סורגים בהחלט קריטי ויתכן שיש תשלומים אבל זה לא סכום עצום - מטבח נורמלי ומיזוג הם ההוצאות הכבדות שחייבים בהתחלה. ריהוט כאמור אפשר לקנות לאט לאט ויש שם תשלומים ....

לפני 12 שעות, BloodFist כתב:

ריהוט, תאורה וכו׳ פחות מעניין, בהנחה וזו דירה שאגור בה אז יש לנו כמעט הכל, ומה שאין אז קונים לאט לאט…

במידה וזו דירה שנשכיר אז אני ממש לא מתכוון להתעסק עם לרהט את הביתה או לשים גופי תאורה.

ככה שההוצאות שנשארות פה זה מיזוג + מטבח במידה והדירה היא למגורים, רשתות וסביר להניח שגם סורגים

 

קודם כל מברוכ על הזכיה. זכיתי אצל שבירו לידך בקרית אונו ואנחנו אמורים לקבל מפתחות לפניכם בכמה חודשים. כמה נקודות שמאוד חשוב שתיקח לתשומת ליבך:

1. כל עליית מדד תשומות הבניה היא סכום נוסף שתצטרך להביא מהבית כי משכנתא אתה יכול לקבל רק על הסכום הנומינלי. יש לך עוד בערך 15 מדדים עד הכניסה לבית אז סביר להניח שזה בקלות יוסיף לך 4-5% ממחיר הדירה רק כהצמדה. על דירה של 2.65 זה עוד 100-130 אלף ש"ח.

 

2. כל נושא הכניסה לדירה כמובן גם מהון עצמי. כמו שכתבתי למרות שיש דברים שניתן לחלק אותם זה לא הכל וגם לא תמיד להמון תשלומים.

3. שב ותעשה חשבון יסודי כי גם מעבר אליו יש בלתמים. זה עוד יותר קריטי כאשר אתה מגיע אם מינימום הון עצמי - אתה צריך עוד 300 אלף מהמשפחה רק כדי להגיע לרף של 75% משכנתא ושם הריביות שלך יהיו מאוד קשות. בשביל 60% משכנתא אתה צריך פי 3 הון עצמי לעומת מה שיש לך וגם אז אתה מסתכל על משכנתא של 1.6 מיליון.

בגלל שאתם צעירים ומרוויחים היטב זה אולי אפשרי אבל אתה צריך לשבת על ההוצאות ועל התזרים  יחד עם האישה ואולי עם ההורים של שניכם כי זה יהיה מאמץ. ויתכן שתצטרך להתכלב שנתיים שלוש כדי לגרד עוד 200-300 אלף שקל ... אבל את התוכנית רק אתה יכול לעשות ... בכל מקרה בהצלחה!

[BloodFist]

אכן שה מה שהתעסקנו בו כל הסופש, הכיוון כרגע הוא לוותר, המחיר כבד מדי והמאמץ מהמשפחות יהיה גדול מדי ואנחנו לא מעוניינים לגרור את ההורים למצבים שיכולים להכניס אותם לצרות כלכליות (אבא שלי בן 61, אמא שלי מחלימה מסרטן 🙏 בת 58, שניהם שוקלים ברצינות פרישה מוקדמת בשנה-שנתיים הקרובות ולקיחת הכסף מהם, גם בהלוואה עלול לפגוע בהם ואנחנו לא מוכנים לדבר כזה).

הכיוון כנראה יהיה לקנות דירה צנועה יותר להשקעה מכל ההון העצמי שאינו מושקע בשוק ההון (סדר גודל של 300) כדי לפתוח אפיק השקעה נוסף, במקביל לשבת על ״תוכנית עסקית״ לנסות להגדיל את החיסכון החודשי בצורה אגרסיבית יותר על מנת שתוך 3-5 שנים נוכל למכור את הדירה להשקעה ולקנות דירה למגורים בגוש דן.

מקווים לתכנן את הדברים בצורה מיטבית כך שנוכל לעמוד בזה.

אנחנו יודעים שהדירה ממחיר למשתכן היא השקעה מעולה וככל הנראה לא תחזור על עצמה, אבל אנחנו מעדיפים להשלים עם זה שזה גדול עלינו ושאין צורך להתאבד בשביל משהו שיכול לפגוע לנו כך בחיים האישיים (מתכננים ילדים נוספים, אשתי רוצה לעשות תואר שני וכו׳)

[adi89]

החלטה אמיצה לוותר על הזדמנות שכזו, כל הכבוד על האומץ

[avargel]

אתם מדברים על הדירת 6 חדרים ברמת גן ב2.5? או שפיספסתי ומדובר פה על משהו אחר

 

 

אם זאת הדירה, לוותר עליה זאת לא החלטה אמיצה. זאת החלטה אווילית. 2 מיליון שקל שמונחים על הרצפה ורק מחכים שתבואו לאסוף אותם.

[Michazzz]

יש פה הזדמנות לגייס כסף מהפורום, כל משתתף יביא 300,000 שח ובעוד ארבע שנים יקבל בחזרה את כספו ואת החלק היחסי מהמכירה ברווח. תשעה מלווים מהפורום ויש עסקה. מה דעתכם?

[BloodFist]

יש לך דרך להגדיל לי את ההון העצמי ב200-250 אלף?

[Michazzz]

לא צחקתי. תבדוק בסביבה הקרובה שלך מי מוכן להכנס להשקעה איתך כי הרווח הוא כנראה וודאי. אתה קונה דירה באזור מבוקש במחיר ישן. אל תחנק פשוט תכניס שותפים ותעשה את זה מסודר אצל עו"ד

[אליהו שבת]

בכיה לדורות

זה זכייה נס עם רווח מובטח

 

כל דבר אחר שווה ערך ללרדוף אחרי הזנב

 

וכן, זה מפחיד פתאום לחתום על כזה חוזה ולקפוץ למים אך זאת הדרך היחידה, אתה מרוויח יפה מאוד, את בעיית ההון העצמי יתן לפתור ב2 דקות

שקול לוותר על הרכב/הוצאה אחרת גדולה שכעת אתה חושב שלא ניתן אך ייתכן שבהחלט ניתן וכשתעלה על הגל תהיה מלך.

 

אתה מטר מעלייה על הגל

 

בכל אופן מכין את ההודעה לבא בתור ברשימה, תרצה לדעת מי זה? אולי שוב אחד מכאן?

[BloodFist]

כבר ניסיתי לבדוק, לא פשוט לאנשים להיפרד מ250 אלף שקל לשבע שנים, מחר ניסיון אחרון לראות אם יש דרך לגייס את הכסף באמצעות הלוואה על חשבון הקרנות פנסיה…

[אליהו שבת]

בתאריך 12.8.2022 בשעה 18:26, sperial כתב:

הדבר הכי לא שימושי, מבחינתי הדירה פסולה.

 

מצטער, לא יכולתי להתאפק (וטוב שהפורום לא סמוי). 😀

הדבר הכי שימושי שיש