משכנתא - התלבטות קניה או השקעה

[bigbosf]

שלום חברים . התייעצות ברשותכם. אקדים ואומר שאני לא מבין שום דבר בתחום. בהתחלה חשבתי כי קודם אני צריך לגשת לבנק ואז לחפש נכס אבל אמרו לי שזה בדיוק הפוך , קודם לדעת כמה אני צריך ואז ללכת לבנק.

(אם יש בנק מומלץ אשמח לדעת על כך).

מבחינת הון עצמי אנחנו עומדים על כ-200 אלף שקלים. כרגע גרים באיזור המרכז, חוזה השכירות עומד להסתיים בחודש ינואר (בגלל זה קצת דחוף) . אנחנו זוג ללא ילדים כרגע, החזר חודשי יעמוד על משהו כמו .4000-5000

ההתלבטות היא אם לחפש דירה לקניה באיזורים נניח כמו חיפה , כרמיאל , ואז מהכסף של השכירות לשלם את המשכנתא או לקנות בית (באיזור המרכז , עדיפות לחדש) .

נניח שאנחנו הולכים על האופציה של לקנות בית בצפון - נועד בשביל לשכור דירה אחרת במרכז. אבל אז חשבתי בעצם שאני אצטרך גם לשלם משכנתא וגם להוסיף את ההפרש לשכירות של הבית במרכז. (במקרה הטוב אקבל שכירות 2000-3000 על בית בצפון , בית נורמלי במרכז לא עולה פחות מ-4000 בחודש.

אני יודע שזה קיים ואנשים עושים את זה (קונים באיזור אחד וגרים באיזור אחר עם הכסף שהם מקבלים מהבית שלהם שהם משכירים) , איך הם מצליחים לעשות את זה ?

נניח ואני מחפש באיזור המרכז - מה טווח המחירים שם נניח ל-4 חדרים ? 1,600,000? זה אומר שאני צריך לקחת משכנתא ל-25 שנה לפחות ?

אשמח לכל רעיון או הצעה מכם .

תודה רבה.

[pooh-bear]

אחוז ההון העצמי שלך (פרט לכל מיני מקרים מיוחדים, כמו מחיר למשתכן) חייב להיות לפחות 25%, אז הסכום שתוכל להקצות יהיה לכל היותר 800,000₪.

 

לדעתי, בסכומים כאלו, עדיף לשכור ולהמשיך לחסוך.

 

אם תקנה בית בצפון עם משכנתא גדולה, תצטרך להשתמש בשכ"ד כדי לשלם את המשכנתא, לא? איך זה בדיוק יעזור לך לממן שכירות במרכז? זה רק מוסיף כאב ראש וסיכון.

[Fitch]

 

עם הון עצמי של 200 אלף, אתה יכול לקנות דירה ב800 אלף לכל היותר...