קניית דירה בצפון (קצרין)

[טווינגואי]

בתור אחד ששרת בבקעה חלק משירותו הצבאי, אני חושב שהבקעה די דומה באופיה מרוב הבחינות(למעט המזג האוויר לטוב ולרע) לרמת הגולן, הייתי ממליץ לך על למשל מעלה אפרים, שלא רחוק באופן יחסי מירושלים, עם אוכ' איכותית,צעירה בחלקה ומחירים נוחים.

[pooh-bear]

שכלתנית זה רע?

 

אתה מתעלם מהמינוף. זו הצמדה פי רמת המינוף, וזה הבדל משמעותי. זכותך להתעלם ממנו, אבל זה לא יגרום לו להעלם.

 

אני בטוח שאתה אישית מבין, אבל אם יש מישהו שלא - אם מינפת פי 4, תפסיד ותרוויח פי 4 מעליית/ירידת הנכס. אם אתה מבין את הסיכון, ומוכן לקחת אותו, סבבה. אני באופן אישי מפחד, כי אני לא חושב שירידה של 10-20٪ בפריפריה היא לא סבירה. אני לא אומר שהיא בוודאות תקרה בקרוב, אבל היא עלולה לקרות. זהו, פעם אחרונה שאני אומר את זה.

 

ואני אשמח לדעת לאילו אי-אמיתות אתה מתכוון, ברצינות.

[oryo]

נו באמת, פשוט תחזור הודעה אחת אחורה.

כל מה שכתבת בהודעה האחרונה סבבה וכו', אבל לא קשור בכלל לביקורת שלי. לא קשור? רבאק, בעצמי אמרתי שאני מסכים!

 

אבל כן מינוף לא מינוף *לא קשור* לעניין ה'הצמדה' (ורשמתי, לטוב ולרע!) למחירי הדיור באזור בו אתה רוכש.

[pooh-bear]

אז אולי זו ההבנה הלקויה שלי. אם כן אני מתנצל.

 

כשאני אומר הצמדה, אני מתכוון אחד לאחד (כמובן, בעולם האמתי יש עלויות אז זה אף פעם לא בדיוק). אם הצמדה עבורך היא גם אחד לארבע אז כן, זו הצמדה. כשאתה קונה קרן אינדקס, אתה יודע טוב מאוד אם קנית קרן שצמודה לנכס הבסיס 1:1 או 1:3. אלה מוצרים פיננסיים שונים לגמרי, עם סיכון שונה.

 

כל עוד כולם מבינים את זה (ואת ההשלכות הדי משמעותיות בדיוק הטרמינולוגי הזה) הכל טוב. להרגשתי, זה לא המצב.

[ישה]

אסביר לך פעם אחת למה אתה טועה

 

הרכישה היא לא להשקעה אלא היא רכישה לעצמך כדירת מגורים

 

המחיר יעלה "הרווחת" המחיר ירד "הפסדת"

 

למה במרכאות

 

כי כל עוד אני לא מממש לא הפסדתי ולא הרווחתי.

 

אני מכוון לרכישה במקום בו בהתקיים תנאים מסויימים אתה תעבור לגור בה.

 

ושם אתה צמוד למה שקורה באותו יישוב.

 

ובוא אלך איתך למצב הקיצוני ( דוגמה לרכישת דירה ב אחד מיליון ש"ח

 

רכשת עם הון עצמי של 25% והשאר משכנתא

 

ויש ירידה של 25% במחירים

 

למעשה הפסדת את כל השקעתך. נכון לרגע זה.

 

אבל אם אתה לא מוכר אותה, יגיע שוב הגל של עליות המחיר.

 

כמובן שאם לא היית רוכש הרי במצב של ירידת מחיר של 25% תוכל לרכוש עכשיו דירה עם הון עצמי של 33% זה ההבדל התהומי בירידה של 25%

 

אבכל אם המחיר יעלה ב 25% אתה נשאר ללא אפשרות לרכוש דירה

[elibaba]

מה לגבי יישובים כמו מצפה יריחו ואפילו באיזור מועצה מקומית מגילות? נכון שחם בקיץ, אבל מרחק הרבה יותר סביר מירושלים ואיכות חיים לא רעה.

[timur2008]

אני גר בעפולה, בתקציב שלך תוכל לקנות דירת 4 חדרים בשכונה החדשה רובע יזרעאל ועוד תקבל עודף. אם יש לך רכב חברה אז נסיעה לירושלים לא בעיה, כביש שש יחסית קרוב. עפולה היא עיר מתפתחת מאוד ובשנים האחרונות עברה מהפך. יש כבר רכבת ויש תוכניות פיתוח רבות. עפולה אמורה להפוך למטרופולין בעוד כעשור. השקעה בטוחה לדעתי. אבל יש עדיית סטיגמה שעפולה זה חור. ממליץ לך לעבור ולראות.

 

Sent from my LG-H850 using Tapatalk

[hans]

האוכלוסייה בעפולה מול האוכלוסייה במעלה אדומים... מממ... תשמע, בחירה קשה. לדעתי, מבחינה תחבורתית עפולה עדיין חורית למדי.

[vadim6385]

אם להגיע מחדרה לירושלים זה עדיין לא קל (סיוט בשעות העומס, תכפיל את זה פי עשר בשבוע), אז תוסיף לזה גם את ואדי ערה.

 

עדיף עדיין שלא.

 

זה שפריפריה מתפתחת זה טוב ויפה, אבל זה שאנשים חייבים שתהיה דירה רשומה עליהם בטאבו, ויהי מה, לא משנה באיזה חור זה, תורמים לניפוח מחירים גם במרכז ובעיקר בפריפריה.

 

זה גם לא פותר אותם משכירות, כי הם מגלים שנסיעה ממקום של שנכנס שהם קנו, למקום עבודתם (כי עבודות בצפון/דרום לפחות בשכר שהם רגילים אליו עדיין אין), וממשיכים לשכור במרכז, בזמן שהם משכירים את הדירה שקנו במיטב כספם לאנשים זרים, ובטוחים שעשו את עסקת חייהם.

 

טוב לפחות לדעת, שהתוכנית של ביבי לפיתוח הפריפריה סוף סוף עובדת. בתקווה גם יגיעו לגולן, הגליל והנגב.

[redroze]

ישה, קרית גת/מלאכי - ירושלים כ 45 דק נסיעה ברכב.

נכון שהשם לא מלהיב אבל האזור בתנופת בנייה ובקרוב האוכלוסיה תתרענן (כבר בקיץ אצלנו מאכלסים כ 900 יח"ד, התכנון העתידי של השכונות הוא כ 6000 יח"ד) ומבחינת קירבה למקומות עם רכב מאוד נוח. ככה שאולי קניה בפרויקט חדש באחת השכונות החדשות יכולה גם להיות אופציה בשביל התחלה במיוחד כשיש רכב ואין בעית התניידות.

אגב גם אצלנו בפרויקט שקניתי היו כאלה שקנו מחוץ לעיר ומתכוונין להשכיר את הדירה ולהמשיך לשכור במקום אחר.

יש לך מושג כמה קנו בכדי לגור שם בהשוואה לכמות האנשים שרכשו למטרת השקעה?

לפי דעתי אתה תופתע לגלות כמה אנשים לא ידליקו את האור ביום האכלוס.

[itamarg]

יש לנו קבוצה של דיירים בפייסבוק ובוואצאפ. לדעתי במקרה אצלנו הרוב רכשו כרגע למגורים מכמה סיבות ואני אסביר:

אלו שגרים בקריית מלאכי כמוני למשל וכמו אנשים נוספים שאני מכיר רכשו שם דווקא כי בקריית מלאכי אין הרבה דירות יד 2 עם ממ"ד ובשכונה המקבילה שבונים תהיה אוכלוסיה חרדית ברובה, אצלנו זה בערך 50% חילונים והשאר דתיים לאומיים/חב"ד.

(אין לי בעיה עם אוכלוסיה חרדית חלילה, אני בעצמי אדם דתי אבל בכללי, חילונים לדעתי לא ירגישו שם בנוח למרות שלא מדובר בחרדים קיצונים וגם היום גרים בקריית מלאכי המון חרדים וכולם חיים בשלום עם כולם).

אלו שהגיעו מבחוץ, אמנם חלקם קנו להשקעה אבל חלק לא מבוטל מהם כבר רשמו את הילדים למוסדות חינוך ואמרו שהם מתכוונים לגור בעיר. מה גם, שלא מעט מהם גם מחפשים תעסוקה באזור (רחובות/גדרה/יבנה/אשדוד/אשקלון ואפילו יש חבר'ה שעובדים בת"א ומתכוונים להמשיך לעבוד שם לפי מה שהם אמרו, יש אוטובוס ישיר).

ככה שאמנם יש כאלו שהצהירו שהם הולכים להשכיר את הבית אבל עדיין, ממה שראיתי וממה שמדברים בקבוצה הרוב כן מתכוונים לגור.

[Shmulik_Miata]

אהלן חברה,

 

אני מעדכן.

 

ביקרנו בקצרין ביום שישי האחרון, גם ראינו פרויקט חדש וגם בית יד 2 ולאחר שעשינו חושבים, החלטנו לרדת מהעניין.

 

למה ירדנו מקצרין?

 

א. ברמת מחירים של 1,000,000 מקבלים בתים ישנים וצפופים יחסית.

ב. הפרויקט החדש יסתיים רק בעוד שנתיים ולמען האמת, אני דיי חושש מקבלנים (כל הסיפורים של פשיטות הרגל ועוד)

ג. מסיבות משפחתיות, אין לי על מי לסמוך כשארצה לחזור וללון באזור ירושלים באמצע השבוע

 

נכון לעכשיו קצרין ירדה מהפרק.

 

מה הלאה ? אין לי מושג, כנראה שאנחנו נצא לשכירות עד שתיפול עלינו הזדמנות.

[ישה]

קיבלת כאן חופן של עצות / מקומות ראויים לגור בהם

 

רק תבחר

[BigMak]

מה עם ראש העין ?

בדקת ?

[NTL83]

מקפיצה!

נו? איך התגלגלתם בסוף? איפה אתם היום?