שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[יובל .מ.]

איפה ראית הפסד?

כתוב שקנו ב-3.9 מיליון ומכרו ב-4.3..

הרוויחו 400 אלף שקל בשנה, מינוס הוצאות עו"ד, תיווך שיפוץ וכאלה. 

 

[arik100]

נקנה ב3.9 נמכר ב4.3 אחרי שנה וחצי.

איפה קראת הפסד של 400?

 

[om2]

אין הפסד.

הדף ההוא כל כך מגמתי עד שאפילו לקרוא נתונים הם לא מצליחים.

זאת הכוונה שלו.

[yuvalganim]

לפני 17 שעות, Arik TG כתב:

אותו דבר- כל עוד המשקיעים משכירים את הדירות בבעלותם הן תפוסות. זה לא משנה לי מי בעל הדירה ומי גר בה כל עוד היא תפוסה.

רק אם המשקיע מעדיף דירה ריקה (איזה מין משקיע זה?) יש כאן עניין. אבל כמו שהראיתי קודם, המלאי של "דירות הרפאים" גדל בקצב קטן יותר לאורך זמן מאשר מלאי הדירות הכללי. 

 

כן נכון. אבל זה יותר בקונטקסט של מחיר.

אם לא המס הזה, דירות היו משתחררות מהר יותר ואז התנודתיות גדולה יותר במחירים (שלא כמו עכשיו שלוקח להם מלא זמן לרדת)

[Arik TG]

אם דירה של משקיע עוברת לידיים של קונה דירה ראשונה למגורים עדיין השוכר שגר בה צריך לגור איפשהו.

בוא נפשט ונגיד שאותו שוכר קנה מהמשכיר את הדירה. מה השתנה בעולם הפיזי?

 

לעניין המחיר- אכן המיסוי מכניס חיכוך נוסף, אבל לא ברור החלק שלו בשיקולים של המשקיע. השינוי בריבית משפיע על מחירי השכירות יותר מאשר על מחירי הקניה. אם בסביבת ריבית של 2% המשקיע מקבל 3% שכירות הוא מרוצה, אבל בסביבת ריבית של 4% הוא כבר לא מרוצה. 

[oryo]

לפני 6 שעות, om2 כתב:

אין הפסד.

הדף ההוא כל כך מגמתי עד שאפילו לקרוא נתונים הם לא מצליחים.

זאת הכוונה שלו.

עזוב את זה - התגובה היא דוגמא לאיך כותרות מייצרות מציאות, כי אנשים לא טורחים לקרוא את התת-כותרת (בלי כוונה להעליב אף אחד ספציפית)

טרלול מוחלט

[פינדר]

לפני 5 שעות, Arik TG כתב:

השינוי בריבית משפיע על מחירי השכירות יותר מאשר על מחירי הקניה. אם בסביבת ריבית של 2% המשקיע מקבל 3% שכירות הוא מרוצה, אבל בסביבת ריבית של 4% הוא כבר לא מרוצה. 

וכשהשכירות כבר לא יכולה לעלות, כי יש גבול לכמה אנשים יכולים לשלם על חדר וחצי בפתח תקווה, מחירי הקניה ירדו, כדי לגלם תשואה שמתחרה בריבית (תשואה אלטרנטיבית)

[nimrod7676]

תגידו, מה נסגר עם רמת גן?

 

אני מחפש לעבור דירה עם בת זוגי ונראה שלא קיימות דירות 3 חדרים בפחות ב-7,000 שקל - 

 

רובן לא משופצות ובאזורים הלא טובים של רמת גן. מישהו יודע לשפוך אור על המצב?

 

זה דירות ששנה שעברה עלו 5-5.5 גג

[farkash7]

גם מחירי הדירות שם עלו בטירוף... וגם הריבית... וגם רמת המחירים באופן כללי של כל מוצר במשק...

למישהו יש נסיון בקניית דירה מכונס? יש סיכוי למצוא שם מציאות בטח עכשיו שאנשים מתחילים לקרוס?
נתחיל במאיפה מחפשים? יש ביד 2 אזור כזה אבל הם רוצים כסף.
יש עוד המון אתרים אחרים לא מוכרים שנותנים גישה למאגר ותקופת נסיון חינם אבל צריך להירשם עם טלפון, לא יודע אם בא לי.

[om2]

כונס זה אחלה כל עוד יש כסף זמין.

שים לב שאתה צריך לשים צק בנקאי לכל הצעה.

זאת אומרת שאם הצעת על דירה 2 מיליון. אתה צריך לשים צק בנקאי על 200 אלף.

הכסף חוזר אליך רק אחרי שאתה מפסיד במכרז (ולא באותו היום. לוקח כמה זמן) באותו הזמן אתה לא יכול ללכת לשים הצעות לעוד 2-3 מקומות כאלה כי לכל אחד אתה צריך צק בנקאי (מה שאומר שאתה צריך כמה מאות אלפי שח מזומן בחשבון)

 

אבל בסופו של דבר יש שם בהחלט מציאות.

קרוב משפחה הצליח לקנות ככה בית פרטי עם שטח לבניה סביב 50% מחיר השוק.

אבל שנה ראשונה היתה קשה. בעלי הבית הקודמים (שבית המשפט עיקל להם את הדירה) לא הסכימו עם המציאות הזאת והיו מגיעים תדיר ועושים בלאגן. רק אחרי שנה. משטרות. בתי משפט וכו' עד שזה נרגע קצת...

 

 

 

[farkash7]

יש כסף זמין לא בעיה. אני גם לא בלחץ ויש לי זמן לחפש.
באיזה מאגרים מסתכלים?

[Gosser1860]

לפני 7 שעות, nimrod7676 כתב:

תגידו, מה נסגר עם רמת גן?

יש את רמת אפעל שמתאכלסת עכשיו, נראה שהמחירים מעט יותר נמוכים ממה שציינת, גם על דירות גדולות יותר, כי הרבה דירות יוצאות בו זמנית להשכרה.

 

מעבר לפרויקטים מהסוג הזה, נראה שכל דבר אחר פשוט הרקיע שחקים. דירות 2 חדרים, סמי ראויות למגורים, מוצעות להשכרה באזור ה-5. 

נראה שר"ג (וגבעתיים) עוברות את התהליך שתל אביב עברה..

[om2]

לפני 47 דקות, farkash7 כתב:

יש כסף זמין לא בעיה. אני גם לא בלחץ ויש לי זמן לחפש.
באיזה מאגרים מסתכלים?

אני אישית לא התנסתי יותר מדי.

כי במקומות שראיתי המחירים היו קרובים למחיר שוק. 

 

תנסה לראות אם בBidspirit יש משהו.

אני יודע שזה פלטפורמה גדולה למסחר מכונס נכסים 

[yuvalganim]

בתאריך 29.6.2023 בשעה 12:30, Arik TG כתב:

אם דירה של משקיע עוברת לידיים של קונה דירה ראשונה למגורים עדיין השוכר שגר בה צריך לגור איפשהו.

בוא נפשט ונגיד שאותו שוכר קנה מהמשכיר את הדירה. מה השתנה בעולם הפיזי?

 

לא הבנתי את החישוב. הביקוש לשכירות נשאר בדיוק זהה.

אם דירה של משקיע עוברת למישהו חסר דירה, זה אומר שיש 1 פחות שצריך דירה (נניח והרוכש הוא השוכר).

זה בדיוק אותו דבר.

 

[G. P. Magnus]

לפני 9 שעות, nimrod7676 כתב:

תגידו, מה נסגר עם רמת גן?

 

אני מחפש לעבור דירה עם בת זוגי ונראה שלא קיימות דירות 3 חדרים בפחות ב-7,000 שקל - 

 

רובן לא משופצות ובאזורים הלא טובים של רמת גן. מישהו יודע לשפוך אור על המצב?

 

זה דירות ששנה שעברה עלו 5-5.5 גג

 

רמת גן עכשיו עוברת את מה שגבעתיים עברה לפני שנתיים-שלוש ... תל אביב כבר בלתי אפשרית גם כשחיים עם 3 שותפים והמחירים שם "נודדים" מזרחה, כמו גם היחס של בעלי הדירות לשוכרים (אם כי המצב פחות גרוע). זוגות בלי ילדים חיים בדירות 2-2.5 ומשלמים בגבעתיים סכומים יפים וזה כשיש להם כמעט בוודאות תמ"א או בבנין או לידם.

כמו בתל אביב דירות טובות בבניינים טובים עוברות ידיים בלי שהן מגיעות לפרסום כלל - אצלנו בבנין לדוגמא השכן שמע משכן אחר שהדיירים אמרו לו שהם יוצאים ובן דוד שלו השכיר את הדירה באותו יום אפילו בלי לראות אותה ... ויש לא מעט "מקומיים" שמכירים את כולם ויודעים מהר מאוד אם משהו עומד להתפנות. ושתבין - כל שבוע (לפעמים אפילו יותר מפעם אחת) מתווכים שמים לנו פליירים שהם מחפשים דירה להשכרה בבנין ... והם בעצמם יודעים שזה בזבוז הכסף של הלקוחות שלהם ...