שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[פינדר]

לפני 8 דקות, SlowRide כתב:

על מי שרוצה לקנות וצריך משכנתא.

אבל הטענה היא שבזמן כזה יהיו פחות אנשים שרוצים לקנות (או יכולים), כמו משקיעים, כלומר ירידה בביקוש שתביא לירידת מחירים.

[yuvalganim]

לפני 9 דקות, SlowRide כתב:

גם אם יש ירידה, זה לא משפיע יותר מדי על מי שרוצה לקנות וצריך משכנתא. 

הדירה זולה יותר, אבל ההלוואה יקרה יותר. זה לא יוצא אותו הדבר בסוף?

 

כרגע זה באמת נכון. הדירות אולי מעט זולות יותר, אבל המשכנתאות יקרות יותר.

ככה שבטוטאל באמת דירה היא למעשה יקרה יותר.

אבל (וזה אבל גדול) אנחנו כרגע בעיצומו של התהליך, בסופו של התהליך מחיר הדירות + המשכנתא צריך להיות זהה או נמוך יותר למה שהיה לפני שנה. (אז הביקושים עדיין היו גבוהים).

אם עושים חישוב גס מאוד, אם פעם היית משלם על מיליון שקל משכנתא נניח 5000 שקל, והיום זה 7500 שקל. 

היום כדי להחזיר 5000 אפשר לקחת נניח 700 אלף שקל, אז התיקון למחירים צריך להיות בלפחות 300 אלף שקל.

שוב, זה חישוב מאוד גס, אבל אלו התמורות שצריכות לקרות.

[יובל .מ.]

לפני שעה, SlowRide כתב:

גם אם יש ירידה, זה לא משפיע יותר מדי על מי שרוצה לקנות וצריך משכנתא. 

הדירה זולה יותר, אבל ההלוואה יקרה יותר. זה לא יוצא אותו הדבר בסוף?

אבל מי שייקנה יוכל להגיע עם הרבה פחות הון עצמי.

[BeBest]

לפני שעתיים, yuvalganim כתב:

פשוט אף אחד לא מדבר על זה כי האינטרס לא נמצא שם.

 

האמת שאתה טועה.

העיתונות הכלכלית (גלובס, דהמרקר וכו') דווקא מסקרים את הנושא.

 

לפני שעתיים, yuvalganim כתב:

המדד האחרון כבר הציג ירידה של 2.4% בדירות חדשות מקבלנים

 

חוץ מזה, יש עוד נתון טרי מהשבוע, גובה המשכנתא הממוצעת במגמת ירידה.

בדצמבר היתה ירידה של 4% לעומת נובמבר ו9% לעומת אוקטובר.

 

[yor2]

לא יודע אם יש ירידות. אבל בפרדס חנה. החלק של כרכור נמכרה דירת שלושה חדרים.

https://www.calcalist.co.il/real-estate/article/rjjesmiji

-דירת 3 חדרים, רחוב ההגנה בכרכור, 60 מ"ר, קומה 1מתוך 3 ללא מעלית, ללא חניה, נמכרה ב־1.5 מיליון שקל.

זה נשמע יקר.

עריכה אחרונה ב-26 לינואר, 2023 על ידי yor2

[yuvalganim]

מקרה בודד בלי שום קונטקסט לא אומר שום דבר על כלום.

אם אגיד לך שכיכר לחם עולה 4 שקלים, זה הרבה או קצת?

התשובה: זה תלוי.

[yor2]

זה  מגוגל מפס. בתים דומים. בתים בלי ממדים.  וישנים. אולי הסביבה שקטה.

לפי דעתי לבתים כאלה זה יקר.

[MZN]

לפני 11 שעות, yuvalganim כתב:

 

כרגע זה באמת נכון. הדירות אולי מעט זולות יותר, אבל המשכנתאות יקרות יותר.

ככה שבטוטאל באמת דירה היא למעשה יקרה יותר.

אבל (וזה אבל גדול) אנחנו כרגע בעיצומו של התהליך, בסופו של התהליך מחיר הדירות + המשכנתא צריך להיות זהה או נמוך יותר למה שהיה לפני שנה. (אז הביקושים עדיין היו גבוהים).

אם עושים חישוב גס מאוד, אם פעם היית משלם על מיליון שקל משכנתא נניח 5000 שקל, והיום זה 7500 שקל. 

היום כדי להחזיר 5000 אפשר לקחת נניח 700 אלף שקל, אז התיקון למחירים צריך להיות בלפחות 300 אלף שקל.

שוב, זה חישוב מאוד גס, אבל אלו התמורות שצריכות לקרות.

חייב להבין למה זה כזה איטי.

מה הכוונה? הרי אם בנק ישראל מעלה את הריבית, באותה הדקה כבר הקלצ שלי במשכנתא חדשה התייקר. למה בעצם רכיב המשכנתא מתייקר כלכך והמחירים בשלהם יורדים לאט? אנשים באמת קונים במחירים של אחרי העלייה גם עכשיו כשהמשכנתא מתייקרת?

סתם מוכרים שמנסים את מזלם ותוקעים מחירים מונפצים? אז איפה כל האלה שחייבים למכור? 

[yuvalganim]

לוקח זמן לעכל.

אבל זה לא רק זה, ברגע שבנק ישראל מכריז, לוקח חודש עד שהריבית נכנסת לתוקף ואז עוד חודש עד שזה בא לידי ביטוי בתשלום הבא שלך. הנה כבר הלכו חודשיים.

נדלן זה משהו שלוקח זמן לקנות, מהרגע שמחפשים, מוצאים, משא ומתן ואז תהליך משכנתא יכול לקחת 4-5 חודשים לפחות, אז הנה לך עוד זמן של עיכול ותהליך.

דבר נוסף, הריבית התחילה לעלות לאט ורק בשלושה חודשים האחרונים היא כבר באמת גבוהה.

זמן זה המפתח.

[Transporter]

בתאריך 26.1.2023 בשעה 09:18, yuvalganim כתב:

שוק הדיור כבר מתקרר ידידי, הנתונים יתחילו להראות את זה כבר במדדים הקרובים.

למעשה, המדד האחרון כבר הציג ירידה של 2.4% בדירות חדשות מקבלנים.

פשוט אף אחד לא מדבר על זה כי האינטרס לא נמצא שם.

אין עולם שבו משכנתא מתייקרת כל כך הרבה אבל הביקושים (והמחירים) נשארים זהים.

לריבית לוקח זמן להשפיע, קודם כל כי לוקח חודש עד שהריבית נכנסת לתוקף ממועד ההחלטה ואז עוד חודש-חודשיים נוספים עד שהחשבון מגיע (משכנתא, הלוואה או כל דבר אחר).

 

 

 

כל עוד אני מקבל פרסומות על פנטאוז באשקלון ב 3.8 מליון

שום דבר לא מתקרר

 

אתה כנראה לא מבין מה זה אשקלון וכמה זה עצוב שדירה שהיא חלק מבניין עולה כמעט 4 מליון

** לא שאני חושב שזה הגיוני שבית פרטי שם צריך לעלות ככה, אבל בוא נתחיל מזה שדירת 4 חדרים תחזור להיות 1.2 ופנטאוז 2 מליון

אחר כך נדבר על ירידות והתקררות וכל המושגים האלה

 

לפני 18 שעות, MZN כתב:

חייב להבין למה זה כזה איטי.

מה הכוונה? הרי אם בנק ישראל מעלה את הריבית, באותה הדקה כבר הקלצ שלי במשכנתא חדשה התייקר. למה בעצם רכיב המשכנתא מתייקר כלכך והמחירים בשלהם יורדים לאט? אנשים באמת קונים במחירים של אחרי העלייה גם עכשיו כשהמשכנתא מתייקרת?

סתם מוכרים שמנסים את מזלם ותוקעים מחירים מונפצים? אז איפה כל האלה שחייבים למכור? 

 

כי אף אחד לא קם בבוקר ומוכר את הנכסים שלו

קודם כל מקזזים בדברים מיותרים

אחר כך מפסיקים לקנות בקסטרו וגולף עד כדי כך שהרשתות האלה  צריכות למכור 3 פריטים ב 100

אחר כך חושבים למכור את הטסלה כי הלוואה של 200 אלף נהיה קשה

ואז בסוף מתחילים לחשוב אולי הדירה גדולה עלינו

אבל זה קורה אחרי הרבה  מאוד זמן

לא יום אחרי שהריבית עולה

[yuvalganim]

לפני 12 דקות, Transporter כתב:

 

כל עוד אני מקבל פרסומות על פנטאוז באשקלון ב 3.8 מליון

שום דבר לא מתקרר

 

אתה כנראה לא מבין מה זה אשקלון וכמה זה עצוב שדירה שהיא חלק מבניין עולה כמעט 4 מליון

** לא שאני חושב שזה הגיוני שבית פרטי שם צריך לעלות ככה, אבל בוא נתחיל מזה שדירת 4 חדרים תחזור להיות 1.2 ופנטאוז 2 מליון

אחר כך נדבר על ירידות והתקררות וכל המושגים האלה

 

המדד שלך לירידת מחירים לא סביר.

זה שבאשקלון מוכרים ב-3.8 זו שערוריה, אבל אם לפני חודש היה 4 אז כנראה שהמחירים יורדים.

 

ואני מכיר את אשקלון מעולה (בתור אשדודי), עצם זה שבעיר מוכת טילים כמו אשקלון מוכרים בכאלה מחירים רק מראה שאנחנו בבועה מטורללת.

אתמול שהייתה אזעקה שוב אמרתי לעצמי, איך אנשים קונים שם דירה ב-2 מיליון שקל.

[stum]

גם אחרי כל מה שתיארת, זה עדיין לא קורה.

זה לא ארה"ב פה. למכור את הבית זה פחות או יותר הדבר האחרון שישראלי יעשה.

 

הקשר בין אין כסף לבין בית 4 חדרים ברעננה, לא מתחבר. בן אדם יאכל לחם ומרגרינה לפני שהוא מוכר את הבית.

לדעתי כשיש דירה במיוחד אם היה "קשה" להגיע אליה, הלוואות, חוץ בנקאי, משפחה, חברים ואם זה יימשך הרבה זמן גם יפשטו רגל לפני שיוותרו על הדירה.

למכור דירה ולחזור לשכירות זה משהו שקשה לבלוע. בתי משפט מודעים לזה ולא כל כך מהר יגרמו לחייב למכור את הבית.

 

אני בכלל לא מדבר על מי שלא גר דקה בשכירות, שם זה בכלל לא נתפס לעשות מהלך שכזה.

אגב אל תזלזל בממשלה שלך.

הארכת משכנתא ל40 שנה.

היתר למשקיעים מחו"ל "לכסות" חובות.

"""השקעת""" כספי הפנסיה שלך ב"מיתון העול של בעלי הדירות".

הכל כשר. ולדעתי גם אם נגיע למצב כזה, המילה האחרונה טרם נאמרה.

[Transporter]

לפני 7 דקות, yuvalganim כתב:

זה שבאשקלון מוכרים ב-3.8 זו שערוריה, אבל אם לפני חודש היה 4 אז כנראה שהמחירים יורדים.

 

אני לא אמרתי לרגע שלפני חודש היה 4

וזה שיורידו מ 4 ל 3.9 זה לא באמת ירידה ולא השוקמתקרר ולא שום דבר

כשהפנטאוז הזה בעיר אזעקות הזאת יגיע ל 2.5 נדבר

 

ואולי גם לא יגיע

אז יהיו אנשים טיפשים שבמקום לקנות 4 חדרים ברמת גן מעדיפים פנטאוז באשקלון עם נוף לכיפת ברזל

לפני 4 דקות, stum כתב:

הקשר בין אין כסף לבין בית 4 חדרים ברעננה, לא מתחבר. בן אדם יאכל לחם ומרגרינה לפני שהוא מוכר את הבית.

לדעתי כשיש דירה במיוחד אם היה "קשה" להגיע אליה, הלוואות, חוץ בנקאי, משפחה, חברים ואם זה יימשך הרבה זמן גם יפשטו רגל לפני שיוותרו על הדירה.

 

כן אבל כשאין כסף אין כסף

זה נכון שיעדיפו לצמצם בכל מקום אפשרי וללכת לעבודה עם בגדים קרועים

אבל גם זה נגמר מתישהו

וצריך לתת כסף שאין

לפני 10 דקות, yuvalganim כתב:

אתמול שהייתה אזעקה שוב אמרתי לעצמי, איך אנשים קונים שם דירה ב-2 מיליון שקל.

 

אתה רק מוכיח את מה שאמרתי

אין שום אנדיקציה ממשית לירידות

[פריג'י]

בואו נסכים שעצם הדיבור על ירידה כן או לא, והאם ירידה של 100 אלף מתוך 4 מיליון זו ירידה בכלל, כבר סדק במשהו את הקו של נדל"ן בישראל יכול רק לעלות.

[adi89]

לפני 3 שעות, Transporter כתב:

 

אני לא אמרתי לרגע שלפני חודש היה 4

וזה שיורידו מ 4 ל 3.9 זה לא באמת ירידה ולא השוקמתקרר ולא שום דבר

כשהפנטאוז הזה בעיר אזעקות הזאת יגיע ל 2.5 נדבר

 

ואולי גם לא יגיע

אז יהיו אנשים טיפשים שבמקום לקנות 4 חדרים ברמת גן מעדיפים פנטאוז באשקלון עם נוף לכיפת ברזל

 

כן אבל כשאין כסף אין כסף

זה נכון שיעדיפו לצמצם בכל מקום אפשרי וללכת לעבודה עם בגדים קרועים

אבל גם זה נגמר מתישהו

וצריך לתת כסף שאין

 

אתה רק מוכיח את מה שאמרתי

אין שום אנדיקציה ממשית לירידות

 

יש לי חדשות בשבילך, המחיר ירד מ-4 ל3.8 או 3.7, אבל כנראה לא הרבה מעבר, זאת הירידה אנחנו בשיא ה"משבר" כרגע, מתחילים את פברואר 2023 ומדיעים לעליית הריבית המקסימילת שבנק ישראל הצהיר שתהיה ב2023