רכישת דירה בחולון

[ELI_YAHO]

שלום לחבריי הפורום .

 

ברצוני לרכוש דירה בשכונת נווה רמז בחולון ברחוב פנחס לבון 14 ,הדירה היא 3 חדרים קומה ראשונה

 

ללא מעלית וחנייה משותפת,שטח הדירה 63 מ"ר (למרות שנראה שהיא יותר גדולה) והמחיר הוא 1350000.

 

ברצוני לדעת על האיזור האם האוכלוסייה טובה? האם האיזור נחשב טוב בחולון? בתי ספר וגנים וכו"...........

 

תודה מראש ,אלי.

עריכה אחרונה ב-9 לאוקטובר, 2016 על ידי ELI_YAHO
טעות בכתיב.

[Fitch]

לא מכיר.

אבל שים לב שנמכרה לפני 5 חודשים דירה זהה ב1,220,000

[Alon_A]

שישים מטר מרובע = 1.3 מליון שקל. איזה יופי, 22 וחצי אלף שקל לכל מטר מרובע, בקושי המזוודה עם הכסף נכנסת במטר הזה .

 

תעבירו לשרשור ההוא

[ELI_YAHO]

שישים מטר מרובע = 1.3 מליון שקל. איזה יופי, 22 וחצי אלף שקל לכל מטר מרובע, בקושי המזוודה עם הכסף נכנסת במטר הזה .

 

תעבירו לשרשור ההוא

 

אז מה עדיף לגור בשכירות ? נכון זה סכום מעט גבוה יחסית למ"ר אולם אולי הוא ניגזר מהאזור .

 

חשוב לי שהאוכלוסייה תהא טובה כבר ראיתי שבסכום זה אני יכול לרכוש דירה יותר גדולה במקומות כמו

 

רחוב אילת,תל גיבורים,גסי כהן .......

[yb]

אני מכיר שכונות אחרות בחולון יותר לעומק, ממה שאני מכיר נווה רמז נחשבת שכונה ותיקה שקטה ובסדר גמור, לא כמו הרחובות שציינת שם המחירים זולים יותר אך יש לכך מחיר.

[ישה]

חוכמת ההמונים מתמחרת באופן שונה שכונה X על פני שכונה Y בגלל שלל סיבות.

 

עדיין גם כשאתה מתמקד באיזור קטן גיאוגרפית, ניתן לבדוק מחירי עיסקאות כדי שתקבל מושג על המחירים בהם בוצעו עיסקאות.

 

נדייק בהם דיווחו על מחירי העיסקה, כשלא תמיד מה שדווח זה גם מה ששולם בפועל.

 

יש לך את אתר מדלן

 

ובעיקר יש לך אתר מידע נדל"ן שזה אתר רשמי של רשות המיסים, בהם אתה יכול לראות מחירי עיסקאות באותו הבית.

[renault5]

נדמה לי שבמחיר הזה אתה יכול להשיג ברחובות שקרובים לקניון חולון.

[vladclar]

המחיר למטר יותר מתאים לרמת גן או גבעתיים. חולון עוד לא שם ( אבל מתקרבת ). לכן גם לי נשמע יקר מדי ( בניין ישן, גם ללא מעלית וללא חניה ).

[ELI_YAHO]

[TABLE=class: body table-hover, width: 597]

[TR=bgcolor: #F5F5F5]

[TD=class: date, align: center]15/05/16[/TD]

[TD=class: string, align: right]לבון פנחס 10, דירה מפרויקט[/TD]

[TD=class: string, align: right]דירה[/TD]

[TD=class: number, align: center]3[/TD]

[TD=class: number, align: center]61[/TD]

[TD=class: number, align: center]1[/TD]

[TD=class: number, align: center]1,220,000[/TD]

[TD=class: number, align: center]20,000[/TD]

[TD=class: number, align: center]-

 

[/TD]

[/TR]

[/TABLE]

 

[TABLE=class: body table-hover, width: 597]

[TR=bgcolor: #F5F5F5]

[TD=class: date, align: center]08/10/13[/TD]

[TD=class: string, align: right]לבון פנחס 14, דירה מפרויקט[/TD]

[TD=class: string, align: right]דירה[/TD]

[TD=class: number, align: center]3[/TD]

[TD=class: number, align: center]64[/TD]

[TD=class: number, align: center]1[/TD]

[TD=class: number, align: center]1,175,000[/TD]

[TD=class: number, align: center]18,359[/TD]

[/TR]

[/TABLE]

 

נלקח מאתר מדלן. תמוה מעט שהייתה עלייה של כמעט 4 אחוז ביותר משנתיים .

[Fitch]

לא בהכרח תמוה. מתי היה התמ"א? נגמר?

[lesles]

ממליץ לך לבדוק את המחירים באתר מדל"ן.

שלא יגזרו עליך קופון.

[ELI_YAHO]

הדירה רשומה לפרויקט תמ"א בבקשה להיתר אבל לא ממניעים אלו מעוניין לרכוש אותה כי היא ועוד מיני דירות רבות

 

ממתינות להיתר מעירית חולון ואני לא ממונע מסיבה זו . חשוב לי האזור והאוכלוסייה וכמובן בסופו של יום גם המחיר .

[ישה]

לינק למידע נדל"ן

 

https://www.misim.gov.il/svinfonadlan2010/InfoNadlanPerut.aspx?cur=1

 

עיסקאות לשלושת הבתים 10-, 12, 14

 

ניתן לראות את הקפיצה משנת 2011 להיום

[elibaba]

האיזור הוא חולון הוותיקה והטובה. זה לא ג'סי כהן או תל גיבורים שהן שכונות מצוקה (לשעבר?).

נגישות טובה ברגל לרח' הופיין שיש בו הרבה תחבורה ציבורית ואת המכון הטכנולוגי, אם תשכיר את הדירה תמיד יהיה ביקוש מצד סטודנטים.

[מרק10]

גם השכונה קרית-שרת מתפתחת יפה והאיזור התעשיה הקרוב לשכונה נהפך להיות 'הייטקי' והמון צעירים זורמים לסביבה לשם עבודה וייתכן מאוד שבעתיד ההשקעה בדירה באיזור תניב תשואה יפה.

 

בעבר השכונה הייתה מאוכלסת בגרוזינים ויוצאי רוסיה מתקופת ההעלייה של שנות ה-70.