סערה בנדל"ן - מס על בעלי 3דירות ומעלה,שיגולגל כנראה לשוכרים

[bagira]

אל תבלבל אנשים עם עובדות, תאוריית ה"אי אפשר להעלות שכ"ד" שולטתתת!

[Fitch]

קשה לקרוא לזה עובדות, ביססו את המחקר על 3 מקרים בערך. אבל הרוח נושבת לכיוון...

[ezuf]

עוד לא עבר החוק וגם אם יעבור זה רק בינואר,אבל העיקר אפשר להעלות על בסיסו כבר מהרגע

 

איזה יופי

[NirLevi]

מסתבך?

 

http://www.calcalist.co.il/local/articles/0,7340,L-3695038,00.html?ref=ynet

[ezuf]

עכשיו קראתי את הכתבה הזו ^^

 

נראה שלא מעט בעלי ענין נגד החוק הזה,כנראה שנחכה עד אוקטובר לראות אם יעבור,או שיקדימו במעט.

[avargel]

אני אישית מכיר מישהו שיש לו 3 דירות, שכבר עכשיו הודיע לשוכרים שלו שבמידה והחוק עובר, אם הם מעוניינים להאריך את החוזה, זה כרוך של 80% מערך המס.

[ישה]

אני הודעתי לשוכרים שלי שאני רוצה העלאה של 120% מסכום המס.

 

אז הודעתי להם. ( לא באמת )

 

שאלת מיליון הדולר, האם יהיה ניתן להעלות את שכ"ד, בעקבות הטלת המס.

 

התשובה לה לא ברורה ואין דין מרכז תל אביב וצפונה , לקרית שמונה.

[SlowRide]

למה שלא יהיה ניתן? כל בעל דירה מחליט כמה לבקש על שכירות, אין לזה מחירון או פיקוח.

באיזורים חלשים זה יעלה במעט ובאזורים מבוקשים מאד זה יעלה בהתאם.

הקלה לא תבוא מזה, זה מה שבטוח.

[ישה]

למה היום הוא לא מבקש עוד 5000 ש"ח?

 

 

אם המספרים נכונים ויש כ 53אלף אנשים במדינת ישראל שיש להם 3 דירות ומעלה בוא נאמר ש 3 זה הממוצע אז 160 אלף דירות

 

עדיין יש עוד כמה מאות אלפי דירות להשכרה שלא יוטל עליהם המס , ולא יושפעו, אז אם הם יחליטו לעלות על הגל ולהעלות גם , אז אוי ואבוי לשוכרים.

[avargel]

אני הודעתי לשוכרים שלי שאני רוצה העלאה של 120% מסכום המס.

 

אז הודעתי להם. ( לא באמת )

 

שאלת מיליון הדולר, האם יהיה ניתן להעלות את שכ"ד, בעקבות הטלת המס.

 

התשובה לה לא ברורה ואין דין מרכז תל אביב וצפונה , לקרית שמונה.

 

 

מה הכוונה "האם ניתן"?

 

אם אתה מתכוון מבחינת כוחות השוק, אז אכן, במקומות בהם הדירות שלו נמצאות העלאה של אי - אלו מאות שקלים, לא תימנע ממנו למצוא שוכרים הגונים בזמן סביר.

 

אבל ברור שאתה צודק. יש לא מעט מקומות [למשל: דירה בכנען בצפת שמושכרת ב1400 ש"ח], בהם לא יהיה קל כלל וכלל להעלות בבת אחת 700 ש"ח.

[Nemesis]

למה היום הוא לא מבקש עוד 5000 ש"ח?

 

 

אם המספרים נכונים ויש כ 53אלף אנשים במדינת ישראל שיש להם 3 דירות ומעלה בוא נאמר ש 3 זה הממוצע אז 160 אלף דירות

 

עדיין יש עוד כמה מאות אלפי דירות להשכרה שלא יוטל עליהם המס , ולא יושפעו, אז אם הם יחליטו לעלות על הגל ולהעלות גם , אז אוי ואבוי לשוכרים.

 

זו בדיוק הבעיה.

אם יחליטו כולם כמו קרטל להעלות מחירים כי למה לא? בפועל יהיו עליות מחיר כנראה.

הדירות בסופו של דבר יושכרו באותו מחיר, לכאן או לכאן.

[bagira]

למה היום הוא לא מבקש עוד 5000 ש"ח?

 

כי יש "מחיר שוק" וכל עוד הוא בטווח הגיזרה של מחיר השוק, הוא רגוע שהוא "לא פראייר" והוא מרוצה.

אם מחיר השוק עולה (מכל סיבה שלא תהיה) אז גם הוא יעלה.

 

 

אם המספרים נכונים ויש כ 53אלף אנשים במדינת ישראל שיש להם 3 דירות ומעלה בוא נאמר ש 3 זה הממוצע אז 160 אלף דירות

 

עדיין יש עוד כמה מאות אלפי דירות להשכרה שלא יוטל עליהם המס , ולא יושפעו, אז אם הם יחליטו לעלות על הגל ולהעלות גם , אז אוי ואבוי לשוכרים.

 

ברור לחלוטין שזה מה שיקרה!

 

לא יהיו דירות זולות כי הן פטורות ממס שלושת הנכסים ודירות יקרות כי יש עליהן מיסוי אלה שהלא ממוסות יישרו קו עם הממוצע של הממוסות.

זה כאילו אלף בית של ניאו קלקליזם.

 

תכלס, נראה לי המיסוי 3 נכסים ומעלה הזה הוא בכלל עז.

אולחי זה התיש שהיא הסתירה:

 

מגזירות התקציב: מס על פיצויי פיטורין

http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4838923,00.html

[Keyser]

בירושלים לפחות, בכל מיני פרסומים (גם לחוזים שניתן לחתום כבר היום וגם לכאלה שרק התחילו לפרסם) כבר כתוב שהחל מספטמבר-אוקטובר שכ"ד יעלה ב200-500 שקל.

[A.E.M]

 

תכלס, נראה לי המיסוי 3 נכסים ומעלה הזה הוא בכלל עז.

אולחי זה התיש שהיא הסתירה:

 

http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4838923,00.html

 

לא הצלחתי להבין מהכתבה מה המס המדובר ומה החידוש פה. כבר היום פיצויי פיטורין חייבים במס מעל תקרה מסויימת. חסר פירוט.

 

לגבי ההשפעה על השכירות, גם אני שותף לדיעה שהשכירות תעלה במידה מסויימת. זה בלתי נמנע.

על הורדה במחירי הדיור אין מה לדבר כי זו בכלל לא מטרה של אף אחד. המטרה היא העשרת קופת האוצר ותו לא.

עריכה אחרונה ב-8 לאוגוסט, 2016 על ידי A.E.M

[bagira]

כאילו זה לא היה ברור מראש:

 

http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4842145,00.html

 

בעל דירה לשוכר: "לא אספוג שקל מהמס"

יוזמת שר האוצר כחלון להטיל מס על מחזיקי שלוש דירות ומעלה, עדיין טעונה אישור בכנסת - אבל שוכרי דירות מעידים כי החשש הגדול כבר מתחיל להתרחש בשטח. ח"כ רועי פולקמן מ"כולנו": "מטרת החוק לעודד אנשים למכור דירות". שמאית מקרקעין: "באופן טבעי בעלי הדירות מגלגלים את זה על השוכרים".