וכשחשבתי שמחירי הדיור לא יכולים לעלות יותר...

[avargel]

כלכלה מבוססת בחלק נכבד ממנה על ציפיות

 

אם יש קולות של ירידה, אנשים ימתינו ויחכו להמשך שלה. חלק ייכנסו אחרי ירידה של 3% וחלק ייכנסו אחרי ירידה של 20%

 

זה בדיוק מה שאני טוען

שלא נגיע למצב של ירידה של 20%

כי אחוז הזוגות שאין בבעלותם דירה כל כך גבוה, ומספיק שחלקם בלבד ייכנסו אחרי ירידה של 3%, וכבר לא יהיו המון דירות למכירה בשוק, ואז או שהמחירים יקפאו או שאפילו תתרחש עליה.

 

רק הצפה מסיבית של השוק בדירות חדשות תגרום לירידה של 20%

 

הייתה עצירה של מכירה כאשר לפיד דיבר על מע"מ אפס אוטוטו

 

ולהיפך.

 

ואכתוב מה שכתבתי ולא בפעם הראשונה

 

כרגע המדינה עושה קולות שהיא רוצה לטפל בבעיה, מה ייצא מזה , וברור שמדובר גם בתהליך לא קצר, לא ברור אבל צריך להכניס גם את זה למערך השיקולים של כל אחד ואחד.

 

 

דבר נוסף שאתם מתעלמים ממנו הוא שבמידה ותהיה "עצירה של המכירה כי השוק עושה קולות של ירידה", באופן ישיר זה יגרום לעליית מחירי השכירות, ויגרום לכך שכל אותם משקיעים בעלי דירות להשכרה לא ימהרו להיפטר מנכסיהם, כי התשואה עולה [כם אם ערך הנכס אולי אולי אולי ירד]

 

בקיצור, בכל שנה נוספים למשק X זוגות שצריכות לגור איפשהו [מבלי לקחת בחשבון את כל הרוכשים מצרפת / אנגליה / ארה"ב / וכו']

 

כל עוד שלא תסתיים מדי שנה בנייתן של דירות באותה כמות של הביקוש + אי-אלו אחוזים כדי לכפר על העבר, המחירים לא יפלו משמעותית.

 

אולי העליה תעצר, אולי אפילו תהיה ירידה קלה.

 

20%?

לא יקרה.

[Freak_Miky]

כמעט 6000 דירות מ-3 חדרים עד 800K ש"ח מוצעות למכירה ביד2, מה אתם רוצים?

 

http://www.yad2.co.il/Nadlan/sales.php?AreaID=&City=&HomeTypeID=&fromRooms=3&untilRooms=&fromPrice=1&untilPrice=800000&PriceType=1&FromFloor=&ToFloor=&Info=

[YaronNahum]

ראשית השאלה היא כמובן מיקום , גודל ובהתאמה שלו המחיר ?

דבר נוסף הסקר הפשוט הזה ממש לא מייצג את האמת.

הרבה מתווכים שמים מודעות דיג , או לא מורידים מודעות של דירות שכבר נמכרו וזאת במטרה לדוג קונים נוספים

להגיד להם , "כן, בדיוק הדירה הזאת נמכרה אבל יש לי ... "

עריכה אחרונה ב-11 לאפריל, 2016 על ידי YaronNahum

[sperial]

למפולת יגרום רק מיתון, מפחיד כזה. בתחיחת שנות האלפיים בבי טק הרבה צעירים לא ידעו מה יילד יום והאם בחודש הבא תהיה להם עבודה. מי שניצל אז הזדמנויות קנה דירות במרכז תל אביב בשליש מחיר מהיום.

נגעת כאן בנקודה בעייתית מאד.

שוק העבודה השתנה מאוד בעשורים האחרונים, לרבים אין ביטחון תעסוקתי. רבים עובדים בשכר נמוך ותמיד בחשש מפיטורין, מה שמקשה מאד על התחייבויות ארוכות טווח.

עוד אחד ממחירי דיכוי העבודה המאורגנת.

[BarryG]

מבחינת ניתוח של בועה/לא בועה בשוק הנדל"ן, אפשר גם לחשוב על האינדיקטור של הפער הממוצע בין תשואה של דירה להשקעה לריבית של משכנתא על אותה דירה. כשעלות המימון כל כך קרובה לתשואה כנראה שיש בעיה (אלא אם חושבים שמחירי השכירות צפויים לעלות משמעותית).

[נהג מתחיל]

אני מניח שזה לא קורה בגלל שחלק ניכר מהדירות שנרכשות חוזרות לשוק להשכרה. לכן העליות בשוק השכירות פחות דרמטיות משוק הדירות לרכישה.

[ישה]

אולי העליה תעצר, אולי אפילו תהיה ירידה קלה.

 

20%?

לא יקרה.

 

never say never

 

כיוון שהיו דברים מעולם של ירידות של 40% במרכז של המרכז בתל אביב

[avargel]

התנאים היו שונים בתכלית

[ישה]

מה היה שונה?

[נהג מתחיל]

אברג'ל לא היה בפוזיציה.

[davemustaine87]

כול התיימרות לנחש מה יהיה בעתיד, היא בסה"כ ניחוש.

 

אם אנשים היו יודעים לנבא את העתיד, אז כול עדת ה"מומחים", לא היו צריכים את הבנק הפדרלי ואובמה שיצילו להם את התחת.

[Igalz]

אברג'ל לא היה בפוזיציה.

ROFL

[טווינגואי]

גם אם המחירים ירדו(וכרגע אין סיבה ואין צפי) משפחות עדיין משלמות שכירויות של עשרות אלפי שקלים בשנה, יש פה מישהו שמאמין שמחירי הדירות ירדו יותר מערך השכירות כפול מספר השנים עד שזה יקרה?

בכל מקרה כחלון טוען שהאוצר לא רוצה ירידה של יותר מ5% בשנה או שחיקת מחירי הדיור ע"י המדד כדי לשמור על יציבות הבנקים, וכידוע בישראל הבנקים יותר חשובים מכל השאר כולל זוגות צעירים וכאלה שתרמו למדינה בשירות צבאי

עריכה אחרונה ב-13 לאפריל, 2016 על ידי טווינגואי

[Nemesis]

זה חשבון כלל לא נכון.

נניח ולצורך הדוגמא אני גר בדירה שעולה 2,000,000. משלם שכירות של 5,000 ש"ח.

אם נניח ויש לי חצי מיליון ש"ח, ולקחתי 1.5 מיליון ל-20 שנה ב- 3.5% בממוצע, אשלם כ- 7,500 ש"ח בחודש.

אחרי שנתיים, אני חייב כ- 1,425,000 ש"ח. כלומר אם מחיר הדירה לא השתנה, יש לי למעשה 575,000 ש"ח.

 

אם את אותם 2,500 נוספים שאני משלם למשכנתא אני חוסך בצד, אחרי שנתיים יש לי 60,000 ש"ח. נניח שאני מרוויח רק עוד 0.5% בשנה על החצי מיליון שיש לי, זה כבר 70,000 ש"ח, ובסך הכל 570,000 ש"ח. אם מחירי הדירות ירדו ב-10% באותם שנתיים, הרווחתי 195,000 ש"ח, חסכתי 8,500 ש"ח במס רכישה, 1,000 ש"ח אצל עורך הדין ועוד 4,000 ש"ח תיווך אם יש. כלומר בשורה התחתונה חסכתי בתרחיש כזה כמעט 210,000 ש"ח.

[Freak_Miky]

על דירה בשווי 2M משלמים 5K שכירות? נדמה לי הרבה יותר.

עריכה אחרונה ב-14 לאפריל, 2016 על ידי Freak_Miky