תוספת בניה והתנגדות של חלק מהשכנים.

[yossy]

לאחרונה התחלנו להתעניין בתוספת בנית חדר במפלס התחתון

של הדירה שישמש למגורים את הבן הנכה,כרגע הוא ישן בקומה העליונה

וקצת קשה לו ולנו לפעמים,

היתה הסכמה בע''פ של כל השכנים הרלוונטים,

והיתה התחשבות וסמפטיה מצדם,

וגם הצלחנו לגייס חלק מהסכום ממשפחה שלי ושל אשתי,אז ניגשנו לארכיטקט מוכר

ע''י העיריה ועשינו תוכנית שאותה הבאנו לחתימת השכנים שחתמו,

אבל שני שכנים במעמד החתימה שינו את דעתם מסיבות לא ברורות,

אחת סירבה לחתום כי ''זה מסתיר לי את האוויר''(???) והשניה הסכימה

לחתום רק אחרי שאני יחתום לה על טופס לא ברור ואף (לדעתי) לא חוקי

לגבי נזקים עתידיים שיגרמו לה כתוצאה מהבניה,

שני השכנים ה''סרבנים'' הוציאו בניה חיצונית לתפארת בשנים האחרונות

וקיבלו חתימה מאיתנו ללא שום בעיה או התניה וכו'.

לאחר החפירה השאלות:

מה ניתן לעשות במקרה כזה? שמעתי ממשהו שאם שכן הוציא תוספת בניה הוא מחוייב

לחתום גם לשכן שלו,שזה הגיוני ואני מנסה להאחז בזה.

האם חוקי להחתים אותי על מסמך לא הגיוני בכלל של נזקים עתידיים? הרי יש קבלן

שמבצע עבודה,אפשר להחתים אותו,אני אישית לא מבין בזה הרבה..

עזרתכם האדיבה תתקבל ברצון.

[natco]

אל תתאמץ, אל תנסה לשכנע.

אתה ניגש ביום קבלת הקהל הבא לוועדה ומגיש ללא חתימות שני השכנים.

הוועדה תשלח להם (על חשבונך, אל תדאג) מכתב והעתק גרמושקה ובו דרישה לחתימתם/התנגדותם. יחתמו כך-טוב. לא יחתמו ולא יגישו התנגדות מנומקת? הוועדה. תאשר את הבקשה.

יגישו נימוקים (צולעים לפי דבריך)? ההתנגדות שלהם תידון בוועדה, ואם טיעוניהם לא מוצדקים, הבקשה תאושר.

 

אין חוק שאם חתמת לשכן הוא צריך לחתום לך.

זה סתם אמור להיות נימוס בסיסי בין אנשים.

עריכה אחרונה ב-26 לפברואר, 2016 על ידי natco

[yossy]

 

אין חוק שאם חתמת לשכן הוא צריך לחתום לך.

זה סתם אמור להיות נימוס בסיסי בין אנשים.

 

תודה natco

התכוונתי/ כתבתי שאם שכן הוציא תוספת הוא מחוייב לתת גם לשכן

להוציא תוספת דומה,זה אמר לי פעם חבר שמתעסק בתחום.

 

האם אחרי החלטת הוועדה שכן ''סרבן'' יכול להוצי צו מניעה על הבניה,

וליצור סחבת ארוכה?

[yossy]

 

 

אין חוק שאם חתמת לשכן הוא צריך לחתום לך.

זה סתם אמור להיות נימוס בסיסי בין אנשים.

 

 

תודה natco

התכוונתי/ כתבתי שאם שכן הוציא תוספת הוא מחוייב לתת גם לשכן

להוציא תוספת דומה,זה אמר לי פעם חבר שמתעסק בתחום.

 

 

האם אחרי החלטת הוועדה שכן ''סרבן'' יכול להוציא צו מניעה על הבניה,

וליצור סחבת ארוכה?

[ytimsit]

שלחתי לך הודעה.

[ישה]

צעדים משפטיים כל אחד יכול לבקש

 

להצליח בהם זו כבר שאלה אחרת.

 

צו מניעה זו פעולה משפטית שתוך פחות מחודש בד"כ יש בה החלטה לכאן או לכאן.

 

וכדי שהיא תהיה לרעתך , צריכה באמת להיגרם לצד המבקש סיבה טובה מאוד ולא איזו גחמה.

[sperial]

והצד המבקש צריך להפקיד ערבות למקרה שהבקשה תדחה ויגרם לך נזק, גם מחסום מסויים.

[pasat04]

לגבי הנזקים העתידיים, אני מניח שהכוונה שאם במהלך הבנייה/שיפוץ יגרם נזק לתשתית כל שהיא של הבניין או רכוש של השכן, אתה מתחייב לתקן אותך.

כמובן שלשכן אין קשר לקבלן אלא אליך, אתה מתחייב מול השכן, והקבלן מתחייב כלפיך.

זו לא סיבה להתנגד, אלא רק דרישה לגיטימית.

[sperial]

באותו עניין - חייב לודא כי אתה מבוטח בביטוח מתאים, או שהקבלן מבוטח.

בשיפוץ שעשיתי לפני קצת פחות מ-3 שנים ראיתי את הכיסוי של הקבלן והבנתי כי הוא לא שווה את הנייר שעליו הוא מודפס. שמתי עוד 1800 ש"ח ורכשתי ביטוח על שמי. אבל אני לא בטוח אם הוא מכסה נזקים כתוצאה מנזק לתשתיות המבנה.

[mogo]

בהחלט קיים חוק (חוק המקרקעין) ששכן שבנה תוספת בבית משותף, הרי שהוא כאילו הסכים לבנייה דומה של השכנים.

 

כמובן שצריך לבדוק כל מקרה לגופו.

 

אם אתה צריך סיוע משפטי, אשמח לעזור

[natco]

כשמדובר בתוספת דומה, ודאי שהתקדים פועל לטובתך. בין אם חתמת לו או לא. ואפילו אם התוספת היא בבניין סמוך ולא באותה חלקה.

אך אין לזה קשר שחתמת לו על משהו שונה.

[zx12r]

סעיף 71ב לחוק המקרקעין קובע "בעל דירה שהורחבה ייראה כמי שהסכים להרחבה דומה של כל דירה אחרת באותה בניין"

 

כדי להבין מה זה 'הרחבה דומה', למשל: ע"א 22123-10-10 וע"א 3235/02.

עריכה אחרונה ב-27 לפברואר, 2016 על ידי zx12r

[yossy]

באותו עניין - חייב לודא כי אתה מבוטח בביטוח מתאים, או שהקבלן מבוטח.

בשיפוץ שעשיתי לפני קצת פחות מ-3 שנים ראיתי את הכיסוי של הקבלן והבנתי כי הוא לא שווה את הנייר שעליו הוא מודפס. שמתי עוד 1800 ש"ח ורכשתי ביטוח על שמי. אבל אני לא בטוח אם הוא מכסה נזקים כתוצאה מנזק לתשתיות המבנה.

 

אני אמור לבדוק את הביטוח של הקבלן???

??

אם ראית שאין לקבלן שלך ביטוח כמו שצריך לא חששת?

וליידע כללי,

איך ואיפה עושים ביטוח לתקופת שיפוץ?

בחב' הבטוח שלי לא שמעו על דבר כזה.

תודה ספיריאל.

[train]

יוסי -

 

אתה צריך להבין שבמידה ומישהו נפצע במהלך העבודות. גם אם זה עובד של הקבלן או אחד השכנים או עובר אורח שלא קשור -

אתה אחראי.

אם אכן מישהו ייפצע - בפועל אם הוא פונה לעורך דין בדרך כלל ינחו אותו להגיש תביעה כנגד "כולם". כלומר התביעה יכולה לכלול גם אותך וגם את הקבלן וגם את נניח ועד הבית...

לכן רצוי להקדים תרופה למכה ולדאוג לביטוח מתאים.

[yossy]

יוסי -

 

אתה צריך להבין שבמידה ומישהו נפצע במהלך העבודות. גם אם זה עובד של הקבלן או אחד השכנים או עובר אורח שלא קשור -

אתה אחראי.

אם אכן מישהו ייפצע - בפועל אם הוא פונה לעורך דין בדרך כלל ינחו אותו להגיש תביעה כנגד "כולם". כלומר התביעה יכולה לכלול גם אותך וגם את הקבלן וגם את נניח ועד הבית...

לכן רצוי להקדים תרופה למכה ולדאוג לביטוח מתאים.

 

ידידי,אני התכוונתי לבטוח נזק לרכוש לי ולצד שלישי לא לתביעות גוף,

(תביעות גוף לעניות דעתי חל על הקבלן לא עלי,זה לא הנושא)