מה זה המשכנתא הזאת שלקחתי? טובה/גרועה כדאי למחזר?

[ישה]

תעשה סבב בנקים על התמהיל שהצגת תגדיל רק את הפריים ל 230K והפחת את הקל"צ ל 470K

 

עם הבנק הנוכחי אל תעשה כרגע כלום , כאשר יהיו לך ריביות מהבנקים האחרים פנה אליו לגבי המשלים ל 700K

 

אל תיגע בקרנות מקסימום קח הלוואה מהם

[Superdror]

ההחזר החודשי על פי המכשף שלי כ 4100 בלבד

 

האם ה 400 הנותרים זה עבור ביטוח ולכן אתה לא רוצה לעבור את ה 4500 ש"ח הללו.

 

היי,

 

לפי שנאמר לי ההחזר החודשי כרגע בסביבות ה4300 שח, יכולת החזר עד 4500 ללא עלויות ביטוח.

 

תודה רבה !

[ישה]

אם אין לו דרך לסלק את המשתנה עד לתחנה

 

הייתי בודק

 

270K בפריים ל 30 שנה

500K בקל"צ ל 17 שנה

50K זכאות לפי התקופה שהיום

 

החזר כ 4500-4600 כתלות של ריביות.

[Superdror]

אם אין לו דרך לסלק את המשתנה עד לתחנה

 

הייתי בודק

 

270K בפריים ל 30 שנה

500K בקל"צ ל 17 שנה

50K זכאות לפי התקופה שהיום

 

החזר כ 4500-4600 כתלות של ריביות.

 

תודה רבה על התשובה.

 

האם ניתן לקבל זכאות שוב ? זה לא ONCE IN A LIFE TIME?

לאיזה ריביות נראה לך שיהיה ניתן להגיע בתמהיל כזה?

[ישה]

את הזכאות אתה מעביר מבנק לבנק כמו שהיא

 

קל"צ פחות מ 4% פריים מינוס 0.5-0.6

 

תתחיל עם כל הבנקים בסחר סוסים

[Charge]

היי, ב2015 נלקחה משכנתא ע"ס 600K, פירוט:

200K בפריים מינוס 0.9% ל9 וחצי שנים

400K בריבית קל"צ של 2.5% ל15 שנה

החזר חודשי של 5000~ ש"ח

כיום יתרת הקרן להחזר היא 400K ש"ח

לא מעורה בתנאי השוק כיום, האם יש אופציה ריאלית למחזר ולקבל ריביות טובות יותר?

תודה.

[Nemesis]

שום סיכוי.

אם אתה לא מעלה החזר חודשי באופן משמעותי לא תוכל לחסוך כסף.

[avargel]

היי, ב2015 נלקחה משכנתא ע"ס 600K, פירוט:

200K בפריים מינוס 0.9% ל9 וחצי שנים

400K בריבית קל"צ של 2.5% ל15 שנה

החזר חודשי של 5000~ ש"ח

כיום יתרת הקרן להחזר היא 400K ש"ח

לא מעורה בתנאי השוק כיום, האם יש אופציה ריאלית למחזר ולקבל ריביות טובות יותר?

תודה.

 

לא בוכים על חלב שנשפך, אבל למה את הריבית הזולה לקחת לטווח קצר, ואת הריבית היקרה לשנים ארוכות?

[Fitch]

חוץ מאפשרות מינוף זול על הפרים, זה לא כזה גרוע לחלק ככה.

[ישה]

לא מסכים

 

מאריכים את הפריים ל 25 שנה , שיעור הריבית לא משתנה בהארכת התקופה ואז ניתן באותו יכולת החזר לקצר את הקל"צ

 

קיצור משמעו בד"כ ריבית נמוכה יותר ובצירוף לתקופה קצרה יותר = חיסכון בתשלומי הריבית

[Fitch]

זה שמ2015 עד עכשיו הפריים נשאר נמוך, זה יופי.

אם היה עולה ל3.4% נגיד? אולי עוד יעלה עד 2024.

[ישה]

בין שמא לברי בוחרים ברי.

 

גם גובה הסכום נמוך יותר בפריים וניתן לזרוק אליו סכומים חד פעמיים שמצטברים פעם בתקופה

 

הקלסי הוא פריים ארוך קל"צ כמה שיותר קצר

[Fitch]

הקלסי הוא פריים ארוך קל"צ כמה שיותר קצר

מסכים,

להזכירך אצלי היה קלצ 4 ופריים 30.

 

עם זאת,

כמו שאמרתי

זה לא כזה גרוע לחלק ככה

[avargel]

לא "כזה גרוע", לא טרגדיה, אבל חמה לעשות זאת?

מי החכם שתכנן את זה, ומה הוא ניסה להרוויח לעומת ההפוך?

 

 

תמיד משתלם למשןך את הריבית הזולה ליותר שנים כדי לקצר את היקרה למינימום שנים, ובתום החלק היקר לקצר זמן גם לפריים.

[Fitch]

או צפה עליית ריבית בטווח של 9.5 שנים או עליית מדד בטווח של 15 שנים.