מס שבח

[bkantor]

היי,

ישנה דירה שאני מעוניין לקנות אך המוכר טוען כי הוא נידרש לשלם מס שבח ולכן מעוניין לרשום בחוזה המכירה סכום מופחת,

עזרתכם בהבנת הסיכונים הכרוכים בכך מלבד שסכום המשכנתא שאני יקבל יהיה נמוך יותר,

תודה מראש.

[לירוי1]

תצטרך לתת כסף מזומן . אתה חייב להשיג כסף שלא רשום

[sperial]

וכאשר תגיע למכירת הדירה, את תחוייב במס שבח - הוא יהיה יותר גבוה (מחושב על ההפרש בין מחירי הקניה והמכירה, ומתוקן לפי המדד).

כמוכן, אם המחיר יהיה נמוך מדי רשויות המס עלולות להתחיל לרחרח.

[bkantor]

בעצם כל הנושא של מס השבח בא לטובת המוכר ויוצא נגדי בכל התחומים,

צריך לתת כסף מזומן- במידה והעסקה לא יוצאת לפועל איך אני מוכיח שהמוכר קיבל כסף, זה הרי לא רשום בשום מקום.

סכום המשכנתא שאני אקבל נמוך ממה שאני צריך.

ברגע שאני ארצה למכור את הדירה אני אצטרך לשלם את מס השבח במידה והדירה תמכר ברווח.

אני מבין שיש פה גם נישה לא חוקית, העלמת מס?

 

האם שווה להכנס למו"מ במקרה הזה?

[לירוי1]

מתי אתה רוצה לימכור את הדירה? את הכסף שלא רשום אתה משלם בסוף.

לפחות לעורך דין אתה משלם פחות

[bkantor]

נכנס חוק ב-1.1.2014 שזה לא משנה כמה זמן יעבור מרגע קניה למכירה

[Smiro]

כן, בכל מקרה המצב פועל נגדך, אין לך סיבה לרצות לעשות את המהלך הזה שפועל אך ורק לטובת המוכר. וכן, זה סוג של העלמת מס.

[YaronNahum]

אם מדובר בדירה יחידה עדיין יש פטור ממס שבח, במידה ומדובר בדירה שניה והלאה , אתה גם משלם פחות מס רכישה ,

קח בחשבון שאתה נכנס לתחום של העלמת מס , עם כל ההשלכות הקשורות לכך ,

האם לבצע ? רק אתה יכול להחליט.