כדאיות השקעה בקניית דירה בארה"ב .

[erga25]

שלום רב , מזה זמן מה אני רואה בעיתונאים מודעות ענק של חברות נדל"ן ישראליות .

 

הם מציעים לקנות דרכם בתים בארה"ב ולהשכיר אותם תמורת תשואה גבוהה .

 

יש שם הרבה בתים סביב 50,000 -60,000 דולאר .

 

האם זה לא נוכלות , כוונתי היא שהם מתארים מצב וורוד ממה שהוא באמת , ז"א לחלק מן הבתים לא קל למצוא שוכר ואם כן לא במחיר שהם ציינו .

 

האם מישהו התנסה בדבר כזה , הם מציעים סכומים מפתים וזה נראה לי רחוק מלהיות אמיתי .

 

דעתכם בנושא תתקבל בברכה .

[.tommy g]

התחושות שלך נכונות. אל תכנס לעסק מבלי להכיר טוב טוב את השוק.

[nitch]

בעוד שיש בשוק בארה״ב מציאות, לא תמצא אותן דרך החברות הללו.

הן מבטיחות לך תשואה מסויימת לשנים הראשונות על ידי זה שהן מוכרות לך אותו בהרבה מעל שוויו האמיתי, ומשתמשות בחלק מההפרש על מנת לתת לך תשואה באותו פרק זמן.

אחר כך, דבר ללמפה.

[ירחמיאל]

בדיוק. או ללמפה או לעצמך.

אין מתנות חינם.

 

מה גם שבכדי לרכוש נדל"ן - עליך לגור במדינה האמורה ולדעת מה קורה בה. אין ברירה. עליך לדעת ולחוש את הלכי הרוח. לא פעם נמכרות יחידות דיור כאלה כפי שהן מופיעות בפירסומת, דהיינו הבית מצופה בזהב, אבל האזור, האזור...

או שמדובר כבר באזור שהוא דרעק, או שהוא עתיד להיהפך לכזה, בגלל איזו שהיא תוכנית שתצא לדרך לאחר שכבר רכשת. שמעתי פעם על מישהי שרכשה כך בית בפנסילבניה, בדיוק דרך מודעות כאלה, עד שגילתה שיש צורך בשכפ"צ-קסדה ע"מ לנוע בבטחה ברחובות בו רכשה (אה... אויש... שכחנו לציין זאת בפרסומת ובתהליך הרכישה), ואם דיברו יידיש בבית - על זה נאמר "א רויס גוורפען דס געלד".

אל תתקרב.

[discoTD5]

בעוד שיש בשוק בארה״ב מציאות, לא תמצא אותן דרך החברות הללו.

הן מבטיחות לך תשואה מסויימת לשנים הראשונות על ידי זה שהן מוכרות לך אותו בהרבה מעל שוויו האמיתי, ומשתמשות בחלק מההפרש על מנת לתת לך תשואה באותו פרק זמן.

אחר כך, דבר ללמפה.

 

במילים פשוטות - הבית נמכר לחברה בדולר אחד. היא מוכרת לך אותו ב 60,000 $ ומבטיחה לך תשואה של 10% לשלוש השנים הראשונות, כלומר 6000 דולר לשנה כפול 3, זה בדיוק 18,000 דולר שקיבלת חזרה. אח"כ, או שהבית התפורר מהנמלים שאכלו אותו, או השד יודע מה, ואתה למעשה שילמת 42,000 דולר על...מגרש ב'פיז-דה-לוך' - שלא שווה חצי סנט.

[Oshri]

זה לא חייב להיות שהם קונים את זה בדולר, אבל בד"כ בהרבה פחות ממה שמוכרים את זה לך.

לדעתי, ובדקתי את זה הרבה, אין מה לרכוש דירה אחת, כי העלויות הנלוות הורגות את כל העסקה.

שווה לשקול להכנס לעסק כזה רק כקבוצה שקונה נגיד בניין, או הכי טוב, שאתה לבד קונה בניין שלם,

או קבוצה של דירות.

רוב מה שאתה רואה בפרסומות זה בולשיט אחד גדול, ורק נראה יפה על הנייר.

[Night Driver]

נסה לחשוב בהיגיון.

 

למה שחברה תמכור לך נכס שמניב תשואה יותר גבוהה ממה שישלמו על משכנתא לרכישתו? הם יכולים לקחת משכנתא על הנכס ואז תהיה להם את הנזילות כאילו מכרו אותו והשכירות תשלם את ההלוואה. בסוף התקופה הם יקבלו את הנכס במתנה.

[blavie]

תבינו אנשים - בכל פעם שמציעים לכם רווח מהיר וקל, פשוט תברחו אם הכסף שלכם חשוב לכם

אין כזה דבר, כסף בא או בעזרת עבודה קשה או בעזרת הרבה מזל וקצת שכל, תלוי איך מנסים להרוויח אותו.

אבל בכל מקרה, כמו שנהג לילה אמר, אין סיבה שאנשים אחרים יתנו לכם מתנות ש"גורמות להתעשרות",

אלא אם כן הם לא מספרים לכם את כל האמת.

[erga25]

קיבלתי את העצות והפנמתי .