בעל דירה מושכרת חוזר לדירה

[אלי הרזהב]

האם מותר לבעל דירה לבטל את האופציה שניתנה לשוכר כדי לחזור לגור בה?

[avargel]

מה כתוב בחוזה

[אלי הרזהב]

בחוזה לא מופיעה אפשרות כזו

[Be roo]

השאלה איך מנוסחת האופציה להערכה עבור השוכר.

[Nemesis]

הכוונה היא מה כתוב לגבי האופציה בחוזה?

[BarryG]

בגדול לא אמורה להיות לו יכולת כזאת, אחרת האופציה חסרת משמעות- הוא תמיד יכול להגיד שהוא חוזר לדירה אבל בפועל להשכיר למישהו אחר, ואתה לא תדע את זה. לכן, אלא אם ההחרגה הזאת רשומה, לא אמורה להיות לו אפשרות לבטל לך את האופציה בטיעון הזה.

[Nemesis]

תלוי. בהרבה חוזים שראיתי האופציה מנוסחת בצורה כזו שהיא חסרת משמעות פרקטית.

אז ייתכן והשוכר חושב כי יש לו אופציה אבל בפועל לא באמת.

ייתכן וניתן לתקוף זאת בבית משפט, במיוחד אם את החוזה ניסח בעל הדירה, ולטעון שהיתה כוונה לתת אופציה לשוכר - אבל אלה כבר מים אפורים שלא הייתי רוצה להיות בהם.

 

עריכה אחרונה ב-18 במאי על ידי Nemesis

[A_lex]

מסכים עם הנ"ל... ברוב החוזים שראיתי אין איזו מגבלה על גובה השכירות בתקופת האופציה, מה שהופך אותה לחסרת משמעות. בעל הדירה יכול לומר "בבקשה תממש את האופציה אבל גובה השכירות עולה ב-50%". כמובן שום שוכר לא יממש את האופציה במצב כזה.

[Nemesis]

כן, כל מיני ניסוחים הזויים כמו לשוכר תנתן אופציה לשכור לשנה נוספת בהסכמת המשכיר. הזוי. אני מקווה שזו טעות שהשוכרים עושים פעם אחת בלבד.

[סולל הדרך]

אופציה היא לתת לשוכר להמשיך את השכירות באותם התנאים לשנה נוספת כתלות בהסכמת ורצון 2 הצדדים
זה מנגנון שמיועד לתמרץ שוכר להיות, שוכר טוב והתגמול הוא ששכר הדירה לא משתנה ומובטח לשנתיים
כל צד רשאי לא להפעיל את המנגנון לפי שיקוליו

אם יש שוכר טוב, אנשים לא רצים להחליף שוכר כדי לקבל עוד כמה שקלים
אם המשכיר רוצה לשוב לביתו... אז הוא החליט שלא להפעיל את המנגנון.

[Nemesis]

אם זה נתון לשיקול דעתו של המשכיר, זו לא באמת אופציה. זה חרטא והסיבה היחידה לרשום את זה בחוזה היא לסמא את עיניו של השוכר.

[NTL83]

כל האופציות שאני ראיתי, ויצא לי לראות מעל 30 חוזים עם אופציות ב 10 שנים האחרונות, מדברות על להמשיך את השכירות באותם התנאים לשנה נוספת.

ללא תלות באישור או הסכמתו של המשכיר, אך ורק ברצון השוכר לממשה,

לעיתים הייתה מצוינת עליה מוסכמת מראש בשכר הדירה, אך לעולם לא הייתה מותנת באישור בעלי הדירה.

[ניקו פ.]

גם אצלי יש אופציה (בלי הסכמה אלא רק בהודעה שלי שאני מתחייב להודיע 3 חודשים לפני תום חוזה). מאידך, יש גם סעיף שבעל הדירה רשאי לפנות אותי בתוך חודשיים (וגם אני בתוך 3 רשאי לסיים את החוזה בינינו בלי סנקציות), אז כן, זה גם קצת הופך את האופציה לחרטא. בכל אופן המטרה היא לבוא לקראת השוכר מצד אחד ומצד שני אופציה לא באמת מונעת בה רוב החוזים הוצאה מהבית אם רוצים. 

הכי טוב זה יחסים בין בני אדם ולהגיע להסכמה סבירה לשני הצדדים.

הכי ריאלי זה מה כתוב בחוזה בצירוף החוק. 

 

[Nemesis]

איך אופציה לא מונעת הוצאה מהבית ברוב החוזים?

[NTL83]

כל עוד אין סעיף שנותן למשכיר פריווילגיה לסיים את החוזה בהודעה מראש, כמו שראיתי פה למעלה, אופציה פועלת באותם תנאים של החוזה הקיים.