שיפוץ נדלן לרווח במכירה זריזה

[adi89]

לפי כל התגובות כאן וגם ההסברים שלך, לך על זה, פשוט.

[farkash7]

זה מהרגעים שאולי כדאי להציע מחיר שאם יגידו לך כן לגביו לא יהיה לך שום התלבטות ותהיה ״חייב״ לקנות את הבית.

 

כנראה שהמספר הזה נמצא בראש שלך כבר.

[- XM -]

בגדול נשמע אחלה עיסקה,

רק שים לב שמחיר הבית נמוך בגלל מצבו הקוסמטי

וחוסר רצון או יכולת של הבעלים להעריך את המצב ולטפל בו,

מניסיוני הקטן אבל עדיין יש לי קצת ניסיון,

הרבה פעמים דירות מוצאות במחיר נמוך בגלל בעיות משפטיות/רישום/עיקולים/ירושות

כאלה ואחרים,

מחכים לזה שיבוא ויסגור בלי להבין את המשמעות,

בדוק את העניין הזה, אם צריך תשלם כמה לירות לעורך דין, ובהצלחה!

קח בחשבון עם ההצלחה מגיע התיאבון.

[renaultfreek]

לפי דעתי אם יש לך את הזמן והכסף למה לא? הלוואי עלי, בשוויץ יש לנו מס רווח, זאת אומרת כאשר אני מוכר את הבית ברווח אני מחויב לשלם כמה אחוזים (יכול להגיע לעשרות אחוזים) מס, זה כמובן יורד ככול שאתה מחזיק יותר בנכס, לדוגמא אם אתה מוכר את הנכס אחרי 30 שנה אז כמעט ולא יהיה מס.

 

Gesendet von meinem HRY-LX1 mit Tapatalk

[ישה]

^^^

 

גם בישראל

 

נה נה נה נה נה

[bagira]

מס רווח...מס שבח...טומייטו טומאטו.

 

Sent from my Redmi Note 6 Pro using Tapatalk

[קאררה]

הייתי הולך על לתת הצעה של 800. אם בעל הבית נואש לכסף הפער יכול לסגור לך את כחלון ולהוריד קצת מהשבח.

[ישה]

הייתי הולך על לתת הצעה של 800. אם בעל הבית נואש לכסף הפער יכול לסגור לך את כחלון ולהוריד קצת מהשבח.

 

יסגור את כחלון ויגדיל את השבח

[hans]

בהצלחה! אכן פוזיציה ייחודית.

הנתון היחיד שחסר לי הוא משך הזמן הממוצע שעובר מרגע הצעת דירה/בית למכירה ועד לרגע הקנייה, ממה שאני מכיר ככה ברפרוף, משך הזמן הזה הלך והתארך לאחרונה. רק תוודא שיש לך את החוסן הנפשי למשך הזמן הזה, שעשוי להיות קצת יותר מיומיים לאחר תום השיפוץ.

 

(אגב, התרחיש הנפוץ בהרבה בארץ הוא של בעל דירה "משובצת" עם תג מחיר בשמים שמוצעת למחירה כבר שנתיים, בחיפוש אחר הפראייר שיפספס את העובדה שצריך להרוס הכול ולבנות מחדש...)

עריכה אחרונה ב-29 לנובמבר, 2019 על ידי hans

[renaultfreek]

אז השאלה עם אתה חושב על תווך קצר (שיפוץ וישר מכירה) ובאמת יש מס רווח, האם זה באמת הולך להשתלם לך (מבחינה כספית), או שאתה הולך לעושת את זה בתור תחביב כאשר המכירה אמורה לכסות לך רק את ההוצאות?

 

Gesendet von meinem HRY-LX1 mit Tapatalk

[ישה]

תחשיב הרווח לקח בחשבון את המס שהוא משלם על המכירה ועל הרכישה ועל כל ההוצאות שיש לו,מוטות כלפי מעלה.

 

נשארו שני נעלמים

 

בכמה יקנה בכמה ימכור

[sperial]

קיבלת כמה עצות טובות.

 

ההמלצה של איצי בר - זהב. בעיות בטאבו הן סיבה טובה לפסילת עסקה. תתחיל בבדיקת נסח הטאבו (11 ש"ח באינטרנט) ובהשוואה בין התכנית הרשומה במועצה למצב בפועל. וכמו ברכישת רכב, אחרי הסינון הראשוני "מכון הבדיקה" שלך הוא עורך דין העוסק בנדל"נ.

 

וכמובן - עליך לבדוק את הביקוש ביישוב, מה הסבירות למכור את הדירה תוך זמן סביר.

 

וגם מה שכתב SurfHigh נכון - שיפוץ יכול לעלות פי כמה מהאומדן הראשוני. אישית קניתי דירה עם אומדן ראושני של שיפוץ 150 אש"ח. זה נגמר יותר קרוב ל-350. מבחינת מס שבח יש לך בעיה שמצריכה בירור, כיצד מחשבים עלות שיפוץ שאתה מבצע עצמאית. ויש עוד הוצאה שצריך לחשב (או שלא, רק אתה מכיר את השוק המקומי) - עלויות תיווך ברכישה ובמכירה.

[Fitch]

מבקשים עליה 1.05, לא? למה אתה בטוח שיסכימו על 900?

 

תבדוק את הניירת לפני שאתה נותן הצע"מ.

[bagira]

ניתנה כבר הצעה "מבזה" (אפילו לא התחילה ב 9), לא גירשו אותי בבושת פנים...מחכה לתשובה.

 

 

אולי אני טועה, אבל אני לא רואה שום סיבה להתחיל לחפור בניירת במשרדי ממשלה לפני שבכלל שמעתי מחיר שאני יכול להסתדר איתו.

 

אם נגיע למחיר שמוסכם על 2 הצדדים (שהצעתי תחת התנאי שהכל תקין עם הניירת של הדירה) ניגש לבדוק ניירת.