תשלום לועד בית - חלק יחסי או שווה בין כולם?

[rev-Match]

בארוחת צהריים בעבודה עלה הנושא לדיון, אחד משלם חלק יחסי על פי שטח הדירה שלו השני משלם כמו כולם למרות ששטח דירתו קטן יותר מרוב הדירות בבניין.

 

איך זה אצלכם?

[vladclar]

מחולק לפי גודל הדירה.

דירות יותר גדולות משלמות יותר, דירות גג עוד יותר.

[sperial]

ב"תקנטן המצוי" (הנספח לחוק בתים משותפים) אכן דמי ועד הבית יחסיים לחלקו של בעל כל דירה ברכוש המשותף, שבדרך כלל יחסי לשטח דירתו מכלל שטחי הדירות.

בתקנון הפרטני של כל בניין יכול להקבע משהו שונה, ומקובל מאד כי התשלום שווה. זה מפשט את החישובים.

[rev-Match]

גינה של דירת גן נחשבת כשטח של הבית שיש לקחת בחשבון?

[Fazer]

זה מפשט את החישובים.

 

וזה גם הגון יותר - דירה גדולה לא משתמשת בשטחים הציבוריים יותר מאשר דירה קטנה, ולכן מעולם לא היה ברור לי מדוע הם צריכים לשלם יותר (ולמען הסר ספק, אני לא אינטרסנט בעניין - אני גר בדירה יחסית קטנה, ומשלם בדיוק כמו הפנטהאוז).

[sperial]

השאלה היא מה רשום כחלקו של כל בעל דירה ברכוש המשותף. דומני שמדובר רק בשטחים בנויים, אבל אני לא משפטן.

[יבגניפ]

אצלנו שווה בשווה. המקומות שאני מכיר שבהם זה לא ככה, זה בניינים חדשים יותר עם מעליות וכו'.

[Nemesis]

וזה גם הגון יותר - דירה גדולה לא משתמשת בשטחים הציבוריים יותר מאשר דירה קטנה, ולכן מעולם לא היה ברור לי מדוע הם צריכים לשלם יותר (ולמען הסר ספק, אני לא אינטרסנט בעניין - אני גר בדירה יחסית קטנה, ומשלם בדיוק כמו הפנטהאוז).

 

לא בהכרח. בדירה גדולה יותר לרוב יותר נפשות. יותר נפשות משתמשות בשטחים הציבוריים יותר. אבל מצד שני דירות בקומות גבוהות יותר משתמשות במעלית יותר. קשה מאוד לכמת את התשלום ההוגן לפי השימוש. השימוש שונה למדי וקשה להגיע לנוסחה. החלוקה ההוגנת גם שונה למדי בין תחזוקה שוטפת לבין תיקון תקלות.

לפיכך יש לא מעט הגיון בתקנון, אתה הבעלים של 20% מהבניין, אז שלם בבקשה 20% מהוצאות התחזוקה של הבניין.

[ישה]

ברירת המחדל היא על פי המטרג' של הדירה ביחס למטרג' הכללי

 

ניתן לשנות שכל בעל דירה ללא קשר לגודלה ישלם תשלום שווה

[falou]

בארוחת צהריים בעבודה עלה הנושא לדיון, אחד משלם חלק יחסי על פי שטח הדירה שלו השני משלם כמו כולם למרות ששטח דירתו קטן יותר מרוב הדירות בבניין.

 

איך זה אצלכם?

 

גרתי בפרוייקט בו ניסו לחלק שווה בין כולם, כי זה היה הסכם הרכישה (התשלום כלל חדר כושר ובריכה).

זה הגיע עד המחוזי שקבע - לפי שטח דירה, למרות שכולם חתמו ברכישה שהתשלום יהיה שווה בשווה.

היה ניסיון ערעור לעליון - נדחה.

[hans]

איפה שגדלתי היו הבדלים גדולים בשטח הדירות (2.5 לעומת 4 חדרים) והתשלום היה דיפרנציאלי, בהתאם.

במקום הנוכחי ההבדל בשטח זניח ומספר החדרים זהה, אין הבדל.

ברוב המקרים שעולים בזכרוני מדובר בתשלום זהה.

[YaronNahum]

ברירת המחדל היא על פי המטרג' של הדירה ביחס למטרג' הכללי

 

ניתן לשנות שכל בעל דירה ללא קשר לגודלה ישלם תשלום שווה

בטוח שזה לפי שטח דירה ולא חלק בשטח המשותף כפי שרשום בנסח הטאבו ?

[NirLevi]

בטוח שזה לפי שטח דירה ולא חלק בשטח המשותף כפי שרשום בנסח הטאבו ?

החלק ברכוש המשותף נגזר משטח הדירה. ראה כאן.