שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[ArikM]

לפני 12 שעות, farkash7 כתב:

ספר את זה לביבי והיועץ הכלכלי שלו שרוצים לתת כסף לאנשים שהחזר המשכנתא שלהם עלה.
למזלנו אולי בג"ץ יעצור אותם.

כלכלת בחירות, לא יעבור בחיים. 

בדיוק כמו החוק של העלאת הפטור ממעמ בקניות בחו"ל.

[SlowRide]

אתמול מתווך הציע לי דירה בפרוייקט שהתעניינתי בו בעבר ב100 אלף פחות ממה שפורסם לפני חודשיים במודעה, וזה מחיר גם התחלתי לפני מו"מ.

לדעתי זה אחלה תקופה למי שרוצה להשתדרג או לקנות.

[- XM -]

לפני 40 דקות, SlowRide כתב:

אתמול מתווך הציע לי דירה בפרוייקט שהתעניינתי בו בעבר ב100 אלף פחות ממה שפורסם לפני חודשיים במודעה, וזה מחיר גם התחלתי לפני מו"מ.

לדעתי זה אחלה תקופה למי שרוצה להשתדרג או לקנות.

חד משמעית. יש מציאות מטורפות עוד יותר בשוק היד 2.

אנשים לחוצים שרכשו כבר דירות אחרות, מתפשרים וחותכים מחיר.

תקופה של פעם ב- ואף אחד לא יודע כמה זמן היא תישאר.

למי שיש כסף ביד והוא מנהל מו’מ טוב, זה הזמן שלו.

[פינדר]

לפני שעה, SlowRide כתב:

להשתדרג

הבעיה עם זה שאז אתה גם בצד שמוכר.

[SlowRide]

זה לא בעיה, אתה מוכר בזול וקונה בזול.

כבעל דירה יחידה למגורים זה לא ממש עוזר לך לשדרג כשערך הנכס שלך עולה, כי הכל עולה ביחד.

 

[פינדר]

הבעיה זה למכור בכלל. כשיש צפייה להמשך ירידת מחירים.

[farkash7]

לפני 3 שעות, יובל .מ. כתב:

מסכים איתך באופן רעיוני, אבל צריך לזכור גם שזה דור (ואני חלק ממנו כן?) שלא הרגיש על בשרו ירידה משמעותית בתיק השקעות.

היום אני במצב שאשמח לירידה משמעותית כי יאפשר לי לקנות ביותר זול, לא בטוח שכולם מבינים את זה.

אבל זו בדיוק הנקודה. הגאות בשוק ההון היא פחות או יותר מאז משבר הסאב פריים. כמעט שלא הייתה שנה ששוק ההון לא עלה.
הייתה נפילה ענקית ומאוד מפחידה בקורונה, אבל מאז השוק שוב חזר לעלות בקצב מסחרר.

אנשים צעירים בתדלוק פודקאסטים וסיפורי התעשרות מעדיפים לדעתי את שוק ההון על שוק הנדל"ן. נדל"ן זה "לזקנים".
אפשר לראות כמה הבנקים מחזרים עכשיו אחרי צעירים שיפתחו חשבון השקעות.
אפשר לראות כמה עושים כסף הגורויים של השקעות מספרים, מגיוס לקוחות לבתי השקעות...
מדובר כבר במספרים מאוד גדולים שמצביעים על מגמה.
המון כסף חדש שאולי פעם היו מנסים לרכוש איתו דירה זורם לשוק ההון ומעדיף להישאר שם מאשר לרכוש דירה.

עריכה אחרונה ב-15 לדצמבר, 2025 על ידי farkash7

[SlowRide]

לא נראה לי. אם אתה מציע מחיר אטרקטיבי אתה תמכור, תמיד יהיה מי שלחוץ לקנות. כמו שיש מי שמצפה לעוד ירידה יש מי שחושש שתכף הכל יעלה שוב.

[farkash7]

לפני 3 דקות, SlowRide כתב:

יש מי שחושש שתכף הכל יעלה שוב

פה הטעות שלך. אני לא חושב שיש מי שחושש שהכל יעלה, יש פשוט מי שמחכה שהמספרים הסתדרו לו.
אין לחץ של קונים שיושבים על הגדר בשוק הנדל"ן, לפי כל הנתונים לא נראה שהמגמה הולכת להתהפך, להפך, נראה שהמצב של היזמים/קבלנים/מוכרים רק מחמיר.

מי שמוצא עסקה טובה אולי יקנה, אבל רק כי המספרים מסתדרים לו/זו עסקה טובה. לא כי הוא מפחד שהמחירים יברחו.

עריכה אחרונה ב-15 לדצמבר, 2025 על ידי farkash7

[vxlan]

אני חיפשתי הרבה זמן ולא מצאתי עסקה שהמספרים בה עשו לי שכל.
איך שלא סובבתי את זה - זה תמיד הסתכם בהפסד מיידי כל חודש בחודשו עם הימור על עליית ערך שאולי תפצה ואולי לא, כאשר גם במקרה שכל הכוכבים מסתדרים והפינוי-בינוי יוצא לפועל - מסתכם בהחזר תשואה שנתי  של כ 8%-10%.

אז ויתרתי, הרי בשוק ההון אני מקבל את אותה התשואה עם הרבה פחות כאב ראש ונזילות הרבה יותר גבוהה.

 

כשהריבית תתקרב לאיזור ה 3%, אבחון את המצב מחדש. מצד שני לך תדע מה יקרה בשוק עד אז..

[SlowRide]

לפני 50 דקות, farkash7 כתב:

מי שמוצא עסקה טובה אולי יקנה, אבל רק כי המספרים מסתדרים לו/זו עסקה טובה. לא כי הוא מפחד שהמחירים יברחו

אבל זה מה שאני אומר. תמיד יהיה מי שזה בשבילו נקודת זמן טובה לקנות, והזדמנויות כאלה אף פעם לא עומדות לנצח. כלומר, יש פה לחץ מסויים לתפוס את העסקה בזמן.

[stum]

מציירים פה תמונה של לחץ למכור. זה לא המצב. לא אצל הקבלנים ולא ביד 2.

קצת פחות קל למכור, אבל רחוק מלחץ רחוק מעסקאות של "פעם בעשור". רחוק מאוד מזה.

[יובל .מ.]

לפני 59 דקות, vxlan כתב:

אני חיפשתי הרבה זמן ולא מצאתי עסקה שהמספרים בה עשו לי שכל.
איך שלא סובבתי את זה - זה תמיד הסתכם בהפסד מיידי כל חודש בחודשו עם הימור על עליית ערך שאולי תפצה ואולי לא, כאשר גם במקרה שכל הכוכבים מסתדרים והפינוי-בינוי יוצא לפועל - מסתכם בהחזר תשואה שנתי  של כ 8%-10%.

אז ויתרתי, הרי בשוק ההון אני מקבל את אותה התשואה עם הרבה פחות כאב ראש ונזילות הרבה יותר גבוהה.

 

כשהריבית תתקרב לאיזור ה 3%, אבחון את המצב מחדש. מצד שני לך תדע מה יקרה בשוק עד אז..

בגלל שמשחקים פה הרבה ב-"אם":

מניח שיש סכום כסף X שמתאים בשילוב הנשכורות שלכם לדירה בסכום Y, חיכית ל3 אחוז ריבית כמו כל עפ ישראל, ואז המחירי דירה עלו ל1.05Y, אממה טראמפ שיחרר איזה הצהרה/בעיה עם חברות שבבים או לא יודע מה והחיסכון שלך ירד ל0.95X.

מה אז?

לפני שעה, farkash7 כתב:

אבל זו בדיוק הנקודה. הגאות בשוק ההון היא פחות או יותר מאז משבר הסאב פריים. כמעט שלא הייתה שנה ששוק ההון לא עלה.
הייתה נפילה ענקית ומאוד מפחידה בקורונה, אבל מאז השוק שוב חזר לעלות בקצב מסחרר.

אנשים צעירים בתדלוק פודקאסטים וסיפורי התעשרות מעדיפים לדעתי את שוק ההון על שוק הנדל"ן. נדל"ן זה "לזקנים".
אפשר לראות כמה הבנקים מחזרים עכשיו אחרי צעירים שיפתחו חשבון השקעות.
אפשר לראות כמה עושים כסף הגורויים של השקעות מספרים, מגיוס לקוחות לבתי השקעות...
מדובר כבר במספרים מאוד גדולים שמצביעים על מגמה.
המון כסף חדש שאולי פעם היו מנסים לרכוש איתו דירה זורם לשוק ההון ומעדיף להישאר שם מאשר לרכוש דירה.

העולם בחובות מטורפים, אי אפשר לשלול שמתישהו זה יתפוצץ בצורה כלשהי.

כמו שאפשר להגיד שיש בועת נדלן, אפשר להגיד שיש גם בועה בבורסה.

[farkash7]

זה לא מעניין אנשים צעירים שכבר כמה שנים עושים 20%+ תשואה על סנופי.
מה תגיד להם? לכו תקנו דירה שבורה בשכונה ד בבאר שבע/עפולה כי תכף הבורסה תיפול?
לא רואה שזה ישכנע אנשים צעירים.

[ArikM]

לפני 10 דקות, farkash7 כתב:

זה לא מעניין אנשים צעירים שכבר כמה שנים עושים 20%+ תשואה על סנופי.
מה תגיד להם? לכו תקנו דירה שבורה בשכונה ד בבאר שבע/עפולה כי תכף הבורסה תיפול?
לא רואה שזה ישכנע אנשים צעירים.

להבדיל מבורסה, בדירה אין STOP LOSS.