שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[redroze]

לפני 7 שעות, gadik6 כתב:

אני עוקב אחרי מחירי בתים פרטיים (חדשים מקבלן), ובאמת נראה שיש שם עצירה בעליית המחירים, ואולי אף ירידה קטנה, אבל האם זה מבשר על מה שעתיד לבוא?   אולי כן ואולי לא.

 

באופקים - בית פרטי עם בריכה שביקשו עליו 2.65 מיליון במבצע (אופקים, 2.65 מיליון, לא פחות), עכשיו מבקשים רק 2.55.

 

מושב בשרון שביקשו עד לא מזמן 3.97 מיליון, עכשיו מבקשים "רק" 3.9.

 

אחרי עליה של עשרות אחוזים בשנים האחרונות, אין כאן ממש בשורה, בינתיים לפחות.

 

 

אתה לא באמת יודע מה עומד מאחורי זה.

יכול להיות שהבחור במושב בשרון פרסם ב-3.97 אבל היה מוכן לסגור ב-3.8.

זה שהוא הוריד ל-3.9 רק הוריד את טווח הגמישות שלו.

[avargel]

מדד תשומות הבניה עלה ב1.2

 

יש פה תנועת מלקחיים, מצד אחד עלויות המימון של היזמים זינקו, מצד שני עלויות הבניה זינקו, מצד שלישי עלויות המימון של הרוכשים זינקו

 

יזמים עם שומנים יצליחו לעבור את זה בשלום

יזמים שחיו על הקצה יאלצו לסגור

 

אני מקווה שלא תהיה כאן קטסטרופה תעסוקתית

מחירי הדירות יהיו הצרה האחרונה שלנו

 

 

 

[yuvalganim]

אנחנו כבר רואים שבמכרזים משלמים על הקרקעות מאות אלפי שקלים פחות.

השוק יאזן את עצמו בסוף....אבל כנראה שיהיו כאלה שידפקו כי קנו קרקע יקרה ויצטרכו למכור בזול יותר ממה שתכננו

[פינדר]

בפורומים של המשכנתאות כבר מגיעים אנשים להתייעץ כשהם מתחילים להיחנק עם המשכנתא הקיימת.

אבל על כל אחד כזה יש ארבעה שמחפשים דירה להשקעה או לשפר דיור עם משכנתא גדולה.

ועדיין יש אנשים שמחפשים איך להתאבד כלכלית. לפחות הוא קיבל תשובות שמומלץ לו להימנע. מקווה שיקשיב.

 

[edward]

לפני 17 שעות, vxlan כתב:

 

כמה מכם חושבים שהשוק יירד במינימום 10%? לא מצאתי כלכלן אחד בדעה הזו.

אז אתה יכול לצטט אותי שאם הריבית נשארת ככה עוד שנתיים המחירים יירדו ב30% לפחות ריאלית וזה על פני כמה שנים.

עריכה אחרונה ב-17 לפברואר, 2023 על ידי edward

[Transporter]

בתאריך 14.2.2023 בשעה 20:43, D1winner כתב:

ברור ש100,000 זה כסף, אבל כמו TRANS רשם, זה כסף קטן בעסקה כזאת, אם מוצאים את הדירה הנכונה עבורך.

כשעושים משא ומתן על דירה שעולה 5 מלש"ח הסטייה יכולה להיות 200-300 אלף בשקט, דירה ב 2 מלש"ח, הסטייה תהיה פחות מ 100 אלף, לכן הוא רשם ש 100,00 ברמות המחיר של 4+ זאת הנחה זניחה.

אתם סתם נתפסים על ערך הכסף  כי זה בכלל לא בר השוואה, ולא שאני חלילה מזלזל בכסף, אני קונה קפה שופרסל בשביל לחסוך כמה שקלים על עלית ואין לי גישה בזבזנית בחיים, אבל כן מזדהה עם מ שTRANS רשם.

 

ומי אמר 30 שנה? למה לא 18 שנה? זה משמעותית פחות, כ 70,000 ש"ח ב 3% ריבית קבוע.

וכן, ככה אני לקחתי את המשכנתא שלי,  ל18 שנה במקום 30, העדפתי להחזיר 50% יותר, להיות קצת חנוק יותר, אבל לשלם משמעותית פחות ריבית.

 

 

 

מזל שלפחות מישהו אחד כאן מתעסק בעיקר ולא בטפל

100 אלף על דירה של 4 מליון זה לא כסף

כמו שאתה הולך לקנות אייפון ב 5000 שקל אתה לא מתרגש מהנחה של  50 שקל, אבל כמו שאמרת אם הקפה יעלה 4 שקל יותר זה קריטי. כי ביחס למחיר המוצר 4 שקל זה המון.

 

אגב סתם בשביל הפרוטוקול

יש היום פרוייקטים שדירות של 4-5 מליון ירדו במאות אלפי שקלים

זאת הנחה. על זה שווה להלחם

 

מי שחיכה כל השנתיים האלה בשביל הנחה של 100 אלף על דירה של 1.8, כנראה יפספס אותה ומי שהסכים לשלם את ה 100 אלף האלה יזכה בה במקומו

 

בתאריך 16.2.2023 בשעה 14:06, Nemesis כתב:

אפילו אם נצא מנקודת הנחה שהמחירים בכלל לא יורדים אלא קפואים?

נקח נניח דירה שעולה 2.5 מיליון.

הון עצמי מיליון. משכנתא על 1.5 מיליון סדר גודל של 9,000 ש"ח בחודש.

 

 

אתה מדבר פה כאילו לאנשים יש כדור בדולח ויודעים שאם עכשיו ישימו כסף בצד 3 שנים קדימה המחירים ישארו כמו שהם

אולי דירה שעולה היום 2.5 אתה תגלה שעוד שנה עולה יותר?

אולי בזמן שהמחירים תקועים יהיה מי שיקפוץ על המציאה לפנייך בזמן שאתה חוסך וכשתחליט לקנות לא תמצא בדיוק באיזור שאתה מחפש?

 

והדוגמאות האלה עם מליון שקל הון עצמי לא בדיוק ריאליות לרוב האנשים

לפני 19 שעות, edward כתב:

אז אתה יכול לצטט אותי שאם הריבית נשארת ככה עוד שנתיים המחירים יירדו ב30% לפחות ריאלית וזה על פני כמה שנים.

 

יש פה כאלה שכתבו שכבר לפני 4 חודשים נראה ירידות משמעותיות

אז כתבו

נו אז מה

מישהו תבע אותם?

בתאריך 14.2.2023 בשעה 15:34, motizkn כתב:

ואני יגלה לך סוד, הריבית כרגע רחוקה מהשיא שלה והיא לא תחזור להיות 0.

זה תמונה של הפריים ב 30 שנה האחרונות, ולמרות עשור עם ריבית כמאט 0 היא עדיין בממוצע יותר 3%.

 

אם הריבית תעלה  מחירי הדירות יתאזנו

אז זה בעצם אותו דבר.

הרי כשהיא הייתה משמעותית יותר גבוהה, דירת 4 חדרים באשקלון לא עלתה 2 מליון אלא 1.2

[yuvalganim]

לפני 11 שעות, Transporter כתב:

אם הריבית תעלה  מחירי הדירות יתאזנו

אז זה בעצם אותו דבר.

הרי כשהיא הייתה משמעותית יותר גבוהה, דירת 4 חדרים באשקלון לא עלתה 2 מליון אלא 1.2

זה לא אותו דבר.

כי החסם העיקרי בקניית דירה כיום זה ההון העצמי הנדרש.

אם המחיר יחזור להיות 1.2 אפשר יהיה עם סכום קטן יותר לרכוש דירה וגם לפרוס לפחות זמן אז אפקט הריבית דריבית יהיה נמוך יותר.

בעצם משלמים פחות ריבית ככה גם אם הריבית הנומינלית גבוהה יותר

[edward]

חסם אחד זה הון עצמי, וחסם שני זה התשלום החודשי שמאוד עלה בגלל הריבית.

[Transporter]

בתאריך 16.2.2023 בשעה 20:15, yuvalganim כתב:

אנחנו כבר רואים שבמכרזים משלמים על הקרקעות מאות אלפי שקלים פחות.

השוק יאזן את עצמו בסוף....אבל כנראה שיהיו כאלה שידפקו כי קנו קרקע יקרה ויצטרכו למכור בזול יותר ממה שתכננו

 

בדיוק חשבתי עליך היום 

עשינו על האש וחבר סיפר שקיבל הצעה ל 2 חדרים ב 3.5 מליון

לא זוכר כמה עלה שם 4 חדרים הקשבתי בדיוק למישהו אחר

אם בא לך אארגן לך את שם הפרוייקט והתמחורים

נשמע שהקבלנים ממש לחוצים להוריד מחיר

לפני 11 שעות, edward כתב:

חסם אחד זה הון עצמי, וחסם שני זה התשלום החודשי שמאוד עלה בגלל הריבית.

 

אם הריבית תמשיך לעלות והמחירים ירדו אז זה יאזן את עצמו

הריבית תהיה גבוהה

אבל המחירים יהיו נמוכים

אבל כמו כל הקשקשת פה, זה נטו הימורים

הימורים שמורים לקזינו

עריכה אחרונה ב-18 לפברואר, 2023 על ידי Transporter

[yuvalganim]

תודה שאתה חושב עליי

יש גם וילה בקיסריה שנמכרה באיזה 100 מיליון.

אז מה?

[Transporter]

אם לפני חצי שנה אותה וילה נמרה ב 90 מיליון, אז אתה צודק לגמרי

זה רק מוכיח שאנחנו בבעיה וממש לא בכיוון לרדת

 

אני ממש לא הכרתי מחיר של 2 חדרים בקצת פחות מ4 מליון

וכמובן לא מדובר בוילה בקיסריה ולא ב "דירת 2 חדרים עם בריכה"

ידעתי על 2 חדרים ב 2 מליון או ב 2.5

3.5 זה מחיר חדש והזוי

[Gosser1860]

הופה. חצי אחוז. חשבתי רק רבע. 

הפריים מדגדג את ה-6 אחוז מלמטה..

[תחבצ]

ריבית בנק ישראל

האינפלציה הגבוהה השפיעה, ובנק ישראל הקפיץ את הריבית בעוד 0.5%

אוקיי עד עכשיו הייתי סקפטי בדומה לטראנספורטר, אבל אני חושב שזה כבר ישנה את כללי המשחק.
פשוט חוסר יכולות לקחת משכנתא בריביות כאלה. 

[G. P. Magnus]

לנגיד לא היתה ברירה - גם להראות עצמאות במצב הפוליטי וגם האינפלציה שלא שככה.

 

גם קדימה הוא די כבול כי סביר להניח שיש לנו עוד עליה של כאחוז בארה"ב ועם כל הכבוד הריבית חסרת הסיכון של ישראל עדיין צריכה להיות גבוהה יותר ....

 

נקודה מעניינת - הדולר בקושי נחלש לאחר פרסום החלטה וזה סימן שהשקל לפחות בטווח הקצר, בטח אחרי שהפד יעלה שם את הריבית בעוד חצי אחוז אוטוטו, ימשיך להיחלש מול הדולר, בטח ובטח כאשר השקעות פנימה קטנות וחברות מוציאות כספים החוצה ... לא בלתי נמנע שנראה דולר מעל 3.70 במרץ

[shimta]

ואוו הוא באמת הלך על חצי אחוז,

עכשיו יש עוד חודשיים להחלטה הריבית הבאה באפריל,

אם עד אז בכלל יהיה בנק ישראל עצמאי .

 

עריכה אחרונה ב-20 לפברואר, 2023 על ידי shimta