האם ניתן לבנות ללא הון עצמי אך עם יכולת להחזרים גבוהים?

[ישה]

נעשה לך קצת סדר

 

בנק ישראל הורה כי משכנתא לא תהיה גבוהה מ 75% לדירה יחידה. כלומר אין יותר EMI ועליך לדאוג להון עצמי של 25%

בנק ישראל הורה גם שההחזר החודשי לא יהיה גבוה מ 50% מההכנסה נטו

 

אתה רוצה לקנות מגרש ב 1000K ולבנות עליו אוהל ב 800K או בית + סטודיו שיעלו לך בכיף הרבה יותר ממיליון.

 

וסתם כדי לסבר את האוזן

1800K שמחולק שליש לפריים ל 25 שנה בפריים מינוס 0.9 כלומר 1.6% ועוד 2 שליש בקבועה לא צמודה ל 20 שנה בריבית של 4.5% נותן לך החזר ראשוני של 10000 ש"ח

כל עליה של 1 אחוז בפריים יגדיל את ההחזר ב 300 ש"ח כלומר יש אפשרות סבירה כי ההחזר יגדל גם ב 1500 ש"ח.

[Guest car4fun]

^ עם הרביות הגבוהות ועם כל הבלגן. 11K ₪ זה סכום ששילמתי שנים עוד 1500 פחות 1500 זה לא מה שיהפוך את זה ללא כדאי. עדיין לא הצלחתי באמת להבין, אם שילמתי עד לפני פחות משנה 11K ש"ח שכירויות בלבד (בית+עסק) מדוע כשזה מיועד לרכישה זה לא משתלם? או יותר מסוכן?

דווקא אם אני יזרום עם ההשערות כאן על סיכון,

ורק נניח הנחה תיאורטית שחס וחלילה חס ושלום, הבית יעמוד למכירה כי.... (לא ארשום את זה אפילו) הרי המכירה של הבית תשאיר לי עודף של כמה מאות אלפים לאחר שאכסה איתה את המשכנתא ואחזיר את חובותיי. אני גר במקום בו ברוך השם, אנשים בונים וקונים ומחליפים ומשכירים בתים חופשי. מחיר ? בתים צמודי קרקע שנקנו (יקר יותר מבניה עצמית) ב 1.4 מליון נמכרים כאן ב 2 !

הרי כך או כך אני יוציא סכומים כאלו של כסף על שכירות חנות ושכירות מגורים. למה שילך לשכירות ולא למשכנתא? זה משנה לכיס של מי זה נכנס? ממני זה יוצא כך או כך.

אלא אם כן אני מפספס כאן משהו בענק ,וממש לא מצליח להבין את התמונה.

[נהג מתחיל]

אתה מפספס, בקטנה לדעתי, כמה דברים: משמעות אובדן גמישות תזרימית אישית ועסקית, התחייבות (וולדבולדבה) להוצאה גדולה מאד על משכנתא והוצאות בניה (הוצאה שתגדל בסביבת ריבית צפויה לאורך חיי המשכנתא), התחייבות למיקום העסק, ועוד ועוד.

 

אין דין השיקולים בבחירת מקום מגורים כדין השיקולים בבחירת מקום לעסק, ולעניות דעתי לא כדאי לקשור אותם אחד לשני אלא ללכת על מה שמתאים לכל סוג נכס מבוקש.

 

בהצלחה בכל מעשה ידיך.

[Apple]

אני חושב שכדאי להפריד בין העסק לבין המקום מגורים.

אם תרצה למכור את העסק עוד שנתיים אבל אתה גר בו,מה תעשה?

[AUDIO KING]

אני מסכים עם Apple.

אתה משקיע בעסק המטרה היא שהוא יהפוך לנכס ,בעניין מגורים תשאר בשכירות.

ההמלצה המעשית היא לדעתי לרכוש חנות שבה אתה יכול להקים ולעצב

את בית העסק שלך כרצונך בהשקעה של נניח 900K ,המטרה הראשונית היא גיוס ההון העצמי של 200K

ומשכנתא של 700K בסביבת ריבית נמוכה תתן לך החזר חודשי נמוך יחסית

מה שיאפשר לך חיסכון גדול יותר שבעזרתו תוכל לסגור את המשכנתא במהירות גבוהה יותר.

[train]

לא ברור לי משהו.

 

בזמן שאתה בונה את הבית (לוקח איזה שנה בדרך כלל)

תשלם גם שכירות על הוילה שאתה שוכר כעת וגם החזר חודשי של הלוואת המשכנתא ?

[Ron Poh]

ויש סיבה מיוחדת שבגינה אתה משיב על שאלה שנשאלה לפני יותר משנה?

[ישה]

ולא בפעם הראשונה שהרכבת מעוררת שרשורים שנס ליחם ואבד עליהם הקלח

 

אבל בטח מקורב להנהלה כי ב 30 הודעות כבר קיבל אישור להגיב באוף טופיק

[train]

האמת שזה היה בטעות. לא שמתי לב שזה שרשור ישן.

 

ולגבי תאוריות קונספירציה למינהן - אז לדעתי חוקי הפורום השתנו וכל אחד יכול להגיב באוף טופיק.