איך אתם הייתם מתנהלים כלכלית עם 120,000 שקל?

[elkmino]

אף אחד לא מנסה להוריד אותו מהרעיון אנחנו רק רוצים שיידע למה הוא ניכנס.

אם הוא חושב ש 120,000 ש"ח יספיקו הוא טועה לכן אנחנו כאן כדי להסביר שהוא צריך בערך 200,000 ש"ח הון אישי.

לקחת משכנתא על ההפרש שזה לא בעייתי במיוחד.

ולדעת שהדירה כולל שיפוץ תעלה לו כ 500-600 אלף.

להסתפק בתור התחלה ברכב יותר זול.

הרעיון בגדול הוא נכון אם הוא לא צריך את הדירה השכירות תשלם את המשכנתא והוא ניכנס לנושא בעיניים פקוחות.

[nitch]

תמיר, האופטימיות שלך מתפרצת מכל הודעה פה.

ראשית, דבר עם אנשים שעשו את הקורס בקאשפלואו לפני שאתה משכיב עליו 12K. השכלה שווה כסף, השאלה היא אם הם נותנים ערך מוסך לעומת מה שאפשר למצוא בספרים ובאינטרנט.

 

שנית, אתה מניח הררי הנחות, ומהידע שלי ושל שאר משתתפי הפורום, רבות מהן לא נכונות. עכשיו, הפשל שרוולים ובצע את הפעולות הבאות:

1. צור קשר עם מתווכים בבאר שבע, וסע לשם לסיבוב דירות. במקביל, אסוף מקומונים, בדוק את המודעות שם, ולך לראות עוד דירות דרכם. כך תדע מה העלות של דירה בקרבת האוניברסיטה. נסה לברר ממקורות אמינים (רמז, לא מתווכים) מה דמי השכירות עבור דירות כאלו.

2. בדוק עלויות אמיתיות של שיפוץ. לך לחנויות חומרי בניין וקח הצעות מחיר כתובות. דבר עם שיפוצניקים ובעלי מקצוע וקבל הצעות מחיר (בכתב!). כנ"ל לגבי המטבח באיקאה. וודא שאתה מכליל בו גם את כל המרכיבים הקטנים, לא רק הגדולים. תופתע עד כמה הדברים האלו מצטברים.

3. דבר עם עו"ד ובדוק מה צפי העלויות של שכר טרחה, מסים ואגרות כשאתה קונה דירה.

4. לך לבנק, וראה אילו תנאי משכנתא הם מציעים לך.

 

אחרי שעשית את כל אלו, שב ובצע חשבון מסודר שיאמר לך אם העסקה הזו גדולה עליך או לא. קח בחשבון הוצאות של 10% משכר הדירה בשנה על תיקונים/דירה ריקה/עלויות נוספות.

 

עליה של שווי הדירה זה נחמד, אבל באקלים הכלכלי הנוכחי לא הייתי בונה עליה בשנים הקרובות. בכל אופן, כמו שאומרים הצרפתים, בלי מספרים אתה סתם עוד אחד עם דיעה. לך ועשה שיעורי בית.

[johnny.glick]

תשקיע בקורס מימון. יעזור לך הרבה.

[Fitch]

לא מכיר את הקורס שאתה מדבר עליו, אבל לא הייתי משקיע עליו 10% מההון העצמי.

קח שבוע, תקרא פה בפורום, בפורום נדל"ן וגם משכנתאות בתפוז.

תסתכל בלוחות של סטודנטים (באר שבע) או יד2 עלות שכירות של הדירה.

 

גם תדע שאם לא השכרת אותה לפני תחילת הלימודים, אז כולם די מסתדרים ואז אתה יכול להתקע עם דירה ריקה בדצמבר עד אפריל.

[elik-belik]

אם יש לך הכנסה קבועה וטובה +, אין סיבה שלא תוכל להשקיע בדירה.

 

אנחנו מדברים פה לא סתם על הכנסה קבועה וטובה, אלא על כזו שתימשך לאורך כל חיי המשכנתא (20-25 שנה)

במציאות הכלכלית של היום, שום דבר לא ודאי.