חוק המזומן ועמלת תיווך

[Shaike.Zam]

בגדול, צפוי בימים הקרובים לחתום חוזה לרכישת דירה ע"ס כ 1.5, מתיווך שכולל 2%.

 

המתווך לא מוכן לבוא לקראתי בשום אופן בעמלה, פרט לזה שהוא מוכן בטובו לוותר על המע"מ ואני אצטרך לשלם במזומן כמובן.

 

כמובן שאני לא מוכן, כי זה מטיב רק איתו. by far.

 

כלומר אני צריך לשלם לו 35,100 ש"ח (בתקווה שאגיד לו את זה הוא יואיל לרדת בעמלה, במידה ולא אני אשלם הכל).

 

1. איך משלמים דבר כזה (בהסתמך על חוק המזומן, לא רוצה לעשות עבירה או משהו כזה)? כל הסכום בצ'ק? צ'ק בנקאי?

2 כמו כן אני רוצה לוודא שהמתווך ישלם מע"מ כמו שצריך. מה אני צריך לדרוש? קבלה? חשבונית מס?

 

תודה!

[BloodFist]

לא בקיא בתחום במיוחד אבל לפני כמה חודשים שילמתי למקום בו התחתנתי עם צ'ק וביקשתי קבלה.

[Mech Morphix]

תקליט אותו ופנה למלשינון. נמאס שגונבים אותנו (זה גם כסף שלך)

[YaronNahum]

אם הוא מוציא חשבונית מס או חשבונית מס קבלה , הוא אמור לשלם את המע"מ.

 

כמובן יכול להחזיק ספרים כפולים ולא לדווח אבל על זה אין לך באמת שליטה

[YaronNahum]

לא בקיא בתחום במיוחד אבל לפני כמה חודשים שילמתי למקום בו התחתנתי עם צ'ק וביקשתי קבלה.

 

קבלה = קיבלתי את הכסף

חשבונית מס = בוצעה עסקה וצריך לשלם מס.

[Night Driver]

תעשה לו העברה בנקאית.

בסכומים כאלה ועם נותני שירות מהסוג הזה רוצה עקבות לכסף.

[Shaike.Zam]

ברור שאם הוא מנהל ספרים כפולים אין לי שליטה ואני מבין את הגבולות שלי.

 

אז לבקש חשבונית מס? לטובת קניית דירה? יש כזה דבר? מקובל לבקש דבר שכזה ממתווך?

[YaronNahum]

מקובל מאוד , וחובתו לספק לך כזאת.

 

אם מדובר על רכישת דירה , כדאי לשמור את החשבונית אם תרצה למכור את הדירה וזאת תהיה לא דירה יחידה תוכל לקזז את עלות ממס שבח שתצטרך לשלם.

 

לכן מומלץ לבקש ולשמור , עד מכירת הדירה.

 

לשמור גם חשבוניות מעורך הדין וכל הוצאה אחרת הקשורה ברכישת הדירה או בשיפוץ שלה.

[Shaike.Zam]

תודה רבה

מה הקשר בין חשבונית מס מתיווך לעלות מס שבח לדירה עתידית?

[YaronNahum]

מס השבח הוא בהגדרה מס על "ההשבחה" שעברה הדירה , כלומר עליית הערך.

המס מחושב (בגדול) על עלות המכירה פחות עלות הקניה והוצאות שיפוץ על הדירה (אם היו ).

בתוך עלות הקניה יש את מחיר הקניה , עלות דמי תיווך , עלות עו"ד , מס רכישה ואגרות שונות

 

בכדי להוכיח את ההוצאות , חובה חשבונית.

[urich]

בהנחה שזאת לא הדירה היחידה..

 

Sent from my Redmi Note 6 Pro using Tapatalk

[Shaike.Zam]

תודה רבה

אז לדרוש חשבונית מס.

אם המתווך לא מוכן להוציא חשבונית מס (משלל תירוצים, הרי הבחור בסופו של יום איש מכירות):

1. "שלם לי עכשיו אני אשלח לך שבוע הבא"

2. "אשלח לך במייל"

3. "כשהמזכירה תחזור מחו"ל היא תכין ותבוא תיקח"

או כל מיני תירוצים עלובים שכאלו, לא לשלם עד שתיהיה חשבונית מס מוכנה ביד שלי?

[Mech Morphix]

לא צריך להגזים, גם אני לא מוציא חשבוניות במקום בהרבה מקרים, זה לא אומר שאני מעלים מס. תן לו זמן הגיוני להוציא לך חשבונית. אם לא יוציא אחזור שנית, יש לך לאן לפנות וישמחו את תעשה זאת

[Shaike.Zam]

למלא חשבונית אמור לקחת בדיוק 2 דקות.

זה הגיוני שאשלם רק כאשר החשבונית מוכנה?

[Night Driver]

שיתן לפחות חשבון עיסקה.

 

יש לך חוזה חתום איתו?