איחור בתשלום לקבלן - מה ההשלכות ?

[Emanuel5]

שלום,

יצא מצב שעקב תכנון זמנים לא נכון שלי, בסבירות גבוהה התשלום לקבלן יתעכב בשבוע-שבועיים.

הבנק ביקש ממני להחתים את הקבלן על איזשהו טופס לפני קבלת המשכנתא, אולם בפסח לא היה עם מי לדבר במשרדי הקבלן, ולכן רק היום העברתי לו את הטפסים, עד שהוא יחזיר לי אותם חתומים ועד שהבנק ישחרר את המשכנתא (כנראה) יעבור תאריך היעד שנקבע בחוזה.

 

רציתי לדעת מה יכולות להיות ההשלכות לכך.

תודה.

[dany]

ריבית פיגורים כמו שרשום בחוזה.

או שהקבלן יבוא לקראתך ויבליג על האיחור.

[sperial]

קודם כל - דבר עם הנה"ח של הקבלן - כיון שהקבלן "אשם" אולי תקבל איזו המתקת גלולה.

לעצם העניין - רבית פיגורים והצמדת מדד בהתאם לחוזה.

[ליין מן]

אם האיחור הוא קצר עד פחות מחודש - לדעתי אפשר להסתדר עם הקבלן.

נראה לי כי הבעיה יותר, החשש שלא תעמדו בחוזה, דעתכם השתנתה ואו ביטול הקנייה.

 

במצב שהקונה רציני, מיידע מראש מסביר מדוע העיקוב, ושומר על קשר רציף.(לא נעלם)

אפשר להסתדר עם הקבלן, המוכר.(הרי איחור בתשלום הראשון לא יעצור את המשך בניית הבניין)

ואם זו חברה רצינית, הם כבר נמצאים בשוק מספיק זמן, ומכירים את הבעיות של המשכנתה והבנקים.

 

במידה ותהיה בעיה, או חשש מצד הקבלן.

במצב די-דומה להראות רצינות, השארתי אצל הקבלן, המחאה/צ'ק פרטי על הסכום, כבטחון.

ולתאריך עתידי של 3 חודשים.(הכסף מהבנק הגיע כעבור כחודש, והצ'ק הוחזר לי)

ומאחר ולא עבר חודש, החברה הקבלנית גם לא הוסיפה את הפרש מדד הבנייה.

כך הקבלן יודע כי אתם רציניים, ורוצים את המשך החוזה והקנייה.

 

 

אייל.

[IRON-MAN]

*עיכוב

 

Sent from my Le X829 using Tapatalk

[Emanuel5]

קודם כל - דבר עם הנה"ח של הקבלן - כיון שהקבלן "אשם" אולי תקבל איזו המתקת גלולה.

לעצם העניין - רבית פיגורים והצמדת מדד בהתאם לחוזה.

 

קראתי את החוזה ואין איזכור לכך כלל.

כתוב רק שאי עמידה במועד התשלום מהווה הפרה יסודית של ההסכם, מה המשמעות ?

כרגע העברתי כבר 40% מהסכום.

[ישה]

בד"כ כדי שההפרה תיחשב כיסודית, אמור לעבור X ימים ממועד התשלום החוזי ועד למועד בו הנושא ייחשב כהפרה יסודית

 

כלומר איחור של יום לא הופך את אי התשלום להפרה יסודית.

 

אבל הדרך הנכונה היא לבוא בדברים עם הקבלן, להבהיר מדוע קרה העיכוב, וסביר להניח כי הקבלן יבוא לקראתך.

 

הפרה יסודית משמעה שהקבלן יכול להודיע לך שהוא מבטל את ההסכם ולהחזיר לך את כספך בניכוי הפיצוי המוסכם.

 

אין לך עו"ד שיעבור על ההסכם?

[redroze]

שלח מייל מנומק לקבלן, אל תנסה להאשים אף צד ותבקש הארכה של חודש. חבל על כל הקשקשת.

[איציק נ.]

בדוק את החוזה.

 

לעיתים מוגדר בחוזה שאיחור בתשלום של עד 7-14 ימים אינו נחשב כאיחור.

 

כמדומני המחוקק הגדיר בחוק שאיחור בתשלום לקבלן לא יעבור תקרה של ריבית 12% שנתית, אבל אני אומר את זה ע"ס זיכרון בלבד אז קח את זה בערבון מוגדל.

 

בדוק את החוזה והיוועץ עם העו"ד שלך שטיפל בחוזה.

איציק

[Emanuel5]

אז מסתבר שחוזים אני לא ממש יודע לקרוא, ואכן צדקתם בקשר לריבית פיגורים, לאחר התייעצות עם העו''ד שלי, הוא הפנה אותי לסעיפים הרלוונטים (ריבית פיגורים של 0.05% ליום !!) ובנוסף לסעיף שאומר שאיחור עד 14 יום לא ייחשב כהפרה יסודית.

 

על כל פנים, דיברתי עם הקבלן והבנק - הסברתי לשניהם את המצב, באמת עשו מעל ומעבר, בשלב מסויים הם פשוט תקשרו בינהם בלי לערב אותי, אני רק נקראתי לחתום כשצריך - רק מילים טובות יש לי להגיד עליהם !

 

בכל מקרה, הכסף עבר (יומיים לפני הזמן) , כך שיש סוף טוב לכל הסיפור

[Night Driver]

איך העורך דין שלך נתן לך לחתום על חצי אחוז לום?

 

בלי חישובי ריבית דריבית זה 163% לשנה לפני הצמדות.

[armagedon]

^ 0.05% זה לא חריג לפיגורים.

 

לא חצי אחוז.

[Night Driver]

טעות שלי. ראיתי משום מה 0.5% ובגלל זה נבהלתי.

[flytomars]

איך העורך דין שלך נתן לך לחתום על חצי אחוז לום?

 

בלי חישובי ריבית דריבית זה 163% לשנה לפני הצמדות.

 

חצי אחוז לום זה אומר שאם הוא לא משלם חצי אחוז באים אליו עם לום?

[Night Driver]

חצי אחוז לום זה אומר שאם הוא לא משלם חצי אחוז באים אליו עם לום?

 

מי שלוקח חצי אחוז ליום גובה עם לום.