מה יותר שווה לקנות להשקעה(שכירות)? בית או דירה?

[davemustaine87]

חבר רוצה לקנות דירה להשקעה, ותוהה אם לקנות בית עם חצר בהנחה שזה שווה יותר לאנשים שמחפשים בכוונה חצר.

 

השאלה, אם מהנסיון שלכם, זה משהו שאנשים מחפשים בכלל ומוכנים לשלם אקסטרה בשבילו? או שזה חסר משמעות ומקבל רק יתרון בהנחה והמחיר דומה לדירה ללא חצר?

[avargel]

כמה עולה דירה עם חצר, ובכמה ניתן להשכיר אותה.

 

כמה עולה דירה בלי חצר, ובכמה ניתן להשכיר אותה.

 

 

בודקים היכן אחוזי התשואה גבוהים יותר, וקיבלת תשובה לשאלה שלך.

[gsi16v]

לא משנה מה יקנה רק שיבדוק איפה יש עולים חדשים מצרפת.

הסכומים שהם משלמים מראש במזומן הינם 30%-50% יותר משוכר מקומי שיתן צקים מראש.

מאמין שחלק מהסיבה לכך זה כי לרובם יש בעיה להוציא בטחונות מהבנקים אבל אולי יש עוד סיבות או סיבה אחרת

 

Sent from my Redmi Note 3 using Tapatalk

[YaronNahum]

ככלל אצבע ,

לרוב דירות קטנות , באזוריי ביקוש נותנות יותר תשואה מדירות גדולות יותר.

 

הדבר לרוב גם גורר תחלופה גבוהה של שוכרים .

אם אפשר לקנות למשל 2 דירות קטנות במקום דירה גדולה עם חצר , עדיף.

ככה מפזרים את הסיכון לעמוד תקופה עם דירה לא מושכרת שגוררת הוצאות ולא מכניסה כסף.

[redroze]

מעבר לתגובות המעולות שנתנו לך אוסיף רק שתחזוקת חצר זה עניין לא זול ועוד נושא שניתן לריב עליו בזמן החלפת דיירים.

[קאררה]

יש 2 דברים שחשובים למשקיע בקניית נדל"ן:

1. תשואה שנתית

2. עליית ערך

 

בתור משקיע הייתי מעדיף לקנות 2 דירות מגורים מאשר דירת מגורים עם גינה. אני מאמין שבהשוואה בין 2 דירות בלי גינה לדירה עם גינה גם מבחינת תשואה שנתית וגם מבחינת עליית ערך הסבירות יותר גבוהה ש2 דירות ייצרו יותר הכנסה.

עריכה אחרונה ב-30 לינואר, 2018 על ידי קאררה

[davemustaine87]

היי לכולם, תודה על התגובות.

 

העניין הוא שהבחור רוצה לקנות דירה שתהיה כרגע להשקעה(קבלת שכירות) ובעתיד הקרוב(עוד 5 שנים בערך) הוא יגור בה. העניין שתמיד הוא רצה דירה בשביל עצמו שתהיה עם חצר.

הפער במחיר בין דירה כזאת לדירה רגילה ללא חצר הוא סביבות ה 300 אלף שקל.

ברור שקניית 2 דירות קטנות בשכונה חרא יהווה אופצית תשואה טובה יותר, אבל זה לא רלוונטי מבחינתו

 

הבעיה הנוספת היא שיד 2 לא מייצג. אין הרבה דירות פרטיות להשכרה שם, והפערים במה שהמשכירים רושמים בתור שכר דירה מבוקש הוא פשוט הזוי(פערים של פי 1.5 באותם בתים פחות או יותר)

 

לכן פה נפתח הנושא.

[sperial]

זה משנה את התמונה לגמרי - מה שקובע כעת הוא רצונו, צרכיו ויכולתו של החבר (ומשפחתו) בטווח הארוך.

[NirLevi]

מעבר לתגובות המעולות שנתנו לך אוסיף רק שתחזוקת חצר זה עניין לא זול ועוד נושא שניתן לריב עליו בזמן החלפת דיירים.

אכן.

 

כשרוכשים נכס להשקעה, דבר חשוב הוא שהסיכוי לקבלת תוספת בנייה ע"י הגשת תכנית נקודתית, גבוה יותר כשיש לך חצר (בד"כ).