חוזה דירה. דרישה הגיונית או לא?

[ישה]

עושה ביטוח, נגרם נזק לצד ג' הביטוח של השוכר משלם.

 

כמובן שהניסוח הזה לכאורה עלול להביא צרות על השוכר אבל הם יותר תיאורטיות מאשר מעשיות.

 

כי א' -צריך שייגרם נזק לצד ג' על ידי משהו מדירת השוכר

 

ב'- הביטוח של השוכר לא מכסה זאת

 

ג '- המשכיר שילם את הנזק או את ההפרש לצד ג'

 

ואז יש לו טענה כנגד השוכר

[sperial]

פות"ש - מניסיוני המר, אל תוותר על ביטוחי צד ג' משלך. זה כולל שכנים, עובדים (החשמלאי שבא לתקן לך משהו) וכו'.

 

סיפור שכבר סיפרתי תריסר פעמים בפורום - צינור ביוב של רב הקומות פרץ, למזלי הרע בדירה שלי. הנזק לדירה שלי ולדירה שמתחתי קרוב לחצי מיליון ש"ח (כולל תביעה על אבדן דמי שכירות למשך כשנה). המזל הטוב שלי היה שגם לי וגם לועד הבית היה ביטוח שהתנהל נכון וטיפל בנזק. לכן, מבחינתך, אל תוותר על ביטח זה - שיש לו עוד כל מיני סעיפם לטובתך. כאשר תבדוק את העלות הכללית של הביטוח תגלה שביטוח המבנה הוא החלק הקטן ביותר בפוליסה. בקש וקבל הצעת מחיר לביטוח ואני מעריך שזה יהיה לכל היותר 1000 ש"ח לשנה. על סכום זה (כמובן, בהתאם להצעה שתקבל מסוכן\חברת הביטוח שלך) נהל מו"מ מול המשכיר.

[NirLevi]

כמובן שהניסוח הזה לכאורה עלול להביא צרות על השוכר אבל הם יותר תיאורטיות מאשר מעשיות.

ככל הידוע לי, בכל מה שקשור לנדל"ן אין תאוריה.

 

ביטוח זה אכן חשוב, כי מי יודע מה יהיה מחר בבוקר. אני ממליץ לשואל השאלה להעלות את החוזה ולמחוק פרטים מזהים, כי נראה לי (לפי הניסוח) שזה לא המוקש היחידי בחוזה.

[Soundman]

2. אי תחולת חוק הגנת הדייר:

 

2.1 השוכר מאשר שלא שילם ולא ישלם, לא במישרין ולא בעקיפין, למשכיר ו/או לכל אדם אחר, כל דמי מפתח בקשר לשכירות בהתאם לחוזה זה.

 

2.2 למען הסר ספק הוצהר והותנה כי ידוע לשוכר כי השכירות הנוכחית הינה אך ורק למשך התקופה ובכפוף לתנאים כמפורט בחוזה זה וכן כי הוראות חוק הגנת הדייר (נוסח משולב) תשל"ב 1972 או כל חוקי הגנת הדייר שקדמו לחוק זה אינן חלות ולא יחולו על המושכר ושכירותו, והשוכר לא יהיה מוגן לפי חוק הגנת הדייר.

3. המושכר מטרת השכירות:

 

3.1 מטרת השכירות הינה למטרת מגורי השוכר בלבד והשוכר מתחייב לא להשתמש במושכר לכל מטרה אחרת פרט לנ"ל ללא הסכמת המשכיר שתינתן בכתב.

 

3.2 השוכר מצהיר כי ידוע לו שהמושכר כולל הפרטים המפורטים להלן, והוא מתחייב לשמור אותם במצב תקין ולהשיבם למשכיר בתום תקופת השכירות במצבם כפי שנתקבלו למעט בלאי סביר:

 

4. תקופת השכירות:

 

 

4.1 תקופת השכירות הינה למשך 13 וחצי חודשים החל מיום 15/6/2017

 

ועד ליום 31/7/2018 (להלן: "תקופת השכירות").

 

יחד עם זאת לצדדים הזכות לסיים את ההסכם בהודעה בכתב 90 יום מראש בכל עת ,

 

4.2 לשוכר הזכות להאריך את תקופת השכירות בשתי אופציות, לתקופה נוספת של 12 חודשים כ"א ואחרי זה לתקופה נוספת של 12 חודשים כ"א.

 

(להלן:"תקופות האופציה ראשונה "), באופן שהשכירות תסתיים ביום 31/7/2019

(להלן:"תקופות האופציה שניה "), באופן שהשכירות תסתיים ביום 31/7/2020

 

4.3 השוכר יחשב כמאריך באופן אוטומטי את תקופת השכירות לתקופת האופציה, אלא אם כן יודיע במכתב רשום למשכיר, לא יאוחר מ - 90 יום לפני תום תקופת השכירות על כוונתו שלא לחדש את תקופת השכירות, וזאת אך ורק בתנאי שיעמוד בכל תנאי ההסכם ככתבם וכלשונם במהלך תקופת השכירות.

 

4.4 עשה השוכר שימוש באופציה הנתונה לו, יחולו על תקופת האופציה כל תנאי הסכם זה בשינויים המחויבים.

 

4.5 מוסכם כי המשכיר יהיה רשאי למכור את הנכס תוך תקופת השכירות, ובלבד שזכויות ו/או חובות השוכר עפ"י הסכם זה לא יפגעו והשוכר מצהיר כי לא תהיינה לו כל טענות ואו תביעות בשל כך ומתחייב לחתום על הסכם שכירות מתאים עם רוכש הנכס בתנאי חוזה זה.

 

4.6 מוסכם כי המשכיר יהא רשאי להראות את הנכס לשוכרים חדשים ו\או קונים פוטנציאלים , תוך תיאום מראש עם השוכר,

 

 

5. דמי השכירות:

 

5.1 דמי השכירות לתקופת השכירות, יהיו בסך של (הרבה. יותר מדיי)

(הרבה. יותר מדיי) לחודש (להלן:"דמי השכירות ").

 

5.2 דמי השכירות בתקופות השכירות, ישולמו מראש בתשלומים חודשיים, ביום השני בחודש.

 

לצורך כך יפקיד השוכר ביום חתימת ההסכם 14 המחאות לפקודת המשכיר על פי האמור

 

לעיל כאשר מועד פירעונה של הראשונה שבהם היא ליום 17/6/2017

5.3 תשלום דמי השכירות או כל תשלום אחר החל על השוכר על פי חוזה זה במלואם ובמועדם הינו מעיקרי החוזה ויורד לשורשיו ומוסכם על הצדדים, כי במקרה של אי פירעון תשלום כלשהו במועדו העולה על 14 ימים יחשב כהפרה יסודית של חוזה זה ויקנה למשכיר את כל הסעדים על פי חוזה זה ו/או לפי חוק, לרבות הזכות לתבוע פינוי בעין של השוכר מהמושכר מיד לאחר הפיגור בתשלום.

 

5.4 מבלי לפגוע בזכות המשכיר לתבוע פינוי המושכר וכל סעד אחר, הרי אם יאחר השוכר לשלם למשכיר את דמי השכירות או כל תשלום אחר החל עליו על פי חוזה זה, ישא סכום זה ריבית פיגורים בשיעור הגבוה ביותר הנהוג בבנק ישראל לגבי חשבונות חח"ד שקליים.

 

6. תשלומים:

 

6.1 השוכר מתחייב לשלם במועד בתקופת השכירות עבור השימוש במושכר את התשלומים החלים בגין השימוש במושכר ע"פ הצריכה וקריאת המונים בפועל , מתאריך:_________

 

מים החל מ ____________, חשמל החל מ _____________,למעט מיסי עירייה (ארנונה),

6.2 השוכר ישלם את כל התשלומים המפורטים לעיל במועדם. במידה ותוטל ריבית ו/או קנסות על התשלומים האמורים כולם או חלקם לתקופת השכירות, מכל סיבה שהיא, תחול חובת תשלומים על השוכר בלבד.

6.3 במעמד מסירת החזקה במושכר ובסיום תקופת השכירות, יבצעו הצדדים בדיקות מוני חשמל ומים.

7.

 

8. הצהרות השוכר:

 

8.1 השוכר מתחייב להשתמש במושכר במידת הסבירות הנאותה באופן שלא יגרמו לו נזקים

ו/או פגמים כלשהם, והוא יהיה אחראי לתשלום כל דמי נזק אשר יגרמו לנכס עקב שימוש שהוא למעט בלאי סביר ו/או עקב רשלנותו של השוכר ו/או של בני ביתו ו/או של אורחיו.

 

למען הסר ספק מובהר כי המשכיר יהא חייב לשאת רק בהוצאות תיקוני נזקים שאינם

נובעים משימוש.

8.2 השוכר מתחייב לא לגרום להפרעות ומטרדים מכל סוג ומין שהוא למשכיר ו/או לבעלים

ו/או לבעלי הדירות השכנות ומתחייב לסלק מיד על חשבונו כל הפרעה ומטרד מיד

לכשיתהוו.

8.3 אם יגרם למושכר נזק אשר השוכר אחראי לו והוא יסרב לתקנו ו/או לא יענה לדרישות המשכיר לתקנו, יהא המשכיר רשאי לתקן את הנזק על חשבון השוכר באותו אופן ובאמצעות אותם בעלי מלאכה כפי שימצא לנכון. קבלה/ות חתומה/ות בידי מבצעי התיקונים תשמש הוכחה לערך הנזק שנגרם.

 

על השוכר יהיה להחזיר למשכיר את הסכום הנקוב בקבלה/ות מיד לכשידרש על ידו לעשות זאת.

 

8.4 על השוכר להודיע למשכיר ו/או לבא כוחו של המשכיר על כל נזק שיגרם לנכס תוך זמן סביר מעת היוודע דבר הנזק לשוכר ועל המשכיר החובה לתקן את הנזק בזמן סביר .

 

על השוכר יהיה להחזיר למשכיר את הסכום הנקוב בקבלה/ות מיד לכשידרש על ידו לעשות זאת.

אם נגרם נזק למושכר שהשוכר אינו אחראי לו , יודיע למשכיר עליו , והוא מחוייב לתקנו תוך זמן סביר , והיה והוא יסרב לתקנו ו/או לא יענה לדרישות השוכר לתקנו, יהא השוכר רשאי לתקן את הנזק על חשבון המשכיר באותו אופן ובאמצעות אותם בעלי מלאכה כפי שימצא לנכון. קבלה/ות חתומה/ות בידי מבצעי התיקונים תשמש הוכחה לערך הנזק שנגרם.

 

8.5 השוכר לא יהיה רשאי לעשות כל שינויים או תוספות שהן במושכר, ללא קבלת רשות מראש ובכתב, מאת המשכיר. מלבד כאלו שניתן להסיר ללא נזק למושכר ושאינם מהווים מטרד .

 

8.6 מבלי לפגוע באמור לעיל, השוכר לא יהיה זכאי בתום תקופת השכירות לכל תשלום שהוא מאת המשכיר ו/או מטעמו או להחזרת סכומים שהם או בקשר לשיפורים ו/או לתיקונים שבוצעו או שיבוצעו במושכר או יתוקנו בו במשך תקופת השכירות, ושיפורים / תיקונים אלה יישארו במושכר בתום תקופת השכירות.

 

 

9. התחייבויות השוכר:

 

9.1 לציית לכל חוק, חוק עזר עירוני, תקנות וכיוצא בזה הקשורים לשמוש במושכר. הציות הנ"ל הינו תנאי יסודי ועיקרי בחוזה זה.

 

9.2 לשמור על ניקיון המושכר בעת הפעילות, ולהשתמש במושכר באופן שלא יגרום למטרד (לרבות מטרדי רעש) ו/או אי נעימות לשכנים.

 

9.3 לשמור על שלמות המושכר ועל מצבו.

 

9.4 לשלם את דמי השכירות במועד הקבוע ולהקפיד על מועד זה.

 

9.5 לא לעשות ולא להרשות לאחרים לעשותו או לסבול שיעשה במושכר כל מעשה או מחדל

העלולים להטיל על המשכיר אחריות כל שהיא לנזקים כלפי אדם או רכוש כל שהם.

9.6 לאפשר למשכיר או מי מטעמו לבקר במושכר בכל עת, בתיאום מראש, על מנת לעמוד על קיומו של החוזה ולאפשר למשכיר או מי מטעמו להכניס למושכר שוכרים פוטנציאלים בשלשת החודשים האחרונים ו\או קונים פוטנציאליים בכל תקופת השכירות ו/או האופציה, אם תמומש.

9.7 לא להשכיר את המושכר בשכירות משנה כלשהיא ולא לעשות במושכר כל שימוש שאינו למגורים לשוכר ובני ביתו בלבד.

 

 

10. סיום תקופת השכירות:

 

10.1 בתום תקופת השכירות מתחייב השוכר לפנות ולסלק את ידו לחלוטין מהנכס ולמסרו ולהחזירו למשכיר ו/או לבא כוחם ריק ופנוי לחלוטין מכל אדם וחפץ, במצב טוב ותקין, כפי

שקיבל אותו ביום תחילת תקופת השכירות למעט בלאי רגיל וסביר.

 

10.2 מבלי לפגוע בחובת השוכר לפנות ולסלק ידו לחלוטין מהנכס בתום תקופת השכירות

כמותנה לעיל, ונוסף לכל זכויות ותרופות שהן לפי חוזה זה או לפי החוק, השוכר יהיה חייב לשלם למשכיר סך השווה ל- 100$ עבור כל יום איחור בפינוי הנכס כפיצוי קבוע

ומוערך מראש מעבר לשיבעה ימים .

 

11. הסבה :

 

11.1 זכות השכירות המוענקת על-פי הסכם זה הינה לשוכר אישית והוא אינו רשאי להעביר זכות זו כולה ו/או חלקה לאחר.

 

 

11.2 מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל השוכר לא יהא רשאי להרשות שימוש ו/או לשתף בחזקה במושכר ו/או בכל חלק ממנו כל אדם אחר מלבדו מבלי שיקבל את אישור המשכיר מראש ובכתב.

12. בטחונות:

 

12.1 לשם הבטחת פינוי המושכר במועד ולשם הבטחת התשלומים החלים על השוכר בהתאם

 

לתנאי הסכם זה, יפקיד השוכר בידי ב"כ המשכיר 5 צקים לפקודת המשכיר לפי ( 2 צקים לפקודת המשכיר. צק לפקודת חברת חשמל. צק לפקודת חברת הגיחון (מים). צק לפקודת מועצה מקומית מבשרת ציון – (ארנונה) ), בחתימת השוכר

 

12.2 השוכר נותן בזה למשכיר הוראה לממש את הצקים אם לא יפנה המושכר במועד ו/או לא

יחזיר אותו במצב תקין כאמור בחוזה ו/או לא ישלם את אחד התשלומים וכן בקרות אירוע

מהאירועים המנויים בסעיף 13.2 ובלבד שהמשכיר יודיע לשוכר בדואר רשום ובכתב 14 ימים מראש על כוונתו לעשות כן יפרט בהודעתו את גובה החוב המיוחס לשוכר ובעבור מה והשוכר לא תיקן את המחדל.

 

בתום תקופת השכירות, אם ימלא השוכר את כל חובותיו המגיעים, והתחייבויותיו ויפנה

הנכס וישלם את כל התשלומים, יוחזר/ו לו הצקים הנ"ל כנגד אישור בחתימתו על קבלתם.

 

12.3 המשכיר יהיה רשאי לממש ו/או לגבות את הצקים, עפ"י שיקול דעתו, במידה ויתברר לו

כי קיימת הפרה לכאורה של החוזה ע"י השוכר.

 

במקרה כזה, יהא רשאי המשכיר למלא בצקים סכומים ותאריכי פרעון, בטרם הצגתם לפרעון.

 

12.4 כל סכום ו/או כל פיצוי שיגיע למשכיר, בגין החוזה ו/או בגין הפרתו, יהיה ניתן לקיזוז ו/או

לשיפוי מתוך הצקים

 

12.5 אין בסכום הצקים שהשוכר מוסר כאמור לעיל, כדי לקבוע את שיעור הנזק ו/או שיעור

הפיצוי ו/או שיעור השיפוי, שהמשכיר יהיה זכאי לו, במקרה של הפרת החוזה, או הוראה

מהוראותיו, ע"י השוכר.

 

12.6 גביית הצקים או חלק מהם, ע"י המשכיר, לא תקנה לשוכר זכויות כלשהן במושכר.

 

12.7 למען הסר ספק, מצהיר השוכר כי ידוע לו, שמתן הצקים אינו פוטר אותו מתשלום דמי

השכירות וממילוי כל שאר התחייבויותיו עפ"י החוזה, במלואן ובמועדן, וכי השטר/ות

ניתנים להבטחת מילוי התחייבויות השוכר, ולא במקומן.

 

12.8 השוכר נותן בזאת למשכיר את הרשות למלא- טרם הצגת הצ'קים את תוקף הצ'קים ו/או כל פרט חסר בצ'קים והכל לפי שיקול דעתו המוחלט של המשכיר.

 

12.9 כבטחון נוסף לפינוי המושכר ע"י השוכר וכבטחון נוסף לתשלום כל הסכומים, התשלומים, ההוצאות, הנזקים, הפסדים, דמי-השכירות, הפרשי ההצמדה, החלים על השוכר לפי ההסכם וכבטחון נוסף למילוי כל אחת ואחת וכולן יחד מהתחייבויות השוכר כאמור בחוזה, תינתן בהמשך לחוזה זה ערבות צד ג'.

 

 

13. נזקים, תיקונים ושינויים :

 

 

13.1 השוכר מתחייב להחזיק את המושכר מצב נקי, מסודר ותקין.

 

13.2 השוכר מתחייב לתקן מיד ועל חשבונו בלבד את כל הנזקים ו/או הקלקולים, בין כתוצאה משימוש לקוי שעשה ובין כתוצאה מנזקי אש, ככל שנגרמו בעטיו של השוכר. במידה והשוכר לא עשה כך יהיה רשאי המשכיר להיכנס למושכר בשעות המקובלות לביצוע התיקונים הנ"ל על חשבונו ובמקרה זה יהיה על השוכר להחזיר למשכיר את מלא התשלום עבור התיקונים היה והליקוי אינו מבחינת בלאי שוטף האחריות על הליקוי באופן מיידי הינה על המשכיר.

 

 

 

13.3 למען הסר ספק, תיקונים שידרשו במושכר כתוצאה מבלאי טבעי יטופלו על-ידי המשכיר בזמן סביר.

 

13.4 המשכיר לא יהא אחראי כלפי השוכר לכל נזק שיגרם לתכולת השוכר במושכר מאיזו סיבה שהיא, מלבד נזקים שהם תוצאה של תקלה שאינה באחריות השוכר.

 

13.5 השוכר יחזיר את המושכר במצב זה כפי שקיבל אותו. השוכר לא יערוך כל שינויים במושכר ולא יוסיף כל תוספות במושכר מבלי שיקבל את הסכמת המשכיר לשינויים ו/או לתוספות כאמור מראש ובכתב. עם תום תקופת השכירות יחזיר השוכר את המצב במושכר לקדמותו אם המשכיר ידרוש זאת על-פי שיקול דעתו הבלעדי של המשכיר וזאת על חשבון השוכר בלבד ו/או יעברו בגמר תקופת השכירות לרשות המשכיר ולבעלותו, מבלי שהשוכר יוכל לדרוש תשלום עבורם.

 

 

13.6 המשכיר או בא כוחו רשאי לבקר במושכר על מנת לעמוד על קיומו של הסכם זה וזאת לאחר תיאום מראש ובשעות המקובלות והשוכר מתחייב לאפשר למשכיר את ביצוע הביקורים הנ"ל.

 

13.7 מוסכם כי השוכר רשאי להעמיד מחסן אחד או יותר בשטח המושכר ובתנאי שאינו מהווה פגיעה במושכר . על השוכר לסלקו בתום התקופה והחזיר המצב לקדמותו.

 

13.8 השוכר רשאי להניח חפצים על הגג המבנה. בתנאי שלא יעברו את גובה קירות הגג. החפצים יפונו בתום תקופת השכירות.

 

13.9 השוכר מקבל לשימושו את שטח החניה הנמצא. מימין לקיר הכניסה (הירידה) ועד לעמוד

הראשון מימין.

 

13.10 השוכר רשאי לגדר בעלי חיים במושכר ,ובתנאי שלא יהוו מטרד .

 

13.11 במידה והמשכיר קיבל היתר לפתוח חלל שבבעלותו בשטח החניה. על השוכר תהיה זכות

ראשונים להשכירו. (בהתאם לתנאים שיקבעו בחוזה שיצורף לחוזה זה, ויהוו חלק בלתי

נפרד מחוזה זה)

 

 

14. פינוי המושכר:

 

14.1 בתום תקופת השכירות יפנה השוכר את המושכר מכל אדם וחפץ וישיבו למשכיר באותו מצב בו קיבל אותו לידיו לרבות תכולתו, בכפוף לאמור בסעיפים 14.2 ו- 14.3.

 

14.2 השוכר מתחייב להשיב את החזקה במושכר בתום תקופת השכירות או פינוי מסיבה אחרת כלשהי במצבה כפי שהתקבלה.

 

14.3 כל חפץ שיישאר במושכר בתום תקופת השכירות יחשב כמופקר והמשכיר רשאי לעשות בו כרצונו.

 

אין באמור כדי לפטור את השוכר מלמסור את החזקה במושכר בתום תקופת השכירות כשהוא פנוי מכל אדם וחפץ.

 

15. הפרת ההסכם:

 

15.1 בכל מקרה של הפרת חוזה זה, או חלק מימנו על ידי השוכר ומבלי לפגוע בכלליות

האמור במקרה של פיגור בתשלום דמי השכירות אשר השוכר לא תיקן אותה בתוך 14 יום מיום ההפרה ו/או מיום שקיבל הודעה על כך מהמשכיר, לפי המאוחר, או בתשלום סכום כל שהוא לפי חוזה זה, יהיה המשכיר רשאי לבטל חוזה זה על ידי מתן הודעה בכתב לשוכר ובמקרה זה יהיה על השוכר לפנות את הנכס האמור ולהחזירו לחזקת המשכיר תוך 30 ימים ממועד קבלת הדרישה מאת המשכיר.

 

15.2 מבלי לפגוע בכלליות האמור לעיל, מוסכם כי הוראות כל הסעיפים לחוזה זה, יחשבו כסעיפים יסודיים ועיקריים והפרתו של איזה מהם תחשב כהפרה יסודית של חוזה זה, כמשמעותו של מושג זה בחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א- 1970.

 

15.3 קבלה או המשך קבלת דמי השכירות אף לאחר הפרה של החוזה, לא תהווה ויתור והזכות למשכיר להפעיל את זכויותיו בכל עת כרצונו.

 

15.4 השוכר לא יהיה רשאי להפסיק את השכירות במשך תקופת השכירות אלא בהסכמת המשכיר מראש ובכתב.

 

היה ואם יעשה כן בניגוד להוראות סעיף זה, יהא עליו לשלם דמי השכירות על פי חוזה זה במלואם, וכן עליו לשלם את כל התשלומים שחובת תשלומם עליו על פי חוזה זה.

 

למרות האמור לעיל, השוכר והמשכיר יהיו רשאים להפסיק את תקופת השכירות ובלבד שניתן הודעה אחד לשני מראש ומכתב 90 יום קודם לכן.

 

במידה והשוכר מעוניין לסיים את השכירות לפני מועדה. רשאי למצוא דייר/ים חלופיים

אשר המשכיר מאשר. והם יקבלו עליהם את כל החובות והזכויות שכתובות בחוזה זה.

 

15.5 הותנה והוסכם כי בכל מקרה בו מוטלת על השוכר חובה כל שהיא יהיה המשכיר (מבלי לפגוע בתרופות או בחיוב השוכר לעשות כן) רשאי לבצע כל מעשה וכל הוצאות הפסדים שיגרמו כתוצאה מכך, במידה והשוכר לא יבצעה, וכל ההוצאות והפסדים שיגרמו לו עקב כך יחולו וישולמו על ידי השוכר לפי דרישה ראשונה מאת המשכיר.

 

15.6 מוסכם על הצדדים כי במקרה חירום בו אירעה תקלה שתיקונה חל על המשכיר (לדוגמא: קצר חשמל, הצפת מים וכיוצ"ב) והשוכר לא הצליח להודיע למשכיר, יהיה רשאי השוכר במקרים דחופים, להזמין איש מקצוע לתיקון התקלה, ע"ח המשכיר.

 

15.7 הצדדים מוותרים הדדית על הצורך במשלוח התראות, למעט האמור בחוזה זה, בקשר לחוזה זה ועצם ההפרה תשמש במקום כל התראה כנ"ל.

 

15.8 השוכר והמשכיר מתחייבים להודיע האחד לשני על כל שינוי כתובת, שינוי טלפון שלו ואו של ערב מטעם השוכר, מיד לאחר השינוי.

 

15.9 כל הודעה שתשלח לצד לפי הכתובות הרשומות בראש חוזה זה תחשב כאילו הגיעה לתעודתה לאחר 72 שעות מעת הישלחה בדואר רשום.

 

כתובות הצדדים לצורך ההסכם הינן כאמור בכותרת ההסכם.

 

 

 

 

ולראיה באו הצדדים על החתום :

 

 

 

______________ ____________ _____________ _____________

המשכיר השוכרים

 

 

 

ערבות צד ג

 

 

אנו ערבים בזאת ביחד ולחוד ערבות מלאה ומוחלטת (ערבות אוואל ) לכל התחייבויות השוכרים בהסכם זה

 

 

1 . שם

 

 

כתובת

 

 

חתימה _________________________

[קורן בן אשר]

הדירה שאנו שוכרים מבוטחת בביטוח מבנה וצד ג', אנחנו מצויינים בפוליסה כמוטבים יחד עם בעלי הדירה, כאשר ישנו סעיף הגנה צולבת (כלומר חבות שלנו כלפי המשכיר להפך), וסעיף שחברת הביטוח מוותרת על הזכות לתביעת שיבוב כנגדנו. כל האמור לעיל מעוגן במפורש בחוזה. את שני הסעיפים הללו הוספנו בעצת אביה של אשתי שמשכיר דירה בעצמו כבר שנים. מדובר בסעיפים סטנדרטיים והתוספת בגינם עלתה סכום זניח. סה"כ עלות הפוליסה לשנה כ-750 ש"ח, כאשר אנחנו מתחלקים בה שווה בשווה עם בעל הבית. כאמור, לא סכום ללכת בגללו לרבנות.

 

אצלנו בעל הבית ויתר מרצונו על סעיף ביטוח כנגד רעידת אדמה בגלל העלות.

עריכה אחרונה ב-3 ליוני, 2017 על ידי קורן בן אשר

[malcishua]

וכשצריך יהיה להפעיל את הביטוח, למשל במקרה של נזק לצנרת, מי ישלם את ההשתתפות העצמית?

[Liviur]

אכן אין קשר בין ביטוח משכנתא לביטוח הזה.

אכן הסעיף שניר ציין בעייתי.

אני נתקלתי שדי סטנדרטי לבקש ביטוח צד ג׳ מהשוכר ולהבהיר שהוא אחראי על רכושו.

א ב ל - הבקשה לרעידות אדמה לא סטנדרטית ומאוד מעלה את המחיר.

 

כך עשיתי כשוכר וכך עשיתי כמשכיר.

 

ליביו

[קורן בן אשר]

Soundman,

 

נראה חוזה סטנדרטי ביותר, נוסח שראיתי אותו קרוב לוודאי עשרות פעמים.

 

סגירת חוזה שכירות זה תמיד עסק קצת עדין, לא על כל דבר צריך לרוץ לרבנות, יש כמה דברים מסויימים שמהווים קו אדום ולגביהם צריך להזהר.

 

כשאני מקבל את החוזה (בד"כ הנוסח לעיל או וריאציה שלו) אני מוציא עט אדום ונותן ריג'קטים, אם אין הסכמה ממשיכים הלאה:

 

1. תנאי יציאה - 60/75/90 יום הדדי רצוי ומקובל עליי, לא מסכים ליציאה שמותנה במציאת מחליף.

2. התחייבויות השוכר בשגרה - שים לב שלא יהיו כל מיני סעיפים מוזרים (נניח "בימי שלישי אסור לעמוד על רגל אחת ולנגן ביוקליילי".)

3. נזקים וקלקולים - שיהיה מוגדר היטב מי מתקן מה ובאיזה לו"ז.

4. ביטוח וחבות - לא ראיתי שמופיע במפורש בחוזה?! חייב להיות מוגדר. ראה לעיל.

5. התראות וקנסות במקרה של פיגור - סעיף תיאורטי למדי עבורי, אבל תמיד מעצבן אותי לראות את ה-$100 הארכאי הזה, אני מייד מוחק וכותב במקום סכום אחר הגיוני יותר.

6. הפרות יסודיות - תמיד מרתיח אותי לראות שכל החוזה מוגדר הפרה יסודית. לפי החוזה הזה, עקרונית בעל הבית יכול לחלט את הערבות בגלל חשבון גז של 50 שקל שלא שולם במועדו. אני דורש להגדיר במפורש מהן ההפרות היסודיות, בד"כ אלה עוסקות בדיוק בסעיפים שאני מונה כאן.

7. בטחונות - לקבוע כללים שנותנים בידי השוכר התראה לפני שהמשכיר ניגש לחלט בטחונות.

 

שים לב שאצלך סעיף 12 (בטחונות) וסעיף 15 (הפרת ההסכם) כוללים הרבה כפילויות ודברים מיותרים.

עריכה אחרונה ב-3 ליוני, 2017 על ידי קורן בן אשר

[קורן בן אשר]

וכשצריך יהיה להפעיל את הביטוח, למשל במקרה של נזק לצנרת, מי ישלם את ההשתתפות העצמית?

 

נקודה טובה. אכן אצלנו לא מוגדר. וכדאי להגדיר. אצלנו מדובר בסכום של כחמש מאות וחמישים שקלים.

[מרק10]

כאשר ישה מצטרף לדיון הדיון מתחיל לקבל תפנית פילוסופית .

 

אין שום סיבה שבעולם וגם לעולם לא שילמתי על ביטוח הדירה אפילו לא שקל אחד בודד כלומר הכול על חשבון בעל הדירה כולל צד ג' והשתתפות עצמית.

 

תמיד תמצא סביבך אנשים הדוגלים בשיטה של פגישה באמצע הדרך מבחינת תשלומים שונים על הדירה, לדעתי במקרה הזה זו אחת הדרישות שאינך צריך לההסכים לה בשום פנים ואופן.

[ישה]

כאשר דירה מוצאת חן בעיני השוכר שנקב מספר דרישות די קרדינאליות בעיניו אז כן 60 ש"ח לחודש לא ישלחו אותו לחפש דירה אחרת.

 

אז אני פילוסוף מעשי.

 

הדבר המפריע באמת הוא שכל הסעיפים הם יסודיים... על כל המשתמע מכך.

[Nemesis]

ביטוח צד ג' וחבות מעסיקים כלול בד"כ בביטוח התכולה ולכן נהוג לבקש זאת מהמשוכר. עולה לי 500 ש"ח בשנה בביטוח ישיר למשהו סביר.

[BarryG]

האפשרות של שני הצדדים לסיים את ההסכם באופן חד צדדי בהודעה של 90 יום מראש לא מתנגשת עם האופציות?

[ישה]

היא מתנגשת גם עם ההסכם לשנה הראשונה.

 

גמישות לשני הצדדים לצאת מן ההסכם , לא אהובה עלי אישית, הסכמית.

[malcishua]

בדיוק. האופציה כאן לא שווה כלום.

 

גם אני אישית סולד מהסעיפים האלה שנותנים אפשרות לסיים את החוזה חד-צדדית (אם כי 90 יום זה הרבה זמן, לרוב מדובר ב-30 או 60). אני לא כ״כ מבין מה הטעם בחוזה לשנה אם ניתן לסיים אותו בכל שלב לפני כן. כמו כן, כאמור, לאופציה להארכה אין שום משמעות.

 

מזכיר לי אגב מקרה שקרה לחברה שלי שהיה לה חוזה שכירות עם אופציה להארכה בשנה באותו שכ״ד (בלי אפשרות לסיים מוקדם), ובסוף החוזה בעלת הבית הודיעה לה ששכ״ד עולה ב-500 ש״ח. החברה שלי כמובן לא הסכימה ואמרה לה שבחוזה כתוב בפירוש שיש אופציה להארכה בשנה. בעלת הבית לא התבלבלה וענתה לה: יש אופציה, אני בוחרת שלא לנצל אותה...