חוזה דירה. דרישה הגיונית או לא?

[Soundman]

אני גר בשכירות.

ומתוכנן לעבור דירה בקרוב.

השאלה היא:

 

בעל הנכס (נכס חדש. לא גרו בו עדיין.)

מבקש שאנחנו נבטח את הנכס בביטוח דירה כללי.

שכולל צנרת / רטיבות / מבנה / חשמל ועוד. רעידת אדמה / שיטפון / וכו

בנוסף לביטוח על הנכס עצמו שהוא יהיה המוטב. (במקרה של שרפה / דברים באשמתנו)

 

 

השאלה היא. זו דרישה הגיונית?

אני הולך לעשות ביטוח למבנה. של נזק לציוד שלי / גנבה / רטיבות / וכו.

ולמקרה של שרפה.

 

אבל למה אני צריך לעשות ביטוח לצנרת שלו.?

ביטוח קצר חשמלי. / נזילות גג / רעידת אדמה.

 

איזה אחריות יש לבעל הנכס ? על רטיבות למבנה / לציוד שלי במקרה של פיצוץ צנרת (בתוך הקיר / לא צינור גמיש אחרי הברז - באחריות הדייר)

 

או במקרה נגיד מחר רעידת אדמה. אני לא אשם. למה אני צריך לבטח את הדירה בנושא?

 

 

 

תשובות יתקבלו בברכה.

[מרק10]

אל תהייה פרייאר ! בעל הדירה צריך לבטח את הדירה ולא אתה או במילים אחרות שיילך לחפש.

 

יש מלאי גדול מאוד של דירות להשכרה במחירים נוחים וללא חוזים דרקוניים כמעט בכול איזור. המגמה מתהפכת לטובת השוכרים.

עריכה אחרונה ב-3 ליוני, 2017 על ידי מרק10

[gollu]

מזל שלא דרש גם שתעשה בשבילו ביטוח חיים... אין סוף לחוצפה

[A_lex]

שכרתי חמש דירות שונות בחיי. באחרונה מבינהם נתקלתי לראשונה בדרישה כזו. כמובן הסברתי לבעל הדירה את חוסר ההגיון שבדרישה והוא הסכים להוריד את הסעיף.

דרך אגב אם יש לבעל הדירה משכנתא, סביר להניח שהוא נאלץ לעשות ביטוח מבנה ממילא (הבנק מחייב אותו). מכיוון שאמרת שהבניין חדש אז אני מניח שאכן יש לו משכנתא.

 

עריכה:

אם בעל הדירה מתעקש, אז זו לא חייבת להיות בעיה. תקח הצעה לביטוח מבנה ותדרוש שיוריד את עלות השכירות בהתאם. תמורת כאב הראש הקטן הזה תרוויח ביטוח תכולה זול יותר.

זה כמובן עלול להפוך לכאב ראש גדול אם תאלץ להשתמש בביטוח הזה, אבל אולי ממילא עדיף שאתה תתנהל מול הביטוח אם למשל יש הצפה בזמן שאתה עוד גר שם.

עריכה אחרונה ב-3 ליוני, 2017 על ידי A_lex

[teyal]

עפ"י הידוע לי מקובל לדרוש רק ביטוח צד ג.

[Igalz]

בדירה שגרתי בה ברחובות היה ביטוח דירה.

גיליתי את זה לחלוטין במקרה כשהיה פיצוץ בצינור ובעלת הבית ניהלה דין ודברים עם חברת הביטוח על תחומי כיסוי.

 

בקיצור, אם בעל הבית מעוניין, שידאג לביטוח. סך הכל הביטוח בה לכסות נזקים שמלחתחילה תחת אחריות בעל הבית, דוגמת תשתיות.

[sperial]

ביטוח משכנתא הוא ביטוח חלקי מאד - מכסה רק את המבנה, ורק עד גובה המשכנתא. כנראה שזו הסיבה שבגללה המשכיר מבקש ביטוח נוסף.

 

אישית מעולם לא ביטחתי דירה בביטוח משכנתא אלא בביטוח דירה כללי (מבנה, תכולה, כל הנספחים כגון צד ג' וחבות מעבידים, ובתקופות מסויימות גם ערך קרקע), ושעבדתי לבנק את חלק הביטוח שעד גבה המשכנתא.

 

ביטוח תכולה הוא עניין אחר, גם אם בדרך כלל הוא חוסה בצלו של ביטוח הדירה. זה רכושו של השוכר, ועל כן הוא האחראי לו.

[Soundman]

להלן הסעיפים מהחוזה

 

ביטוח :

 

7.1 ידוע לשוכר כי עליו לבטח על חשבונו את המושכר למשך כל התקופה בה יחזיק בו על פי חוזה זה בביטוח נזקי צד ג' באופן הרחב ביותר כאשר הביטוח יעשה על שם השוכר ולזכות המשכיר.

 

 

7.2 בכל מקרה, השוכר מצהיר כי ידוע לו כי הוא האחראי הבלעדי לנזקי צד ג' במושכר בתקופת השכירות , אם וככל שיתרחשו במושכר ולצורך כך הוא עושה ביטוח צד ג ', והוא מתחייב לשפות את המשכיר בכל סכום, אם וככל שזה יאלץ לשלם כספים כלשהם לצד ג' במקום השוכר, באופן מיידי וללא תנאי.

 

 

 

**מרק 10** זה שיש מלאי דירות. זה בטוח.

אבל כאשר יש מספר דרישות בסיסיות. זה מצמצם את האופציות

לדוגמא.

*גישה מלאה לכסא גלגלים.

* 4-5 חדרים

* חניה לרכב נכה עם מעלון.

* מקום להניח מחסן / מחסן גדול לפחות 4X4

זה מצמצם מעוד את האופציות

[sperial]

שיוריד את שכר הדירה במחיר הביטוח

קרוב לודאי מדובר בסדר גודל של 200 ש"ח לחודש, כולל תכולה. כמובן בהתאם להערכת "מעריך" ביטוח.

[ישה]

רוצה בעל הבית שתבטח את המבנה כנגד נזק שיכול להיגרם לצד ג'. כך על פי החוזה. נזק שייגרם לדירה עצמה כתוצאה מפיצוץ צינור למשל בעל הבית מכסה.

 

לך תברר כמה עולה ביטוח כזה. אתה תופתע.

[sperial]

במקרה כזה - מי מכסה את הנזק לריהוט של השוכר?

[DrorZi]

הדרישה שאתה מציג בהודעה הראשונה קצת מוזר

אבל לא בטוח שזה מה שבאמת אתה מציג בהודעה בהמשך

נזק שנגרם ע"י מי ממשתמשי הדירה הגיוני שהשוכר ישלם, נזק שנגרם מבלאי (צנרת למשל) בעל הבית צריך לשלם

כל אחד מהשניים יכול לבחירתו לעשות ביטוח שיכסה את החלק שלו לפי בחירה

יכול להיות גם שהמשכיר הוריד חוזה סטנדרטי מהאינטרנט ומשתמש בו בלי לקרוא אותו אפילו?

וגם הטענה בשרשור שבסוף הכל עניין של כסף גם נכונה, הייתי מברר כמה עולה לי ביטוח על כל הדירה כולל הכל ומשקלל האם זה יוצא יותר יקר מאופציות אחרות או לא, זה אפילו יכול להיות מרגיע יותר כשאתה יודע שעשית ביטוח לכל דבר שלא יקרה בדירה.

[ישה]

במקרה כזה - מי מכסה את הנזק לריהוט של השוכר?

 

השוכר או הביטוח שלו.

 

לא כתבתי שיעשה רק ביטוח צד ג'

[sperial]

זה בדיוק העניין: רכושו של המשכיר (צינור בדירה) גרם נזק לרכושו של השוכר. לכאורה - אחריותו של המשכיר. השאלה היא מה קורה בפועל, כאשר היחסים בין השניים הרבה יותר מורכבים.

[NirLevi]

להלן הסעיפים מהחוזה

 

7.2 בכל מקרה, השוכר מצהיר כי ידוע לו כי הוא האחראי הבלעדי לנזקי צד ג' במושכר בתקופת השכירות , אם וככל שיתרחשו במושכר ולצורך כך הוא עושה ביטוח צד ג ', והוא מתחייב לשפות את המשכיר בכל סכום, אם וככל שזה יאלץ לשלם כספים כלשהם לצד ג' במקום השוכר, באופן מיידי וללא תנאי.

 

 

המטען צד האמיתי בסעיף 7.2.

 

אני לא הייתי חותם בשום מצב על חוזה כזה.