שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[Legend]

אז מה כן הבעיה?

 

[SlowRide]

המונופול שיש למדינה על הקרקעות לבניה.

[nev]

נו באמת.

[stum]

המונופול הזה היה גם לפני 2012.

וגם קצב הבנייה האיטי וגם קצב הילודה המהיר. כל שאר החרטוטים שאנשי םמספרים לעצמ םבתקשורת.

הכל-הכל היה לפני 2012 שהתחילו העליות.

 

מה השתנה ? הריבית במשק.

עריכה אחרונה ב-26 לאפריל, 2022 על ידי stum

[m3x7r3m3]

עליית המחירים לא התחילה ב-2012

 

עריכה אחרונה ב-26 לאפריל, 2022 על ידי m3x7r3m3

[stum]

תשנה 2012 ל2009. אותו רעיון.

 

ריבית יורדת מחירי דירות עולים

[m3x7r3m3]

נראה לי שזה יוצא יותר לכיוון של 2007

[yuvalganim]

עליית המחירים החלה ב-2008 למעשה. אחרי שבעשור עד 2008 המחירים ירדו ריאלית בכ-30% (אחרי הבניה המאסיבית של אריאל שרון עם העליה מרוסיה) שפתאום מצאנו את עצמנו עם המון דירות ובלי ביקוש.

העליה בנדל"ן החלה בהתחלה בעיקר בגלל ההון השחור שזרם לשם (אנשים אשכרה קנו דירות עם מזוודות של כסף מזומן) ולאחר מכן עם המחאה החברתית (שלאחריה הריבית ירדה דרסטית) המחירים עלו ולא הסתכלו אחורה.

הבעיה היום של הנדל"ן היא אחת ויחידה: ריבית נמוכה והיעדר אפיקי השקעה אחרים. הדבר מאפשר לקבלנים לבקש עוד ועוד כסף בגלל שההלוואות הן למעשה בחינם.

גם המשקיעים שמים כסף וגם הזוגות הצעירים לוקחים משכנתאות ענקיות אבל נוחות (שוב הריבית הנמוכה).

זה דומה לכביש עמוס - לא משנה כמה נתיבים יוסיפו, תמיד יהיה פקק. 

הבעיה היא לא הנתיבים או כמות הרכבים, הבעיה היא האלטרנטיבה (בנדלן - היעדר אפיקי השקעה בטוחים וטובים). זה כל הסיפור.

 

מבחינת ריביות - ישראל הולכת ככל הנראה לשמור על הפער מארצות הברית, כלומר כל עליה של הריבית בארצות הברית תגרור עליה זהה בישראל.

בחודש שעבר האמריקאים העלו את הריבית ואנחנו מיד נצמדנו אליהם (0.25%), כעת הצפי היא לעליה נוספת של 0.5% ואז עוד 0.75% בכל פעימה.

כלומר האמריקאים צופים ריבית של סביב 3% לקראת אוגוסט. ישראל תהיה בדיוק באותו מסלול.

[Nemesis]

לא מסכים. אם היה קצת עודף היצע, היתה תחרות מחירים בשוק השכירות ואנשים לא היו ששים להחזיק דירות שמפסידות כסף. שווי הדירות היה צריך לרדת לשקף את המצב.

[nev]

קבלנים מעדיפים לבנות מעט וביוקר מאשר הרבה בפחות יוקר. 

[rev-Match]

לפני 57 דקות, Nemesis כתב:

לא מסכים. אם היה קצת עודף היצע, היתה תחרות מחירים בשוק השכירות ואנשים לא היו ששים להחזיק דירות שמפסידות כסף. שווי הדירות היה צריך לרדת לשקף את המצב.

לדעתי זה היה נותן הזדמנות לעוד משקיעים להיכנס, דירות כמו שרשם יובל זה האפיק הבטוח היחיד, אי אפשר להשוות בכלל את הביטחון והתשואות בנדלן לבורסה עד היום. 

 

בסוף השנה נראה מה תיהיה הריבית ואז אנשים יחשבו מסלול מחדש. 

 

בשנים האחרונות, בסביבה שלי מדברים רק על איך לקנות נדל"ן. 

 

לכן כל עוד הריבית בבנק אפסית תמיד יהיה מישהו שיקנה דירה ולכן לא באמת יכל להיות עודף דירות. 

[DareDevil]

כשיש באמצע עיר לווין באזור תל אביב, לולי תרנגולות. זה אומר דרשני.

כשיש בניינים עם ארבע קומות באמצע עיר באזור המרכז, זה אומר דרשני.

 

לא הפשרת קרקעות אלא הגדלת מספר הדירות בערים קיימות.

[MiniMiz3r]

לפני שעה, yuvalganim כתב:

כלומר האמריקאים צופים ריבית של סביב 3% לקראת אוגוסט. ישראל תהיה בדיוק באותו מסלול.

 

ישראל תגיע ל-1.5% בעוד שנה.

[om2]

1.5 לא מספיק כדי להוריד את מחירי הדירות.

אולי קצת לצנן את העליות הקיימות.

[Gavrik]

לפני שעתיים, nev כתב:

קבלנים מעדיפים לבנות מעט וביוקר מאשר הרבה בפחות יוקר. 

כי אין מספיק בנייה, כי לא משחררים מספיק קרקעות.
ברגע ש-10 קבלנים נלחמים על פיסת קרקע אז המחיר של הקרקע עולה וכדי להצדיק אותו בונים יקר.

עריכה אחרונה ב-26 לאפריל, 2022 על ידי Gavrik