שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?

[avargel]

השרשור נפתח ב2017

מאז המחירים זינקו

 

עם זאת

ולמרות שאני נביא בינוני מאוד

לענ"ד בשנה הקרובה נראה עצירה ובשנה שאחריה תיתכן אף ירידה

 

זאת בעקבות אינפלציה שתגרור העלאת ריבית, וכן משבר שווי חברות הטכנולוגיה שגייסו כספים לפי שווים בלתי נתפסים בשנים האחרונות וחילקו משכורות עתק לצוציקים בני 24

ברגע שהמשקיעים שמים לזה סטופ ורוצים לראות חברה שעוברת מצמיחה או מוכרת חלומות לחברה רווחית (שזה אומר לעיתים קיצוץ בהוצאות)

 

הולך להיות מעניין

[rev-Match]

אומרים את זה בתחילת כל שנה, המחירים יעצרו ויתכן ותיהיה ירידה. 

 

בינתיים אין לזה סוף, השכנים שלי שמפרסמים דירה כמו שלי במחיר הזוי בעיני מצליחים למכור בטווח של שבועות בודדים. 

 

מסכים איתך שעליית ריביות בנוסף לאינפלציה ישפיע אבל, זה יהיה בעיקר על אלה שממונפים קצת יותר מדי.

רוב הציבור יספוג את זה על ידי קיצוץ בהוצאות. 

 

וגם כשתיהיה עליית ריביות יהיה גל נוסף של התנפלות על מה שיש בשביל לקבל משכנתא "זולה" כי כולנו זוכרים ומי שלא זוכר ההורים יזכירו לו  את התקופות בהן חיובי המשכנתא דפקו כמו שעון אבל הקרן לא זזה. 

 

 

[yuvalganim]

ברגע שהכסף הזול ייגמר. הסיפור ייגמר והנדלן יקרוס.

אגב, זה לא נכון שיהיה "גל נוסף של התנפלות" שכן מרכיב ניכר של משכנתא הוא פריים ואם זה עולה אין לך הרבה מה לעשות.

מרכיב נוסף הוא המרכיב הצמוד והמדד כידוע מזנק ולכן זה לא משתלם.

מה נשאר? לקחת הכל קל"צ? זה כבר לא כל כך משתלם...

בקיצור.

אם הריבית תעלה לאזור ה-3% ומעלה, הנדלן פה יצלול.

כרגע אנחנו עוד רחוקים

[MiniMiz3r]

לפני 24 דקות, yuvalganim כתב:

 

אם הריבית תעלה לאזור ה-3% ומעלה, הנדלן פה יצלול.

כרגע אנחנו עוד רחוקים

 

כל עוד הביקוש גובר על ההיצע הוא לא יוכל לצלול לשום מקום. 

ייתכן שנראה האטה במחירים בגלל העלאת מס הרכישה על משקיעים, אבל הם גם ככה חלק קטן מהשוק. 

[garicho]

אני רק רוצה להגיד תודה להורים שלי שיעצו לי לקחת חלק כמה שיותר גדול בקל״צ לפני כמה שנים. בסוף זה היה 80% קל״צ 20% פריים. כמה שנים אמרתי להם שעשיתי טעות, הריבית נמוכה, הקל״צ סתם יקר… הם אמרו לי חכה, במשכנתא של 20 שנה דברים יכולים להשתנות 10 פעמים. היום אני אומר להם תודה.

[snoop90]

@garicho

כל אחד ומצבו, יש שלוקחים משכנתא של 20 שנה ומשלמים 20 שנה. יש שלוקחים משכנתא של 30 שנה ומסיימים פחות מ10.

אז אני גם מודה להורים שלך שיעצו לך טוב, מצד שני, אין כלל ברזל, כל אחד צריך לקחת את מה שמתאים לו.

[avargel]

לפני 38 דקות, garicho כתב:

אני רק רוצה להגיד תודה להורים שלי שיעצו לי לקחת חלק כמה שיותר גדול בקל״צ לפני כמה שנים. בסוף זה היה 80% קל״צ 20% פריים. כמה שנים אמרתי להם שעשיתי טעות, הריבית נמוכה, הקל״צ סתם יקר… הם אמרו לי חכה, במשכנתא של 20 שנה דברים יכולים להשתנות 10 פעמים. היום אני אומר להם תודה.

 

לפני כמה שנים לקחת 80% קל"צ?

 

טעות

 

לא היו שום סימנים מקדימים לעליית ריבית (בשונה מהיום), ויכלת לנצל כמה שנים טובות בפריים אפסי

[garicho]

לפני 21 דקות, snoop90 כתב:

@garicho

כל אחד ומצבו, יש שלוקחים משכנתא של 20 שנה ומשלמים 20 שנה. יש שלוקחים משכנתא של 30 שנה ומסיימים פחות מ10.

אז אני גם מודה להורים שלך שיעצו לך טוב, מצד שני, אין כלל ברזל, כל אחד צריך לקחת את מה שמתאים לו.

נכון. מבחינתי המטרה במשכנתא של דירת המגורים היחידה שלך (לא דירות להשקעה, שם זה סיפור אחר) היא מזעור סיכונים. לא לקחת משכנתא עם עלויות משתנות יותר מידי. לא לקחת משכנתא במטבע חוץ.

 

נכון, מי שלקח משכנתא צמודה ליורו/דולר ממש הרוויח בשנים האחרונות. אבל הוא יכול היה גם ליפול.

לפני 1 דקה, avargel כתב:

 

לפני כמה שנים לקחת 80% קל"צ?

 

טעות

 

לא היו שום סימנים מקדימים לעליית ריבית (בשונה מהיום), ויכלת לנצל כמה שנים טובות בפריים אפסי

 

לפני 4 שנים, בקל״צ של 3%. וזאת בידיוק הנקודה, לא היו סימנים מקדימים, אבל לוקחים משכנתא ל-20 שנה, לא ל-5. 

 

ועד לפני כמה חודשים לא היה אפשר לקחת פריים יותר משליש, אז היית צריכה לקחת משתנה צמודה. ותראה מה מצב האינפלציה עכשיו…

[avargel]

בדיוק בשביל זה לוקחים (למשל:) שליש פריים, 50% קל"צ, והיתרה במ"צ

 

את הפריים פורסים ל30 שנה, את הקל"צ ל20, ועל המ"צ מסתערים מתוך כוונה לחסך תוך 5 שנים

 

 

לקחת 80% בקל"צ 3% בתקופה שבה יכלת לקחת 33% בפריים סביבות ה0.8%, ועוד מ"ל של 1.2%, פיננסית - זו טעות

פסיכולוגית - כל אחד והאופי שלו

[redroze]

לפני שעתיים, yuvalganim כתב:

ברגע שהכסף הזול ייגמר. הסיפור ייגמר והנדלן יקרוס.

אגב, זה לא נכון שיהיה "גל נוסף של התנפלות" שכן מרכיב ניכר של משכנתא הוא פריים ואם זה עולה אין לך הרבה מה לעשות.

מרכיב נוסף הוא המרכיב הצמוד והמדד כידוע מזנק ולכן זה לא משתלם.

מה נשאר? לקחת הכל קל"צ? זה כבר לא כל כך משתלם...

בקיצור.

אם הריבית תעלה לאזור ה-3% ומעלה, הנדלן פה יצלול.

כרגע אנחנו עוד רחוקים

אתה צודק במיקרו אבל טועה במאקרו.

נגיד היום ריבית הפריים שמקבלים במשכנתא ממוצעת נעה בין 1 ל-1.5 אחוז וריבית הקל"צ נעה בין 3 ל-3.5 אחוז.

נניח עוד שנה מעלים את הריבית ב-1% אז נכון שברור לכולם שהפריים יתייקר אבל אתה גם לא תקבל יותר את הריבית קל"צ שהייתה לפני שנה אלא ריבית גבוהה יותר. לכן תהיה התנפלות, כדי "לנעול" את הריבית הקבועה.

עריכה אחרונה ב-28 לינואר, 2022 על ידי redroze

[garicho]

לפני שעה, avargel כתב:

בדיוק בשביל זה לוקחים (למשל:) שליש פריים, 50% קל"צ, והיתרה במ"צ

 

את הפריים פורסים ל30 שנה, את הקל"צ ל20, ועל המ"צ מסתערים מתוך כוונה לחסך תוך 5 שנים

 

 

לקחת 80% בקל"צ 3% בתקופה שבה יכלת לקחת 33% בפריים סביבות ה0.8%, ועוד מ"ל של 1.2%, פיננסית - זו טעות

פסיכולוגית - כל אחד והאופי שלו

 

זה די מה שעשיתי. לקחתי כ-10% משתנה צמודה עם כסף שידעתי שיהיה לי איך לסגור תוך שנתיים, כדי להוזיל את הקל"צ. מה שנקרא מסלול פיתוי. אבל אחרי שנתיים נשארתי עם 80% קל"צ ו-20% פריים. 

[MiniMiz3r]

לפני 3 שעות, garicho כתב:

היום אני אומר להם תודה.

 

אתה אומר להם תודה על זה שאתה כבר שנים משלם פי 2 ריבית?

הפריים צריך להגיע ל-4% רק כדי שהריבית שאתה משלם במסלול הזה תשתווה לקל"צ שלך.

[garicho]

לפני 1 דקה, MiniMiz3r כתב:

 

אתה אומר להם תודה על זה שאתה כבר שנים משלם פי 2 ריבית?

הפריים צריך להגיע ל-4% רק כדי שהריבית שאתה משלם במסלול הזה תשתווה לקל"צ שלך.

 

איך הגעת לזה אם הקל"צ שלי 3%?

[MiniMiz3r]

אני מניח (מקווה בשבילך) שאתה לא משלם פריים אלא פריים מינוס. כשאני לקחתי משכנתא ב-2015, קיבלתי פריים מינוס 0.9 על המסלול הזה.

[garicho]

לפני 6 דקות, MiniMiz3r כתב:

אני מניח (מקווה בשבילך) שאתה לא משלם פריים אלא פריים מינוס. כשאני לקחתי משכנתא ב-2015, קיבלתי פריים מינוס 0.9 על המסלול הזה.

 

כשלקחתי כבר לא היה פריים מינוס 0.9. מה שהיה לי זה פריים מינוס 0.4, ככה שעכשיו הריבית היא 1.2%.