Jump to content
  • הצטרפו למשפחה

    היי, היי אתה (או את) שם!

    אנחנו יודעים, נחמד להיות אנונימי, ולמי בכלל יש כוח להירשם או להיות עכשיו "החדשים האלה".

    אבל בתור חברי פורום רשומים תוכלו להנות ממערכת הודעות פרטיות, לנהל מעקב אחרי כל הנושאים בהם הייתם פעילים, ובכלל, להיות חלק מקהילת הרכב הכי גדולה, הכי מגניבה, וכן - גם הכי שרוטה, באינטרנט הישראלי. 

    אז קדימה, למה אתם מחכים? בואו והצטרפו ותהיו חלק מהמשפחה הקצת דפוקה שלנו.
     

שוק הנדל"ן מתחיל להתקרר בדרך למטה?


iceco
 שיתוף

פוסטים מומלצים

  • חברי המעגל הראשון

אנשים קלטו בקורונה שלא מספיק חדר הורים וחדר לכל ילד, צריך גם חדר עבודה.

משער שגם מרפסת מקפיצה היום את המחיר מעבר למה שהיה מקובל לפני הקורונה.

עריכה אחרונה על ידי SlowRide

.Volvo 740. It's hip to be square

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

  • תגובות 3.3 אלף
  • פורסם
  • תגובה אחרונה

המגיבים הפעילים ביותר בשרשור

המגיבים הפעילים ביותר בשרשור

תמונות שפורסמו בשרשור

אבל גם דירות ה-4 חדרים קפצו למעלה...

 

ובשכונה בכלל אין כמעט דירות 3 חדרים.

ליאור

מאזדה 3 2.0 "ספיריט" 2020

לפני שעה, יבגניפ כתב:

באמת. אני אוהב אותך כמו שאתה.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

הכל קפץ, אבל הפער בין פנטהאוזים\צמודי קרקע לדירות, גדל בלי פרופורציה.

הדירה שלי שהיתה שווה לפני שנתיים 2.4 מ' שווה היום אולי 2.7.

אבל בתים שיכולתי לקנות ב3.5 מ' עולים היום 4.5-5 מ'.

  

לפני 12 דקות, m3x7r3m3 כתב:

תשמע אני מסכים עם כל מילה ומילה שכתבת

 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

אכן.

זה מה שלא מבינים בעלי הבתים לא להשקעה.

שעליית מחיר היא לא טובה להם כי זה רק מקשה עליהם להשתדרג בעתיד כי הפערים גדלים.

למעשה עבור רוב האוכלוסיה, ירידת מחירים היא דבר טוב

  • אהבתי 1

(Sold) Chevrolet Aveo LT 2006

Citroen C3 Shine 2017

C5 AirCross Feel 2020

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

  • חברי המעגל הראשון

במצב כזה עליית מחיר טובה למי שלא משקיע רק אם הוא משפר דיור לפריפריה מהמרכז. 

.Volvo 740. It's hip to be square

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

אז הוא בהגדרה לא משפר דיור (גם אם מבחינתו זה שדרוג).

גם אם הוא עובר מדירה לבית.

הוא מוותר על משהו אחד, קרבה למרכז, תמורת משהו אחר, גודל הבית והחצר.

  

לפני 12 דקות, m3x7r3m3 כתב:

תשמע אני מסכים עם כל מילה ומילה שכתבת

 

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

  • חברי המעגל הראשון

בהגדרה זה כן נחשב למשפר דיור. מהות השיפור זה כבר משהו אינדיבידואלי כמובן.

.Volvo 740. It's hip to be square

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לפני שעתיים, פינדר כתב:

הכל קפץ, אבל הפער בין פנטהאוזים\צמודי קרקע לדירות, גדל בלי פרופורציה.

הדירה שלי שהיתה שווה לפני שנתיים 2.4 מ' שווה היום אולי 2.7.

אבל בתים שיכולתי לקנות ב3.5 מ' עולים היום 4.5-5 מ'.

 

כן כי השוק מוצף בדירות רגילות והרבה פחות במיוחדות.

ליאור

מאזדה 3 2.0 "ספיריט" 2020

לפני שעה, יבגניפ כתב:

באמת. אני אוהב אותך כמו שאתה.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לפני 9 שעות, m3x7r3m3 כתב:

יש לי תחושה ש @פינדר צודק.

אם כי הנתונים מהאיזור שאני מכיר הם שונים. אבל הסיבות לכך הם כנראה שונות.

 

כשאני עברתי לראש העין לפני כמעט 3 שנים, שכירות של דירת 4 חדרים הייתה בערך 4200, של 5 חדרים בערך 4400, דירת גן 5 חדרים 5300, פנטהאוס 6 חדרים 6000.

היום בקושי יש פנטהאוסים או דירות גן להשכרה, כאילו הלוחות דיי ריקים, ומה שיש עולה בערך 7000 שקל (דירת גן 4/5 חדרים), פנטהאוס 7500.

דירות 5 חדרים היום מבקשים 5300 ומעלה, 4 חדרים 5000 ומעלה.

 

אגב כל השינוי הוא מהשנה האחרונה, אולי קצת פחות. לפני כן המחירים כמעט עמדו במקום.

 

אבל זה כנראה קשור לזה שכל שוק הנדל"ן בראש העין ברתיחה ממש

אם אתה רוצה את התשובה תסתכל על הנתון כמה דירות חדשות מכל סוג נמסרו בשכונה בשנים האחרונים. מכיוון שמסרו פחות אז יש פחות דירות להשכרה וכשבעלי הדירות פרסמו דירות וחטפו מבול של טלפונים ישר הורידו את המודעות ופרסמו במחיר גבוה יותר. ראיתי את זה קורה כמה פעמים.

 

אני עוקב אחרי המספרים של השכונה כבר מעל ל-5 שנים, עוד לפני הכתבות של "עיר רפאים" בטמבלויזיה. אני זוכר איך חמי וחמותי סירבו לשכור כאן דירת 5 חדרים חדשה מקבלן ב-3800-3900. אני אמרתי לאשתי שמי שחותם עכשיו במחיר הזה חוזה לטווח ארוך עושה את עסקת חייו.

 

ד"א, המחירים במרץ-אפריל היו 500 ש"ח פחות ממה שהם עכשיו.

אלעד רוזנקר, טלפון 0524626633.

ניתן להתקשר להתייעץ בכל הקשור ברכבי אספנות ואופל בפרט (בעיקר ישנים).

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לפני 57 דקות, redroze כתב:

אם אתה רוצה את התשובה תסתכל על הנתון כמה דירות חדשות מכל סוג נמסרו בשכונה בשנים האחרונים. מכיוון שמסרו פחות אז יש פחות דירות להשכרה וכשבעלי הדירות פרסמו דירות וחטפו מבול של טלפונים ישר הורידו את המודעות ופרסמו במחיר גבוה יותר. ראיתי את זה קורה כמה פעמים.

 

לא מעט, נשמע שאתה גם מהאיזור, בשנה וקצת האחרונות איכלסו המון בניינים ב-E (הנביאים), וגם 2-3 פרוייקטים ב-B (האמנים) ועוד 4-5 פרוייקטים ב-A (חתני נובל).

זה לא מעט דירות בתקופה יחסית קצרה.

ובקרוב יאכלסו גם את כל הדירות שמעל מתחם שפיר וכו'.

 

לפני 57 דקות, redroze כתב:

 

אני עוקב אחרי המספרים של השכונה כבר מעל ל-5 שנים, עוד לפני הכתבות של "עיר רפאים" בטמבלויזיה. אני זוכר איך חמי וחמותי סירבו לשכור כאן דירת 5 חדרים חדשה מקבלן ב-3800-3900. אני אמרתי לאשתי שמי שחותם עכשיו במחיר הזה חוזה לטווח ארוך עושה את עסקת חייו.

 

זה בדיוק מה שעשיתי, כשעברנו לפה לפני 3 שנים הלוחות היו מפוצצים בדירות להשכרה, אמנם לא ב-3800 אבל לא רחוק משם.

לולא הארנונה בשמיים הייתי חותם על פנטהאוס 6 חדרים ב-5500 שקל.

 

לפני 57 דקות, redroze כתב:

ד"א, המחירים במרץ-אפריל היו 500 ש"ח פחות ממה שהם עכשיו.

 

לא עקבתי אחרי המחירי השכרה עד לפני חודש בערך. עכשיו אני מחפש להורים דירה פה לחצי שנה עד שיקבלו מפתח לדירה פה.

ליאור

מאזדה 3 2.0 "ספיריט" 2020

לפני שעה, יבגניפ כתב:

באמת. אני אוהב אותך כמו שאתה.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

לפני 4 שעות, m3x7r3m3 כתב:

 

לא מעט, נשמע שאתה גם מהאיזור, בשנה וקצת האחרונות איכלסו המון בניינים ב-E (הנביאים), וגם 2-3 פרוייקטים ב-B (האמנים) ועוד 4-5 פרוייקטים ב-A (חתני נובל).

זה לא מעט דירות בתקופה יחסית קצרה.

ובקרוב יאכלסו גם את כל הדירות שמעל מתחם שפיר וכו'.

 

 

זה בדיוק מה שעשיתי, כשעברנו לפה לפני 3 שנים הלוחות היו מפוצצים בדירות להשכרה, אמנם לא ב-3800 אבל לא רחוק משם.

לולא הארנונה בשמיים הייתי חותם על פנטהאוס 6 חדרים ב-5500 שקל.

 

 

לא עקבתי אחרי המחירי השכרה עד לפני חודש בערך. עכשיו אני מחפש להורים דירה פה לחצי שנה עד שיקבלו מפתח לדירה פה.

זה שנמסרו אני יודע, אבל תעשה השוואה לשנים קודמות ותגלה שהמספר במגמת ירידה כאשר מנגד הביקוש לשכונה עולה ככל שהיא מתפתחת.

ד"א, אם דירה גדולה ומרווחת מדברת אליך (לא פנטהאוס) אז ב- E רוב הדירות משמעותית מרווחות יותר מ- A ו- B. אבל שוב אתה סובל מאזור שאין בו כלום (חוזר 5 שנים אחורה למה שהתרחש ב-A ו- B).

 

רוב התעבורה בשוק מתרחשת ביולי אוגוסט. כרגע השוק נמצא על האדים של הקיץ והמחירים בשמיים. בנוסף רוב בעלי הדירות לא קופצים על המציאה להחליף דייר פעמיים בשנה. 

אתה צריך למצוא בניין שמתאכלס באזור ינואר ו"לעשות טובה" לבעל הדירה כדי להעביר את החוזה שיתחלף בקיץ. לצערי רוב בעלי הדירות שפגשתי (זוכי מחיר למשתכן) לא חושבים בהיגיון של משקיע אלא פועלים לפי הרגש ועושים טעויות של טירונים.

 

עריכה אחרונה על ידי redroze

אלעד רוזנקר, טלפון 0524626633.

ניתן להתקשר להתייעץ בכל הקשור ברכבי אספנות ואופל בפרט (בעיקר ישנים).

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

הבעיה שההורים צריכים בדיוק עד סוף הקיץ - אז זה גם בעייתי. נראה מה נמצא בסוף

ליאור

מאזדה 3 2.0 "ספיריט" 2020

לפני שעה, יבגניפ כתב:

באמת. אני אוהב אותך כמו שאתה.

שיתוף קישור לתגובה
שיתוף באתרים אחרים

 שיתוף


×
×
  • תוכן חדש...