פיצויים עקב איחור במסירת דירה

[cfir71]

השאלה היא אם לא עדיף פשוט לקזז את זה מהתשלום האחרון של המשכנתא? יותר קל ובלי תביעה

[ישה]

כבר כתבתי לך שיש לך את זכות הקיזוז מהתשלום האחרון. אני מניח כי זה גם כתוב בהסכם שיש לך עם הקבלן

 

השאלה אם הקבלן "יקבל " את זה או יסרב לתת לך את המפתח לדירה.

[cfir71]

אם לא ״יקבל״ מה לעשות?

לתבוע? או קודם לקבל מפתח ורק אז לתבוע?

[redroze]

לקחת משכנתא בבנק המלווה של הפרויקט?

במידה והתשובה היא לא, אני ממליץ לך לבדוק גם עם הבנק שלך אם הם מוכנים ל"הסדר" הזה.

[cfir71]

כן. בבנק שמלווה את הפרוייקט

[ישה]

קודם מקבלים מפתח אח"כ תובעים.

 

כאמור ממליץ בפעם השניה להתייעץ עם עו"ד על הדרך הטובה ביותר ללכת בה, בייחוד שמולו יהיה ההסכם שנחתם ביניכם.

[cfir71]

אם רק אחרי זה אתבע אני יכול למצוא את עצמי קרח.

הוא יכול להכריז שאין לו כסף ופשיטת רגל. ואז אני יכול לקפוץ לו.

[redroze]

כן. בבנק שמלווה את הפרוייקט

 

אם כך אז אני ממליץ לך להתייעץ עם מנהל/ת הסניף.

הסיבה שאין לקבלן כסף כי הבנק לא "משחרר" לו מזומנים כי ההתקדמות בפרויקט לא תואמת את מה שסוכם עם הבנק.

עכשיו הקבלן יכול לפתור את הבעיה מאוד בקלות, פשוט להכניס את היד עמוק לכיס ולתת לכם את הכסף שמגיע לכם או לבקש מהבנק שיעשה את זה.

אז למה הוא לא עושה את זה? כי אין לו כסף וכנראה גם הבנק מבין את זה ולכן לא רוצה להגדיל את הסיכון.

[cfir71]

היזם החליט שתוך 3 חודשים הוא מסיים את הבניה - בתנאי שאת ה 10% שנשארו לדיירים בבנק אנחנו נשלם לו + נחתום על העדר תביעות עתידי (תביעות על פיצויים).

 

מה עושים? מצד אחד אנחנו מאוד רוצים לעבור, מצד שני מדובר על המון כסף פיצויים.

 

יש לציין שהבניה מתעכבת מאד. הבניין היה אמור להיות מוכן באמצע 2014!

[ישה]

ג'ינג'י

 

כתבתי לך שם , לך תתייעץ עם עו"ד. מדובר בלא מעט כסף. או עבור השכ"ד המגיע לך, או פיצוי מוסכם על האיחור המשמעותי במסירת הדירה, אולי גם וגם , הכל כתלות של מה שנחתם ביניכם.

[cfir71]

כן אבל,

הוא מאיים שאם לא נחתום על זה הוא לא ימשיך לבנות- ורק לתבוע אותו עם כינוס נכסים יעלה יותר ממה שהוא חייב לי.

[YaronNahum]

אתה משלם לו כעת או בתום שלושת החודשים. אם כעת, ברור שאין על מה לדבר, כי מי אמר שיסיים. אם בתום שלושה חודשים, תן לו קודם לסיים ואז זה כבר יותר פשוט.

[ישה]

מה לא ברור במה שכתבתי,

 

לך לעו"ד , אולי תתאגדו כל דיירי הבניין לפעולה משותפת, אם ניתן.

[redroze]

מה אתה עשית בחודשיים האחרונים מאז שפתחת את השרשור?

[cfir71]

לא היה כל כך מה לעשות. הוא המשיך בבנייה.

אבל עכשיו כינס את כל ששת הדיירים שקנו דירה ואמר: אני מסיים בניה תוך 3 חודשים בתנאי שאתם נותנים לי את ה 10% בבנק (בסיום הבניה כמובן לשאלת YARON NAHUM - הבנק לא ישחרר את הכסף לפני טופס4).