שאלת משכנתא

[train]

אני יודע שיש כאן כמה שרשורים פתוחים בנושא.

 

אבל מרוב מלל יצאתי עוד יותר מבולבל.

 

השאלה שלי פשוטה.

 

משכנתא לא צמודה. מה הריבית השנתית בימינו שאפשר לקבל מהבנק?

(דרך אגב איזה בנק כדאי?)

מדובר על סדר גודל של 450 K

עם החזר חודשי של 3K.

[sperial]

חסרים עוד שני נתונים חשובים, שאני לא בטוח שתרצה לחשוף:

ערך הדירה הכולל?

הכנסה פנויה, לאחר ניכוי הלואות אחרות?

[ישה]

אם אתה רוצה את הכל בקבועה לא צמודה ובהנחה שיחס המימון כלומר ערך הנכס מ על 750K וההכנסה מעל 10K אז משהו ל 16 שנה בריבית של כ 3%.

 

אבל זה אם אתה סופר חששן

 

כל הבנקים טובים...לבנקים

[דני זומרשטיין]

על פי חישובי ובהנחה שכל תהליך הבקשה לאור נתונים שתציג לבנק והתנהלות נכונה מול הבנקים, נראה שתוכל להשיג נכון להיום ולאחר משא ומתן יעיל את התוצאה הבאה:

 

קל"צ -- קבועה לא צמודה:

 

450000שח ל 16 שנים לפי ריבית של 2.85 , [ריבית מתואמת 2.89] בעלות של 2921 שח לחודש.

אם תרצה להקטין ל 15 שנים אז ההחזר החודשי יעלה ל 3075 שח לחודש.

 

 

יתכן [אמור להיות לא קל נכון להיום ממש היום] ותוכל אף להשיג ריבית של 2.7 [מתואמת 2.73] או אז ההחזר החודשי יצנח ל 2888שח.

אם תרצה להקטין את התקופה ל 15 שנים אז ההחזר יעלה ל 3043 שח.

 

 

הערה: בנטילת משכנתא ישנם גורמים נוספים בהם יש להתחשב ואשר יקבעו את המסלולים ותקופתם.

עניין הריבית משפיע על ההחזרים החודשים והסך הכללי ואולם הם שיקול וחישוב אחד מתוך כמה שיש לקחת בחשבון.

כדאי להתייעץ עם יועץ מומחה שאינו מטעם הבנק. [לך ולבנק אינטרסים שונים ועל כן לא בטוח"" שכדאי לסמוך על ייעוצם של הבנקים]

 

בהצלחה

[train]

תודה רבה לדני (עשית אותי אופטימי...) ולכל מי שענה.

 

כאשר אתם מתייחסים להכנסה האם מדובר בשכר נטו שלי בלבד או בנטו המשותף ביחד עם בת הזוג ?

[דני זומרשטיין]

תא משפחתי.