מה זה המשכנתא הזאת שלקחתי? טובה/גרועה כדאי למחזר?

[discoTD5]

מתכון מעולה להרס החברות

+1

 

חמישה תווים.

[Nemesis]

המוכרים כנראה מצאו מישהו שמוכן לשלם יותר, הלכה הדירה.

ואני עוד צריך לשלם לעורך הדין עבור הבדיקות התכנוניות שעשה בעירייה.

[ישה]

באידיש אומרים על כך

 

כל עכבה לטובה.

 

בד"כ משלמים לעו"ד רק אם מבוצעת עיסקה שהיא בשיעור אחוז מסויים מהעיסקה.

[Nemesis]

הוא היה בעירייה פעמיים לבדוק תיק בניין. 2500 ש"ח.

לא נורא, יש עוד דירה בקנה.

[sperial]

עורך הדין שטיפל לי לפני כשנתיים במכירה וקניה של דירות בדק לי שתי דירות שנפסלו, בלי תשלום. כמובן שקבל 0.5% בתוספת מע"מ על שתי העסקות שבוצעו.

[bagira]

לא ממש סיבה לדאגה, אבל בשרשור משכנתאות יש לקחת בחשבון כמעט כל תרחיש.

http://www.calcalist.co.il/world/articles/0,7340,L-3655601,00.html

 

[h=1]ג'נט ילן: סביר שנבצע העלאות ריבית הדרגתיות עוד השנה[/h][h=2]יו"ר הפד ציינה מספר פעמים בנאומה בכינוס בסן פרנסיסקו, כי הדבר יתבצע בזהירות; [/h]

[IRON-MAN]

מי רשם שזה צמוד? מדובר בחצי פריים ,חצי קבועהנלא צמודה..

[ישה]

איש הברזל

 

אם לא מדובר במיחזור יש הגבלה בפריים לא יותר משליש!! קפיש

 

לכן כדי לקבל משכנתא ל 20 שנה תצטרך להכניס את היד יותר עמוק לכיס ולשלם מדי חודש יותר מה 4300 ש"ח גג שהקצבת

[IRON-MAN]

לא מחזור. אני מסלק את המשכנתא הקודמת לגמריי ולוקח חדשה..

[sperial]

זו משמעות "מחזור" - טכנית אתה מסלק הלואה קודמת ולוקח חדשה, בתנאים המקובלים ביום לקיחתה, לא רק מבחינת הרבית אלא גם מבחינת שאר התנאים החלים עליה.

[ישה]

הרשו לי לתקן

 

אכן מיחזור הוא החזר הלוואה ישנה ולקיחת חדשה. אבל...

 

אם בהלוואה הישנה היה לך פריים בשיעור של 100% מההלוואה אתה יכול גם היום להישאר באותו שיעור , ולא להיות מוגבל בלא יותר משליש מן ההלוואה, כפי שבנק ישראל קבע.

 

מאידך אתה רשאי לנהל מו"מ על הריביות , מסלולים חדשים וכו'

[sperial]

ישה - מתוך סקרנות: האם מה שכתבת נכון רק אם אתה ממחזר באותו בנק - או גם אם מדובר במעבר לבנק אחר?

[ישה]

בכל בנק.

 

פרוצדורה למיחזור

 

אתה מנהל מו"מ עם כל הבנקים , המנצח עולה לסדרת הגמר מול הבנק שלך הנוכחי, אחרת הבנק הנוכחי חושב שאתה לקוח שבוי ומדיין אותך בריביות

[bagira]

אכן, בדיוק כך!

 

רציתי הלוואה מהבנק, בפגישה גם עם מנהלת מחלקה עיסקית שהיא גם סגנית מנהל הסניף התעקשה שאין כל אפשרות לקבל ולו שקל שחוק בפחות מ...פריים פלוס 5.5 אחוז.

 

הלכתי לחברת הביטוח, לקחתי הלוואה, קיבלתי אותה בריבית מעולה של פריים מינוס 1% (ועוד עם גרייס של שנה), אפשרות פרעון בכל רגע נתון, ואללה, חלום.

 

כשהכסף הוזרם לעו"ש מנהלת מחלקה עיסקית ראתה אותי בסניף ושאלה על תנאי ההלוואה, סיפרתי לה והיא אמרה "אוי, חבל שלא באת אליי עם ההצעה הכתובה שלהם, הייתי מסדרת לך אותם תנאים".

 

אתה מבין? כשמבקשים זה "בילתי אפשרי!" כשבאים עם ה"צטלה" מהמתחרה אז פתאום "אין בעיה להשוות תנאים".

 

סאאאאאמאק כל הבנקים האלה.

[ישה]

בגירה

 

אם מדובר בהלוואה לטווח ארוך של שנים לא הייתי הולך רק על פריים אלא מנצל את הריבית הנמוכה בקל"צ ולוקח לפחות 50% מההלוואה בקל"צ אפילו שכרגע היא תהיה גבוהה יותר.

 

כי הפריים יעלה מתי שהוא , וכשהוא יעלה הקל"צ כבר יהיה גבוה גם כן