הדרך הקלה ביותר למכור דירה ולרכוש אחרת

[Shaike.Zam]

היי

ברשותי דירת 4 חדרים בר"ג עם חנייה ומעלית כ80מ"ר.

לאחר שהבנתי שהרווחתי עליה סכום מסויים (הערך שלה עלה מאוד)

שוקל להשתדרג ל4\5 חדרים (100 מ"ר ויותר) עם חניה ומעלית ומרפסת שמש.

 

יש דרך קלה לעשות את זה? מבחינת משכנתאות? חוזים עם מוכרים\קונים ועו"ד?

 

תודה!

[sperial]

אין דרך קלה. מכירת דירה היא משימה קשה, מציאת ורכישת אחרת עוד יותר.

 

הדבר הראשון שעליך להבין הוא שה"רווח" שלך אינו אלא הפסד, שכן התוספת שתדרש לשלם תמורת דירה יותר גדולה תהיה יוצר גדולה ממה שנדרשת לשלם לפני שנה או שנתיים.

 

מבחינת המשכנתא - מו"מ בבנקים.

 

מבחינת עורכי דין ומתווכים - שכר הטרחה שלהם הוא אחוז קבוע צהעסקה (ךמעט רכיש מקבלן, שם יש לשכ"ט עו"ד תקרה של כ-5000 ש"ח). אבל חשוב למצוא עו"ד שייעץ לך לגבי הצעות שיעלו, עדי להמנע מנפילה בפחים.

 

[SlowRide]

לפני 4 דקות, sperial כתב:

הדבר הראשון שעליך להבין הוא שה"רווח" שלך אינו אלא הפסד,

זה תלוי איפה הוא קונה.

אם הוא נשאר ברמת גן, הוא אכן ישלם המון על דירת 100 מ"ר עם מרפסת וחניה וזה לא משנה כמה ערך הדירה שלו עלה, הערך של הדירה היקרה עלה יותר.

אבל אם הוא מתרחק מהצנטרום של הרקטום למקום טיפה פחות מבוקש, נניח כפר סבא, הוא יכול למצוא שם דירה גדולה יותר באותו מחיר בערך.

 

עריכה אחרונה ב-8 לאוגוסט, 2021 על ידי SlowRide

[sperial]

מתוך הניסוח הבנתי שהבחור מעוניין לשדרג, לא לשנמך, והוא לכ ציין שינוי מיקום משמעותי.

 

כמובן שלהתרחקות מהצנטרום יתרונות משלה, שאין לזלזל בהם.

[Shaike.Zam]

כמובן שהכוונה להישאר בר"ג (בלי שום קשר, נראה שכפ"ס יותר יקרה מר"ג באופן כללי מאוד - אבל זה לא לעו"ף הזה)

 

אולי לא הסברתי את עת עצמי, הרווח על הדירה שלי גודל כי קניתי אותה במחיר נמוך יחסית לאותה תקופה.

[ישה]

אם אתה רוצה ייעוץ לרכישת דירה תתפשט

 

אם אתה רוצה ייעוץ למכירה מה שחשוב לכרגע האם יש לך משכנתא עליה סכומה ומה תנאיה

[DareDevil]

לפני 29 דקות, ישה כתב:

אם אתה רוצה ייעוץ לרכישת דירה תתפשט

 

 

[discoTD5]

לפני 21 שעות, Shaike.Zam כתב:

יש דרך קלה לעשות את זה? מבחינת משכנתאות? חוזים עם מוכרים\קונים ועו"ד?

אין דרך קלה לעשות את זה. 

אתה יכול קודם לקנות ואח"כ למכור, אבל זה מחייב אותך למימון גבוה מאוד וסיכון שלא תצליח למכור במחיר שאתה חושב שראוי, אבל בגלל שכבר רכשת נכס, אתה מחוייב לו חוזית. בקיצור - יש סכנה של מחיר שלא תצליח לקבל, מימון גבוה מאוד, ואם תחליט בסוף לא למכור את הדירה הישנה ולסגת מהעסקה החדשה - יש לזה מחיר של הפרת חוזה. 

אם תחליט קודם למכור ואז לקנות, שזה פחות סיכון והרבה יותר וודאות, יכול להיות מצב שאחרי שתמכור לא תצליח למצוא דירה שאתה רוצה בתקציב שלך. 

מבחינת משכנתא - אין באמת בעיה, אתה יכול לגרור את המשכנתא לדירה החדשה, ואתה יכול לשים את הכסף שקיבלת בפיקדון בבנק, והפיקדון יהיה משועבד לבנק למשכנתאות. 

עו"ד - כן, אתה צריך עורך דין לשתי העסקאות. 

חוזה - כן, אתה צריך חוזה לשתי העסקאות. 

 

האם יש דרך קלה - לא ממש. בפועל מאות אלפי אנשים עושים את זה מדי שנה.