סעיף בחוזה שכירות של יחידה, האם היה מקובל עליכם?

[ישה]

לאורך החזקת הדירה שלי העדפתי להקפיא את שכ״ד לאורך כל תקופת השהות של הדיירים שלי.

הערך הוא נאמנות הדייר ואי יצירת קונפליקט. דייר שמח בד״כ ישאר לטווח הארוך. 2% לשנה לא ישנו את חיי ואני פשוט מעדיף להשוות את השכ״ד למחיר השוק לאחר סיום החוזה של הדייר הנוכחי.

אני מעדיף דייר שישאר בשכ״ד הנוכחי למשך 20 שנה מאשר לחפש כל כמה שנים דייר בשכ״ד גבוה יותר. גם אם זה אומר שהערך הריאלי של ההכנסה ישחק.

גם לשקט נפשי של החוסר צורך בחיפוש דיירים יש מחיר ואני הראשון שיעמוד בתור לשלם אותו.

 

בכל חוזי השכירות יש לי את הסעיף הזה וכיוון שאני משכיר חמדן בן חמדן האחוז גבוה מ 2% ומגיע במקומות רווי ביקוש בהם השכ"ד עולה ממילא בלי החמדנות שלי הוא מגיע גם ל 5%

 

ושוכר טוב שווה את משקלו בזהב ולכן אני ב99.999% לא מפעיל את הסעיף הזה.

 

מבחינה חוזית אני בתקופת ההארכה מעלה לו את הסכום לפי החוזה ונותן לו הנחה בגובה ההעלאה.

 

בפועל משלם את אותו השכ"ד אבל מאפשר לי אם מחרתיים שכר הדירה קפץ ב 20% לדוגמה להשית עליו את השכ"ד היותר גבוה תוך מתן הנחה שמשקפת את "אהבתי" לשוכר השומר לי על רכושי כאילו היה רכושו.

 

וכאמור האפציה היא רק לטובת השוכר רוצה מאריך, רוצה הולך לדרכו.

 

דייר שהוא לא טוב מועף בכל מקרה על אי מילוי תנאים בהסכם.

 

ודוגמה למתקשים בחשבון

 

שכ"ד חודשי 5000 ש"ח שנה ראשונה משקף את מחיר השוק +- , שנה שניה, שכ"ד חודשי 5,250 ,מקבל הנחה 250 ש"ח בפועל משלם רק 5,000 ש"ח שנה שלישית שכ"ד חודשי 5,526 ש"ח מקבל הנחה של 526 ש"ח בפועל משלם רק 5000 ש"ח וכך הלאה.

 

נניח בשנה חמישית המחיר החוזי הוא 6000 ש"ח ומחיר השוק +- יהיה 6000 ש"ח יקבל הנחה וישלם לדוגמה 5500 ש"ח. הפער משקף את ההערכה שלי כמשכיר לאיכות השוכר.

 

הדלתה בשכ"ד במשך ארבע השנים נשארת כמובן בכיסו של השוכר.

 

אבל אם הוא טוב שיישב בנכס ויש לנו את המנגנון, ללא צורך להתחיל בשוק לבנטיני ובטח איני יכול להתעמר איתו כרצוני.

 

כמובן שאם בטעות ירד מחיר השוק ומדובר בדייר איכותי אני אקבע לו שכ"ד שמשקף את הירידה כי כאמור דייר איכותי שווה את משקלו בזהב מחד וברור לי שאם זה מחיר השוק אז אעדיף דייר איכותי המוכר כבר לי מספר שנים בשכ"ד של 4500 ש"ח על פני דייר חדש שישלם לי 4500 ש"ח מאידך.

 

ועד היום השיטה עובדת לשביעות רצונם של שני הצדדים.

 

אומר ואוסיף דייר שלא ירצה לחתום על סעיף כזה בחוזה לא ייכנס לנכס שלי.

 

כי שוכר טיפש הוא לא שוכר איכותי מלכתחילה ולכן לא מתאים לי.

 

תגובות שהמשכיר חמדן מתאימות לאנשים שרואים רק את "רווחי" הצד האחר ולא יודעים לחשב את "רווחי" השוכר.

[yuvalganim]

ישה. הגישה שלך היא גישה חד צדדית לחלוטין.

זה שאתה נותן הנחות כי אתה משכיר חכם שמבין את ערכו של שוכר איכותי לא אומר שכולם כאלו (הרוב ממש לא כאלה והחמדנות נוטפת מהם).

להשאיר את הדייר ב"מתח" כל שנה האם אתה "תעשה לו טובה" ותיתן לו שוב הנחה היא זיסיפית עבור השוכר ומאוד לא נעימה, אתה למעשה הופך אותו לנתון לחסדיך ואני בתור שוכר לא אהיה מוכן לקבל דבר כזה.

להגיד ששוכר שלא מסכים לסעיף הזה הוא שוכר לא איכותי זה פשוט קשקוש.

יש ערך גם לחתימה על חוזה ארוך טווח עבור בעל הדירה, להכניס עליה קבועה בכל שנה רחוקה מלשקף את הערך הזה.

[liav12]

אני חושב שאם הדירה מוצאת חן בעיניך הייתי לוקח את זה, אתה לא מחויב לכלום ו 2% עליה זה סביר,

אם הסכום של היחידה נאמר הוא 3500 לחודש, ואחרי שנתיים העלאה ב 2 אחוזים כלומר תשלם 3570.

לפי המצב של השכרת היחידות דיור בראשל"צ לדוגמא מנסיון שלי אני כל שנה רואה פה כאלה שמעלים ב 200-300 שקל בלי לדפוק חשבון.

[bagira]

 

תגובות שהמשכיר חמדן מתאימות לאנשים שרואים רק את "רווחי" הצד האחר ולא יודעים לחשב את "רווחי" השוכר.

 

זה הבון טון ברשתות החברתיות של כל השבורים שלא השיגו כלום בחייהם ולא ישיגו כלוםם.

 

[video=youtube;O5epuPMf-7Y]

[Night Driver]

ישה. הגישה שלך היא גישה חד צדדית לחלוטין.

זה שאתה נותן הנחות כי אתה משכיר חכם שמבין את ערכו של שוכר איכותי לא אומר שכולם כאלו (הרוב ממש לא כאלה והחמדנות נוטפת מהם).

להשאיר את הדייר ב"מתח" כל שנה האם אתה "תעשה לו טובה" ותיתן לו שוב הנחה היא זיסיפית עבור השוכר ומאוד לא נעימה, אתה למעשה הופך אותו לנתון לחסדיך ואני בתור שוכר לא אהיה מוכן לקבל דבר כזה.

להגיד ששוכר שלא מסכים לסעיף הזה הוא שוכר לא איכותי זה פשוט קשקוש.

יש ערך גם לחתימה על חוזה ארוך טווח עבור בעל הדירה, להכניס עליה קבועה בכל שנה רחוקה מלשקף את הערך הזה.

אין פה חתימה על חוזה ארוך טווח. האופציה המא לחלוטין חד צדדית ופועלת רק לטובת השוכר.

 

אם יהיה כדאי לו ימשיך בתנאי האופציה, אם לא, ינהל משא ומתן ואם גם זה לא יעבור דירה. המשכיר מנגד תקוע עם שוכר שיש לו מחיר מקסימום לשנתיים (להבנתי יש אופציה להא3יך את החוזה בשנה נוספת. לא ל 5 תקופות).

[korola]

תקרא שוב את ההודעה הראשונה..

לפי איך שפותח השירשור רשם , אז יש לו אופציה בלתי מוגבלת בזמן ... רק בעלות של 2% תוספת לכל שנה.

הוא יכול להישאר גם 100 שנה בדירה, בלי קשר למחיר השוק.. רק 2% נומינלית כל שנה

[Night Driver]

עדיין. יש פה אופציה חד צדדית ולא חוזה ארוך טווח. ההתחייבות היא חד סיטרית לחלוטין.

[ישה]

ישה. הגישה שלך היא גישה חד צדדית לחלוטין.

זה שאתה נותן הנחות כי אתה משכיר חכם שמבין את ערכו של שוכר איכותי לא אומר שכולם כאלו (הרוב ממש לא כאלה והחמדנות נוטפת מהם).

להשאיר את הדייר ב"מתח" כל שנה האם אתה "תעשה לו טובה" ותיתן לו שוב הנחה היא זיסיפית עבור השוכר ומאוד לא נעימה, אתה למעשה הופך אותו לנתון לחסדיך ואני בתור שוכר לא אהיה מוכן לקבל דבר כזה.

להגיד ששוכר שלא מסכים לסעיף הזה הוא שוכר לא איכותי זה פשוט קשקוש.

יש ערך גם לחתימה על חוזה ארוך טווח עבור בעל הדירה, להכניס עליה קבועה בכל שנה רחוקה מלשקף את הערך הזה.

 

הוא בכלל לא במתח

 

הוא מסכים מראש על עליה מסויימת

 

והנה הפתעה

 

אתה לא מעלה לו את שכ"ד.

 

ואכן שוכר שלא מסכים לכך הוא שוכר טיפש

 

השכר עולה שאר המצרכים עולים למה ששכר הדירה לא יעלה.

 

אבל כדי לא להיות נתון לחסדי המשכיר יש מנגנון מוסכם שרק שומר על השוכר ואפילו מגביל את המשכיר

 

אבל עזוב

 

הבנתי את הראש.

 

וחמדנות - שוכר מקבל נכס בשווי מיליוני ש"ח ומשלם היום במרכז 4-5000 שכ"ד לחודש ממש בוננזה.

עריכה אחרונה ב-21 לנובמבר, 2019 על ידי ישה

[GuyHar]

באופן כללי אני לא מאפשר בכלל שנה ראשונה + אופציה. אין לי מושג איך יהיו הדיירים ואם ארצה להמשיך להשכיר להם את הנכס...

 

שנה ראשונה במחיר שנקבע על ידי בהתאם לשוק ולביקוש. אם אתם דיירים אחלה ורוצים להישאר מעבר לשנה השנייה, סבבה.

 

כבר קרה שחתמתי על חוזה ל-3 שנים. (לא אופציה, פשוט חוזה ל-3 שנים) ללא הלאעה של שכר הדירה. אני רגוע שיש לי דיירים טובים (שמרו על הנכס, שילמו בזמן, לא שיגעו אותי) והם רגועים שיש להם עוד 3 שנים של שכ"ד קבוע...

[Night Driver]

אני חותם רק לשנה בלי אופציות. סוף השכירות נראה מה קורה בשוק ונחדש לפי מה שיהיה לטוב ולרע.

 

גם לא רוצה להיות כבול. אם מחר ארצה לממש את הנכס לא רוצה להיות תקוע עם שוכר ארוך טווח.

[ישה]

^^

 

האופציה לא חלה למקרה של מכירה אלא אם הקונה מעוניין בהמשכה מאידך יש לשןכר זכות ראשונים לרכישת הנכס.

 

האופציה לא חלה אם המשכיר מחליט לא להיענות לה אבל במקרה והוא מסכים כי השוכר מוצא חן בעיניו אז תנאי ההמשך ברורים.

 

ולכן האופציה מביאה את השוכר להתנהלות איכותית אם הוא מעוניין בהמשך השכירות

[ברווז]

פות"ש, בלי להיכנס לדעתי האישית:

השאלה שאתה צריך לשאול היא, אם הסעיף הזה מקובל עליך.

החברים נתנו פה המלצות לא רעות שכדאי לשקול בעניין רב.

השורה התחתונה היא, שעסקה צריכה להתבצע בין 2 צדדים שרוצים להתקדם. אם אתה לא רוצה להתקדם בגלל סוגייה מסויימת, אתה לא חייב להתקדם. לחילופין, אתה יכול להוריד את הסעיף במו"מ על השכ"ד, וקיימות עוד אופציות אחרות.

אני לא מהמרכז, ואני לא נתקלתי עדיין בסעיף כזה. לשאלתך, אישית הייתי ממשיך הלאה. אבל אם כבר שאלת בפורום (אני גם לא הייתי שואל אלא פשוט ממשיך), וקיבלת תשובות לא רעות בכלל, שווה לבחון מה החברים אמרו.

[farkash7]

נתקלתי גם בגרוע יותר מזה, 5%.

יש משפט שאומר שאי אפשר לאכול את העוגה ולהשאיר אותה שלמה.

רוצה חוזה מובטח? זה אומר לחתום לטווח רחוק ולא כל בעל בית מאפשר את זה, בטח למישהו שהוא לא מכיר. החסרון בחוזה מובטח הוא שבדרך כלל יש גם מקל, אתה מחוייב לחוזה, וכל חוזה/בעל בית ואופציות היציאה שהוא מאפשר.

 

לא רוצה/מוצא חוזה מובטח? עדיף אופציה ביד משתיים על העץ.

 

כמובן הכל בהנחה שמה שמצאת עונה על כל הדרישות שלך, על התקציב, ואתה לא מתפשר.

 

סך הכל לי באופן אישי זה נשמע סביר. זה עדיף על בעל בית שתוקע לך את האלמנט הלא ידוע בסוף שנה (מנסיון), פה האלמנט ידוע ולא כזה נורא.

עריכה אחרונה ב-22 לנובמבר, 2019 על ידי farkash7

[yuvalganim]

 

וחמדנות - שוכר מקבל נכס בשווי מיליוני ש"ח ומשלם היום במרכז 4-5000 שכ"ד לחודש ממש בוננזה.

 

לא הבנתי, בעל הבית עושה טובה לשוכר? זה עסק כלכלי נטו, ממש נדיבות מטורפת מה שהולך פה, הרי אם השוק היה מאפשר היו גובים פי 3.

מדהים שמשכירים חושבים שהם אשכרה עושים טובה לשוכרים...ממש פילנטרופיה

[SlowRide]

בוא, כשמחיר השוק זה 3000 ואתה משכיר בפחות כי אתה מעדיף לשמור אצלך דייר טוב, זה חתיכת טובה בשבילו, גם אם יש לך תועלת מזה.

זה כמובן לא אומר שאם אתה רוצה לקבל מחיר שוק אז אתה חזיר חמדן.

עריכה אחרונה ב-22 לנובמבר, 2019 על ידי SlowRide