סעיף בחוזה שכירות של יחידה, האם היה מקובל עליכם?

[Charge]

היי, אני לקראת שכירות של יחידה במרכז, בעל הדירה רוצה להכניס לחוזה סעיף לפיו בכל שנה שארצה להמשיך לשכור שכר הדירה יעלה ב2%, כלומר תוספת של 2% בשנה השניה, ותוספת של עוד 2% בשנה השלישית, עוד 2% בשנה הרביעית וכו' וכו'.

הכוונה שלי היא לשכור לטווח ארוך של לפחות 5-6 שנים, אבל עושים חוזה חדש כל שנה ואני לא מתחייב מראש ל6 שנים.

עד היום לא שמעתי על סעיף כזה ורציתי לדעת האם זה מקובל, והאם אתם הייתם חותמים על חוזה עם סעיף כזה?

תודה.

[borsood]

אני הייתי נמנע מבעל בית חמדן כזה. זה פתח לצרות אחרות.

[קאררה]

הייתי מסרב, בעל הדירה רוצה להמנע ממשא ומתן כל שנה לגבי שכ״ד. בתור בעל בית כשיש לך דייר טוב - שווה לשמור אותו גם במחיר של לא לעלות את השכ״ד.

הייתי אומר לבעל הדירה את הדבר הנ״ל: ״אנחנו חותמים חוזה לשנה אחת, כל מה שרלוונטי לשנה הזאת יופיע בחוזה הזה, לגבי השנים הבאות נדבר כשנגיע לגשר״

[מרק10]

לא להסכים לחוזה של חמדן. תמשיך לחפש דירה אחרת.

[ישה]

מנגנון אופציה מקובל כדי למנוע ויכוחים בעת חידוש החוזה לשנה הבאה. מבטיח לך שקט של חוזה לטווח ארוך שזו המטרה הבסיסית שלך.

 

אם לא חל שינוי , ואם הדייר טוב למשכיר, בשנה הבאה יוארך החוזה בלי עליית המחיר.

 

ו 2% משקף +- עליית מדד צפויה.

 

חמדנות אעלק

[Night Driver]

אם אתה לא מחוייב אז מה אכפת לך מה כתוב?

 

אם מחירי השוק ירדו אתה תנהל משא ומתן ואם המחירים יעלו אז אתה מוגן.

 

האופציה ךועלת רק לטובתך.

[Ron Poh]

....

 

ו 2% משקף +- עליית מדד צפויה.

 

חמדנות אעלק

 

כבר כמה שנים טובות המדד לא עולה במידה כזאת.

שירשום המשכיר, הצמדה למדד, למה לרשום עליה של 2%?

 

אך לבטח מדובר על העיר ללא הפסקה, שבה חוקי שכר דירה הם כחוקי המערב הפרוע.

[davemustaine87]

יש הרבה בעלי דירות, סליחה על הביטוי, מעט דפרים.

 

כבר היה לי בעל דירה שפשוט עשה קופי-פאסט איזה חוזה גנרי באינטרנט, ולא טרח בכלל לעבור עליו ועל הסעיפים שלו. יכול להיות שגם פה זה המצב.

[bobi]

אם אתה לא מחוייב אז מה אכפת לך מה כתוב?

 

אם מחירי השוק ירדו אתה תנהל משא ומתן ואם המחירים יעלו אז אתה מוגן.

 

האופציה ךועלת רק לטובתך.

 

אני מסכים. זה חוזה שמחייב רק את בעל הבית ולא אותך.

אם המחיר ירד תוכל להיכנס עם בעל הבית למשא ומתן חדש שבו תדרוש הנחה וחוזה חדש, או שתעבור לדירה יותר זולה. ואם המחירים יעלו אז אתה מוגן.

אם אני מבין נכון את החוזה, אז אתה לא מחוייב לשכור את הדירה ליותר משנה אם לא תרצה, אבל הוא כן חייב להשכיר לך אם תרצה להישאר ליותר משנה.

[Fitch]

קח בשתי ידיים.

אתה מעדיף מישהו שיעלה 10% כל שנה בלי לרשום את זה מראש בחוזה?

עדיף ציפור ביד מ4921 על העץ.

[yuvalganim]

מנגנון אופציה מקובל כדי למנוע ויכוחים בעת חידוש החוזה לשנה הבאה. מבטיח לך שקט של חוזה לטווח ארוך שזו המטרה הבסיסית שלך.

 

אם לא חל שינוי , ואם הדייר טוב למשכיר, בשנה הבאה יוארך החוזה בלי עליית המחיר.

 

ו 2% משקף +- עליית מדד צפויה.

 

חמדנות אעלק

 

בדקת בכמה עלה המדד בשנים האחרונות? אני מתערב איתך שלא.

חוץ מזה, מה זה עסק? מה זה הצמדה למדד? מה הוא מוכר לחם? מה הוא קבלן?

2% כל שנה בלי הפסקה לאורך כל חיי החוזה, וואלה יופי. הוא חמדן בן חמדן.

 

אני הייתי מתרחק מהחזיר הזה.

[malcishua]

לדעתי, אין טעם לפעול פה משיקוליים רגשיים (חמדן וכו׳). צריך לגשת לענין באופן רציונלי:

 

1. אם אתה מתכוון לשכור דירה לשנה אחת ו/או לא מפריע לך לעבור שוב דירה (במידת הצורך) בסוף השנה, ומכל הבחינות האחרות הדירה נראית לך, הסעיף הזה לא אמור להפריע לך לשכור אותה. בסוף השנה אתה יכול פשוט לעזוב אם לא מתאים לך להשאר תחת תנאי החוזה.

 

2. אם, לעומת זאת, אתה מעוניין למצוא דירה לטווח הבינוני-ארוך - וזה מה שציינת בהודעה הראושנה בשרשור - יש לחשב את שכר הדירה תחת תנאי החוזה ב-5-6 שנים הקרובות ופשוט להחליט אם זה מתאים לך מבחינת התקציב. אין פה ענין של חמדן/לא חמדן - שכר הדירה נקבע מראש, וזו החלטה שלך אם מתאים לך או לא. כן יש לקחת בחשבון שתמיד אפשר לעזוב (בסוף כל שנה) במידת הצורך.

 

אגב, האם הסעיף מציין כמה פעמים המשכיר מתחייב לחדש את החוזה לשנה נוספת (כלומר לכמה שנים מובטח לך השכ״ד + התוספת)? אתה יכול לצרף כאן את הניסוח המדויק של הסעיף?

[SlowRide]

חמדן או לא, זה הרכוש שלו וזכותו לבקש עליו מה שמתחשק לו. במקומך לא הייתי חותם ומבקש חוזה חדש, במיוחד אם כבר דיברת עם בעל הדירה שאתה מתכוון להישאר שם כמה שנים טובות. אתה חוסך לו את הצורך לחפש דייר חדש כל שנה ומונע מצב שהדירה עומדת ריקה. לדעתי שקט נפשי והבטחת הכנסה הזאת שווה יותר מה2 אחוז האלה.

[GOLF]

חמדן זה בעל דירה שאחרי שנה מקפיץ לך מחיר בסכום גבוה, ואז אתה נאלץ לנדוד משנה לשנה בין דירות. עדיף לדעת מראש, ולכסות את העליות האלה בחוזה. לחילופין, אתה יכול להציע לו מחיר קבוע לטווח ארוך, שהוא ממוצע כלשהו של השכירות שתשלם במשך כל התקופה עם עליה של 2% בכל שנה. ככה גם הוא יהיה רגוע שיש לו דייר לטווח ארוך וגם לך יהיה את השקט ל-6 שנים קדימה בלי הפתעות.

[Night Driver]

סלו רייד, אתה חושב במונחים של שכ"ד ללא שינוי בשנה הבאה.

 

אם אתה רוצה מחיר קבוע ל 3 שנים אז תחתום ל 3 שנים ואז לא יהיו העלאות או שינויים. מצד אחד אתה רוצה להיות חופשי לצאת מתי שאתה רוצה ומהצד השני לשמור את המחירים במקרה והמחירים בשוק יעלו. העולם לא עובד ככה.

 

מה שכן, החתימה על החוזה לא מונעת ממך לנהל מו"מ עם המשכיר לפני חידוש. יש לך פה תקרה אבל אין רצפה.