מה זה המשכנתא הזאת שלקחתי? טובה/גרועה כדאי למחזר?

[Nemesis]

7,000 ש"ח בשביל זה?

שלחו מייל לאיזה בנק והציגו את ההצעה הכי גרועה?

הריביות כאלו גרועות, שאני חושד שייתכן והחברות גם מקבלות עמלה כלשהי מהבנק תמורת ההפנייה, ולכן הריביות האלה.

[itamarg]

מישהי שעובדת איתי לקחה לא מזמן משכנתא 75% בגובה 615K בערך מבנק לאומי והיא נעזרה ביועץ משכנתאות, היא שילמה לו 5000 שקל. היא מיהרה לקחת משכנתא כי הלחיצו אותה שהריביות עולות, עכשיו היא קצת מצטערת על זה כי גם הריביות שהיא קיבלה לא היו הכי נמוכות (בקל"צ היא קיבלה משהו כמו 3.6% למשל).

עריכה אחרונה ב-11 לנובמבר, 2015 על ידי itamarg

[ישה]

איתמר

 

הריביות אכן עלו בחודשים האחרונים. זו לא המצאה.

 

%3.6 ל 30 שנה ריבית טובה, ל 5 שנים ריבית גרועה שבגרועות. ככל שעולה התקופה במסלולים השונים הריבית עולה, בניגוד למסלול הפריים שהריבית שלו זהה ללא תלות באורך התקופה, וזאת משום שהיא משתנה כל פעם שהנגיד/ה פותחים את הפה ומשנים את הריבית.

[itamarg]

היי ישה, מחיפוש באימייל שלי מצאתי את הנתונים של המשכנתא שלה והריביות קבועה לא צמודה בסכום של 200000 ש"ח למשך 20 שנה בריבית 3.7%. כשאני ביררתי באותה תקופה זה גם הריביות שהבנקים דיברו איתי עליהם ללא יועץ משכנתאות והכי נמוך היה אצל הפועלים - קל"צ בריבית 3.6%.

לדעתך בחודש הבא יהיה אפשר לדבר עם הבנקים על ריבית נמוכה יותר?.

עריכה אחרונה ב-11 לנובמבר, 2015 על ידי itamarg

[ישה]

איתמר הנה לינק , איך התפתחה ריבית הקל"צ http://www.boi.org.il/he/BankingSupervision/Data/Pages/MorgageRate.aspx

 

והריבית הצמודה http://www.boi.org.il/he/BankingSupervision/Data/Pages/mortgagee.aspx

 

רואים עליה שהתמתנה בחודש חודשיים האחרונים

 

רוב הלווים מצליחים לקבל ריבית טובה מהממוצע,

 

לקראת סוף השנה כאמור יש נטיה לבנקים לצאת במבצעי סוף השנה , אבל מה שקובע זו התנהלות שוק האג"ח , שמהתשואות שם גוזרים הבנקים את הריבית.

 

נבואה כאמור ניתנה לשוטים אז אני אעריך שהריבית לא תשתנה.

[itamarg]

תודה רבה.

[pipinoadar]

בוקר טוב לכולם,

 

ישה - הניירת נגמרה והצ'ק מוכן...

רציתי להודות לך על העזרה הרבה והמענה על כל השאלות,הוספת לי המון ידע וחסכת ממני המון הוצאות מיותרות.

מי ייתן וירבו מעשיך.

 

תומר

 

נ.ב - תודה גם למשתמש oryo אשר הציע עזרה והכוונה חינם אין כסף מתוך עזרה לזולת.

 

כיף לדעת שישנם צדיקים במדינה ההופכת יותר ויותר לסדום.

[oryo]

תתחדש !

ישה סייע גם לי בזמנו, בפורום אחר... הוא גם סייע לי עם היוזמה שהעלתי בזמנו בפורום ועזר לי לבנות את ה'שיעור'.

אמנם בפורום זה הפך לשרשור התנצחות אבסורדי ומת, אבל בפייסבוק זה לגמרי חי והיו אצלי כבר כמה וכמה אנשים, חלקם השאירו תגובות בפוסט המקורי שלי כך שכל אחד יכול לראות ולשפוט לבד במה מדובר.

[ישה]

שמחתי לעזור

 

באחד על אחד רובינו צדיקים כחברה קצת פחות.

[itamarg]

בוקר טוב לכולם!

 

מצ"ב הריביות שקיבלנו מבנק טפחות ובנק פועלים. ערך הנכס 862530 ש"ח, מימון 75%:

 

טפחות:

 

 

פועלים:

 

 

בבנק לאומי אמרו לנו שאם אנחנו לא לקוחות הבנק אין מה לדבר הם לא יכולים להתחרות עם ההצעות האלו, נשאר רק בנק דיסקונט.

 

מה דעתכם על התמהיל? האם להעביר יותר מהמסלול של קבועה צמודה לפריים ולקל"צ? אולי עדיף להגדיל את ההחזר החודשי בכך שנגדיל את אחוז הקל"צ בתמהיל אבל נישן יותר טוב בלילה?.

 

תודה רבה.

[Fitch]

אתה רציני?!

גרוע מאוד

 

הכנסה? כספים עתידים (קרנות השתלמות וכו)? חובות קיימים (הלוואות וכו)? גיל? ילדים? תכנון ילדים נוספים?

[itamarg]

שלחתי לך בפרטי.

[ישה]

עזוב ריבית כרגע

 

התמהיל גרוע שבגרועים וגם נמשך ל 30 שנה שזה אסון בפני עצמו

 

וכל זאת עקב החזר חודשי נמוך.

 

כמה אתה יכול להחזיר אופטימאלי?

 

כלומר לא להיכנס ללחץ גדול מדי

 

לפחות הגדלה של 1000 ש"ח תחסוך לך כ7-5 שנות משכנתא וים בה של ריבית

 

משתנה כל 5 לא לוקחים אלא אם יש מקור לסילוק שלה עד לתחנה הראשונה, רצוי שזה לא יהיה פרעון של קה"ש!!

 

לכן תתמקד ב שליש פריים או 30% תלוי בבנק השאיפה פריים מינוס 0.9

 

השאר בקל"צ ל 20 שנה ריבית 3.5-4.0%

 

30 שנה ו 75% מימון משדר לבנק אנחנו מה זה מסוכנים לכם

[itamarg]

תודה רבה,

אם נניח נגדיל את ההחזר החודשי ל 3000-3200 ש"ח, אתה חושב שזה עדיף?.

[oryo]

משתנה כל 5 לא לוקחים אלא אם יש מקור לסילוק שלה עד לתחנה הראשונה, רצוי שזה לא יהיה פרעון של קה"ש!!

ישה, אשמח להרחבה - האם זה בגלל שאתה סבור שעדיף לשמור קה"ש עד הפנסיה בשביל הטבות מס, האם זה בגלל שאתה סבור שהקה"ש אמורה להיות בתור 'חסכון בלתמ' שלא מיועד מראש לכלום, או אחר?

תודה