פינוי ובינוי בשכונה שלי

[loko152]

שלום אני גר בשכונה שאמורה לעבור בשנה וחצי פרויקט פינוי ובינוי (הורסים את השכונה הישנה ובונים חדשה לגמרי)

 

השכונה קיימת 45 שנה הביניינים ישנים ,אחרי 20 שנה של דיבורים מצד קבלנים והערייה סוף סוף רואים את האור .

 

הקבלן עשה ישיבה עם כולם והסביר שכולם יקבלו דירה של מיני' 90 מ"ר כולל מרפסת חניה ומחסן וכמובן מעלית.

 

השאלה אם יש פה מחברי הפורום שמכירים את הפרויקט הזה או שהם עצמם עברו אותו,שיכולים לשפוך אור על הנושא.

[YaronNahum]

שאלה :

כולם חתמו ?

קיבלתם אישורים מהעיריה ?

הדחפורים כבר מחכים מחוץ לשכונה ?

 

באיזה שלב זה נמצא

קח בחשבון שבניה של מגדל (שכנראה אמור להחליף את הבניינים הישנים ) בלבד לוקחת שנתיים , ובתקופה הנ"ל אתה אמור לקבל שכירות מהקבלן ולגור בשכירות באיזור.

בנוסף אתה מקבל כאמור דירה גדולה יותר , מודרנית יותר , ובקישור לשרשור אחר שרץ פה , עם הרבה יותר ועד לשלם

 

מהצד הפחות טוב , כאמור יש לך שנתיים של מגורים בשכירות ,הרבה יותר שכנים מה שכנראה אומר הרבה יותר פקקים ביציאה מהשכונה בבוקר , ובעיות חניה במידה ואתה מקבל חניה אחת ויש לך יותר מרכב אחד.

 

וכמובן שבמידה והקבלן פושט את הרגל באמצע התהליך , אתה בבעיה קטנה...

 

בהצלחה

[Ron Poh]

ולא לשכוח מיסי ועד בית, כמה אתה משלם היום?

ובבניין מודרני, רב קומות, עם שתים או שלוש מעליות, מערכות כיבוי אש ועוד... כמה תשלם?

היום יש לך דוד שמש, בדירה החדשה אם לא ישנו החוקים ( כפי שמתוכנן) בטוח לא יהיה לך דוד שמש, והוצאות החשמל בהתאם. וגם אם ישנו החוקים לא בטוח שתגור בקומה שבה יתאפשר דוד שמש.

[loko152]

אכן רוב הדיירים חתמו ויש כבר תוכניות.

 

יש הסכם שהוא משלם לנו 3 ש"ח בחודש ומזה אנחנו אמורים לשכור דירה איפה שנרצה.

 

כרגע אנחנו לא משלמים וועד כי אין לנו וועד בניין של 2 קומות 4 דיירים.

 

שאלה: מגיע להורים שלי אחרי שיכלול דירה 5 חדרים ,הורי מבוגרים שגרים לבד יש אפשרות להגיע להסכם עם הקבלן שההורים יקבלו דירה 3 חדרים ונקבל "החזר" או זיכוי לרכישת דירה באותה בניין?

[Ron Poh]

לדעתי כל הסדר יוצא דופן שתעשה עם הקבלן יהיה רק לרעתך. כמו שכאשר לדוגמא אתה רוצה לשדרג מטבח בדירה, הקבלן יזכה אותך על המטבח שהוא עצמו נותן בסכום מצחיק עד מגוכח.

שב עם הקבלן שאל אותו אם אפשרי, שמה כמה הוא מציע, ואז תעשה חושבים.

[ZX2.0]

אתה יכול לקבל כסף אם לא בא לך על דירת 5 חדרים ותסתפק בקטנה יותר. זה צריך להופיע בחוזה שלך.

אם לא מופיע, בדוק מולו כמה כסף הורייך יקבלו באם יחליטו ללכת על דירה קטנה יותר. לאחר מכן תחליט האם ההפרש הזה שווה לכם או לא.

[סולל הדרך]

איזה שליליות. מיסי הועד זה מה שמעניין אתכם. הבנאדם גר בחירבה שכל רעידת אדמה תקבור אותו מתחתייה. נותנים לו מבנה חדש, גדול יותר ובטיחותי ואתם מתלהמים על מיסי הועד? רעיון הפינוי בינוי הוא רעיון מבורך למרות שהוא לא חף מפגמים. מי שרוצה להימנע משכנים ועד ובעיות חניה מוזמן להקים אוהל במדבר. לגבי כלכליות החלפת הדירה בדוק ישירות מול הקבלן ותחליט, עפ רוב זה יצא לרעתך.

[חולגי]

לגבי חירבה - לא צריך להגזים (לגבי הבניין הישן), אם כי ראינו כבר מרפסות נופלות גם בבתים חדשים...

אני חושב שאתם צריכים (אולי יש לכם ואינך יודע) עו"ד (שמתמצא בתהליכים האילו) שייצג אתכם מול הקבלן/יזם (עו"ד מטעמכם !)

לגבי דודי שמש - מה, אי אפשר לשים כבר קולט שמש מרכזי (ודוד בכל דירה במסתור שירות) ? (שאלה, לא תוכחה)

כ"כ - אם המטראז' יגדל - גם הארנונה תגדל.

כל זה מתגמד כמובן לדעתי (ביחד עם מיסי הוועד...) לעומת זה שתקבלו דירה חדשה.

עריכה אחרונה ב-28 למרץ, 2014 על ידי חולגי
תוספת

[Ron Poh]

לא מתלהם לגבי מיסי ועד, אך פנסיונר שגר בדירת שתיים או שלושה חדרים בבניין ללא מעלית ומשלם 70 - 100 ש"ח לחודש ופתאום צריך לשלם 300 ש"ח לחודש, זאת הוצאה ניכרת שצריך לקחת בחשבון.

גם למי שעובד להוציא עוד 200 ש"ח כל חודש זאת הוצאה ניכרת, לפנסיונר זאת הוצאה שתרד אולי אפילו ע"ח אוכל.

אין ספק שרמת החיים קופצת בכמה רמות ואין מה להשוות, אך הכסף מהיכן יבוא?

[ישה]

פינוי בינוי

 

עורך דין שלכם שמייצג את האינטרסים שלכם ויוודא בעיקר כיצד אתם מובטחים במהלך הבניה ומה קורה אם הקבלן חס וחלילה פושט את רגלו!!

 

האם 3000 ש"ח מספיק לשכור דירה בתקופה של הבניה?

 

קחו את הדירה של ה-5 חדרים תרצו תמכרו אותה ותרכשו דירה של 3 חדרים , תקבלו סכום גבוה יותר מאשר הקבלן ייתן לכם.

 

האם בכלל הוא בונה דירות 3 חדרים בפרוייקט? האם בכלל הוריך רוצים להישאר לגור בשכונה ?

 

ועד ארנונה חשמל צריכים להילקח בחשבון , בייחוד למי שהפרוטה לא מצוייה בכיסו אבל לא זה מה שצריך להכריע את הכף.

[sperial]

לגבי דודי שמש - מה, אי אפשר לשים כבר קולט שמש מרכזי (ודוד בכל דירה במסתור שירות) ? (שאלה, לא תוכחה)

כ"כ - אם המטראז' יגדל - גם הארנונה תגדל.

יש שיטה כזו - עם צנרת ומחליפי חום. העניין הוא ששטח הגג מוגבל, כך שיתכן שיספיק לאספקת מים חמים רק לחלק מהדירות. כמוכן - מי שמחובר כך צריך לשים לב לסגור את מחליף החום כאשר הוא משתמש בחימום החשמלי, אחרת הוא ישלם תמורת מים חמים לכל השכנים.

[LotusElise]

לא מתלהם לגבי מיסי ועד, אך פנסיונר שגר בדירת שתיים או שלושה חדרים בבניין ללא מעלית ומשלם 70 - 100 ש"ח לחודש ופתאום צריך לשלם 300 ש"ח לחודש, זאת הוצאה ניכרת שצריך לקחת בחשבון.

גם למי שעובד להוציא עוד 200 ש"ח כל חודש זאת הוצאה ניכרת, לפנסיונר זאת הוצאה שתרד אולי אפילו ע"ח אוכל.

יש שתי שאלות בקשר לעלות שיש למגורים בבניין חדש:

1. קנית דירה בביניין ישן בזול כי זה מה שאתה יכול הרשות לעצמך?

2. מה הולכים לבנות במקום?

אני מכיר בניינים שהוועד בית הוא בסביבות 1000 ש"ח בחודש וביניינים עם בריכה, שומר בכניסה וכול שאר המותרות יותר יקרים.

גם ארנונה תשלם יותר על דירה גדולה יותר.

 

כתבה בYNET על עלות מגורים במגדלים

http://www.ynet.co.il/articles/0,7340,L-4489785,00.html

עריכה אחרונה ב-28 למרץ, 2014 על ידי LotusElise

[סולל הדרך]

שום פינוי בינוי לא בונה בתים עם בריכות.

את עלות הוועד ניתן לממן ע"י השכרת החניה

למי שגדול מדי או יקר מדי יכול לשמנך או למכור ולקנות במקום "זול יותר"

נכון... איכות חיים עולה כסף.