חניית רכב בחניה ציבורית ללא טסט

[bigbosf]

שלום לכולם. 

שאלה לי לחברי הפורום הנכבדים. 

חניה ציבורית משותפת לכל הבניין - משמע הראשון שתופס חונה . אממה - יש דיירים שיש להם רק חניה אחת ויש להם 4 מכוניות . 

אחד מהכוכבים הללו הפך את החניה המשותפת לפרטית והעמיד שם רכב ללא טסט ומורד מהכביש (איך אני יודע? בדקתי באפליקציה- מופיע שם סטטוס ביטול סופי) 

לצורך וידוא - מותר לו להעמיד רכב בחניה פרטית שלו בטאבו - גם ללא טסט נכון . מה לגבי רכב מורד מהכביש ? 

ביקשתי מועד הבית לפנות לאותו דייר - ועד בית לא מוכן לשתף פעולה. האם זה לא חלק מתפקידיו ? או שעושים רק מה שנוח ? 

מה האופציות שלי בתור דייר חוץ מלפנות אליו בעצמי ? אני מעדיף בשלב זה להמנע מפניה ישירה אליו או בקבוצת ווצאפ של הבניין . 

תודה. 

[chezik]

בחניה רשומה בטאבו מותר להעמיד מה שרוצים, כל זמן שזה לא מהוה מפגע בטיחותי או משהו כזה.

חניה משותפת - רק רכב עם רשיון בתוקף.

לא ידוע לי שתפקידו של ועד בית מוגדר בחוק, זו עבודה בהתנדבות בהרבה מקרים וא"א לדרוש ממנו משהו

תנסה להגיש תלונה בעירייה על גרוטאת רכב בשטח ציבורי, לא יודע מה ההתייחסות שלהם לשטח משותף של הבניין.

[bigbosf]

לפני 8 דקות, chezik כתב:

בחניה רשומה בטאבו מותר להעמיד מה שרוצים, כל זמן שזה לא מהוה מפגע בטיחותי או משהו כזה.

חניה משותפת - רק רכב עם רשיון בתוקף.

לא ידוע לי שתפקידו של ועד בית מוגדר בחוק, זו עבודה בהתנדבות בהרבה מקרים וא"א לדרוש ממנו משהו

תנסה להגיש תלונה בעירייה על גרוטאת רכב בשטח ציבורי, לא יודע מה ההתייחסות שלהם לשטח משותף של הבניין.

לא בהתנדבות. הוא לא משלם ועד בית. 

[אלעדית]

לעניות דעתי מה שאתה מתאר נקרא שטח משותף (לא ציבורי!), ולכן החלטה של אסיפת ועד הבית אמורה לעזור מבחינה חוקית.

מבחינה מעשית אני די בספק (לא תגיע על זה למפקח על המקרקעין, נכון?) ולכן אין מנוס מפנייה לבעל הרכב ולליבו (הסבר על מצוקת החניה, ומתן דד-ליין סביר שיאפשר לו למכור אותו).

[om2]

אם הרכב חונה בחניה בטאבו. מותר לו להחנות שם.

 

[lanosforce]

ממה שאתה מתאר - אתה טרם עימות עם הדייר. 

 

קודם כל תברר אם הוא בעלים של דירה או שוכר של דירה בבנין. 

מדוע? אם הוא שוכר דירה - ניתן לנקות צעדים גם נגד בעלי הדירה במידה והדייר לא הסכים לפנות את הגרוטאה מהחנייה הציבורית. 

 

הבעיה הגדולה כאן היא שמדובר בחניה שהיא לא "ציבורית" בשטח שעליו חלה אחריות עירייה אלא שטח משותף של כלל דיירי הבניין. 

 

הדבר השני - האם ישנה חברת ניהול? כמה דיירים יש בבניין? 

 

במידה וישנה חברת ניהול - אתה יכול גם לפנות אליהם ולדרוש לטפל במפגע - רק תיקח בחשבון שהן לא תמיד באמת עושות דבר בנידון אלא אם כן תאיימו להחליף חב' ניהול. 

 

אחרי שבדקת את כל אלו - תבדוק גם מול הועד - האם אתם רשומים באגודה לתרבות הדיור? 

במידה וכן אתם זכאים לייעוץ משפטי חינם דרכם - תפנו אליהם. 

 

במידה והבעלים של הרכב הינו שוכר דירה - תפנו אליו, מספר דיירים או דרך הועד עם בקשה להסיר את המפגע - רכב ללא טסט למיטב ידיעתי נחשב מפגע אולי אפילו מזהם - סביבתי ובטיחותי. 

 

לא הסכים, לא התייחס. 

 

תפנו לבעלים של הדירה עם בקשה לטפל בנושא דרכו - כמובן בתום לב ובכוונות טובות. 

 

לא עזר - מכתב מעורך דין שמודיע לשניהם על חשיפה לתביעה על שם הועד וכלל הדיירים. 

 

בד"כ - הבעלים יתקפל בשלב הזה. 

 

במידה והוא איננו שוכר אלא בעלים של הדירה - תוריד שלב אחד בניסיון להיות נחמד. 

 

מעבר לכך - היום למיטב ידיעתי, אם בבניין יש מעל 75 דיירים בכולל, יש רשויות שמחייבות בשכירת חב' ניהול - להן בד"כ יש עורך דין מייצג וניתן להתנות את החתימה בחוזה מולם בסילוק המפריע. 

 

בנוסף - וועד הוא תפקיד בהתנדבות, הוא אמור לטפל בנושאים האלו אבל בסופו של דבר מדובר בבן אדם שכנראה פשוט יתפטר מהתפקיד וישליך אותו - למצב שעלול להגמר בוועד חיצוני בתשלום ותביעת סכסוך בין דיירים. לפעמים פשוט עדיף לבלוע את הצפרדע. 

 

 

[אלעדית]

Just now, om2 כתב:

אם הרכב חונה בחניה בטאבו. מותר לו להחנות שם.

החניה (הספציפית) אינה שלו בטאבו, החניה (כל החניה) משותפת לכל דיירי הבנין.

[lanosforce]

דרך אגב - אם הוא שוכר בבניין ולא מוכן לטפל בנושא, ניתן להחתים את שאר הדיירים בבנין והועד לפנות לבעל הדירה בדרישה לא לחדש מולו חוזה שכירות. 

אבל בבקשה לברר את זה מול עורך דין בייעוץ משפטי - בד"כ כשיש מדירה מפגע ברור של רעש, ניקיון כלשהוא מטרד ברור - ניתן לעשות מהלך כזה (מנסיון שאכן נגמר בסילוק דייר). 

 

בעיני אם רכב הוא ללא טסט הוא מפגע בטיחותי וסביבתי - מדוע? הרכב לא מתוחזק, מטונף, מושך אליו מכרסמים ומזיקים שהופכים אותו לקן ולבית ועל הדרך גם עם השנים במידה ואטמים יתייבשו ויפרצו - כל אותם רעלים יעברו ישירות לסביבת הרכב המיידית. 

 

ומעבר לכך - רכב הוא לא מחסן - אם זה בניין חדש - תבדקו מול הקבלן איפה מותר להציב מחסנים אם בכלל... 

 

 

 

 

 

[ArikB]

לפני שעתיים, bigbosf כתב:

והעמיד שם רכב ללא טסט

 

הוא שם את הרכב סתם כי בא לו או בשביל לתפוס חנייה כדי שהוא יוכל לחסום את הגרוטאה עם רכב אחר (נוסע) ואז לזכות בחנייה שמורה כתוצאה מזה? 

 

[om2]

לפני שעה, אלעדית כתב:

החניה (הספציפית) אינה שלו בטאבו, החניה (כל החניה) משותפת לכל דיירי הבנין.

תתקשר לעייריה. תגיד שזה מפגע תבוארתי.

אצלנו זה עזר

[bigbosf]

לפני כשעה, ArikB כתב:

 

הוא שם את הרכב סתם כי בא לו או בשביל לתפוס חנייה כדי שהוא יוכל לחסום את הגרוטאה עם רכב אחר (נוסע) ואז לזכות בחנייה שמורה כתוצאה מזה? 

 

הוא עשה את זה כדי לפנות לעצמו את החניה הפרטית שלו בטאבו. הרכב היה תקוע שנים בחניה פרטית שלו. פשוט הזיז כדי לפנות לעצמו חניה.

לפני 2 דקות, om2 כתב:

תתקשר לעייריה. תגיד שזה מפגע תבוארתי.

אצלנו זה עזר

זה נמצא בשטח פרטי של הבניין. לא חושב שיעניין את העיריה . 

 

היו המון תגובות באותו נושא אז אני אענה פה לכולם, הדירה בבעלותו. 

[lanosforce]

לפנות לאחראי פיקוח בעיריה על בריאות הסביבה ולדווח - זה קודם כל - לראות מה יגידו ומה יעשו. 

לפנות לדייר לבקש ממנו בתום לב לפנות את הגרוטאה - וזו גרוטאה, למקום ראוי או פרטי שלו. 

 

לא עזר, לפתוח ייעוץ מול האגודה לתרבות הדיור (תירשמו זה סה"כ 29 שקלים בחודש - תדרשו מהועד להשקיע בזה, יש לזה הרבה יתרונות). 

לא עזר לשלוח מכתב אזהרה לפני תביעה - זה בד"כ גומר את רוב הבעיות האלה.